Další měsíc se objemy hypoték držely na vysoké úrovni
V dubnu poskytly banky a stavební spořitelny skutečně nové hypoteční úvěry za 26 mld. Kč. Jejich objem je o necelou polovinu vyšší než v prvním pololetí minulého roku. K tomu klienti navíc refinancovali či navýšili své hypotéky v rozsahu 6,2 mld. Kč. Vyplývá to z aktuálních dat ČBA Hypomonitoru.
„Za první čtyři měsíce můžeme pozorovat dynamický růst hypotečního trhu i u stavebních spořitelen. Přestože se trh stavebního spoření zaměřuje především na renovaci a nezajištěné úvěry na bydlení, tak zde máme téměř 80% meziroční růst i v oblasti zajištěných úvěrů. Mimo jiné tomu pomáhá relativně dynamický pokles průměrné úrokové sazby v prvních měsících roku 2025, proti pomalému poklesu v roce 2024.,“ říká Michal Noha, produktový manažer z Raiffeisen Stavební spořitelny.
Počet nových hypoték v dubnu dosáhl 6389 kusů, což je o 21 % více než před rokem. Dynamika počtu nových hypoték v posledních dvou měsících implikuje jejich letošní nárůst na celkový počet okolo 73 tisíc, což by bylo téměř o pětinu více než v loňském roce a přiblížil by se počtu z roku 2019.
Objem refinancovaných a navýšených úvěrů (interně či z jiné instituce) v dubnu stoupl na 6,2 mld. Kč. To je o 58 % více než průměrných 3,9 miliardy refinancovaných v loňském roce a o 188 % nad 2,2 miliardami refinancovanými v roce 2023. Podíl refinancovaných úvěrů na celkovém objemu poskytnutých hypoték pak vzrostl na 19,3 %, což je nad loňským průměrem 16,9 %. Nachází se tak nad 17,2% podílem z let 2022-2023, ovšem stále pod téměř 29% podílem z období 2020-2021, kdy domácnosti refinancovaly za hypoteční sazbu 2,14 %. Zatímco v dubnu 2025 se domácnosti refinancovaly za úrokovou sazbu 4,57 %, což je stále o výrazných 0,5% bodu méně než 5,04 % v dubnu loňského roku.
„Udržení současné dynamika nových hypotečních úvěrů by přineslo kreditní impulz v rozsahu 3,4 % HDP. To by bylo výraznější oživení po 1,5% a 2,7% impulsech v letech 2023 a 2024 a představovalo by to tak návrat k impulzům z let 2017-2018. Ovšem počet nových hypoték by letos asi spíše dosáhl roku 2019, kdy nové hypotéky dodaly do ekonomiky impulz v rozsahu 2,7 % HDP,“ přidává Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Průměrná velikost skutečně nově poskytnuté hypotéky v dubnu nepatrně stoupla na 4,08 mil. Kč. Její velikost je tak o 14 % vyšší než 3,59 mil. Kč před rokem.
