Daně v České republice: Nejvíce vzrostla daň z nabytí

Stát má celou řadu nezpochybnitelných funkcí. V prvé řadě zajišťuje vnější i vnitřní bezpečnost, dává pravidla soužití občanů a ve větší či menší míře se stará o obyvatele po celý život. To vše není zadarmo. Je to zaplaceno z daní. A daně jsou vybírány z kapes občanů. I proto jsou tak vášnivé politické debaty o zvýšení výdajů na to či ono – ony výdaje musí být nějak zaplaceny.
Historicky nejlépe se vybírají nemovitostní daně. Zatímco příjem lze přesunout či zamlčet a zboží či služba může být prodána bez povinného zaznamenání v systému EET, nemovitost přesunout ani zatajit nelze. V dnešní době ale nemovitostní daně hrají stále menší roli. Např. v roce 2018 dosáhly veškeré výdaje státního rozpočtu 1 400 974 393 000 Kč (1,4 bil. Kč), příjmy z daní z nemovitostí nevynesly ani 25 mld. Kč (cca 1,8 % z výdajů).
Graf 1: Zdroje příjmů státního rozpočtu v roce 2018

Zdroj: StátníPokladna.cz
Nejvyšší příjmy státního rozpočtu tvoří daň z přidané hodnoty – DPH. Z této daně stát vybral v loňském roce 413 mld. Kč. Ovšem i tato daň obsahuje ne zcela nepodstatnou část související s nemovitostmi. Studie poradenské společnosti Deloitte ukazuje, že se daně vybírané z novostaveb od roku 2007 do roku 2019 zvýšily mnohonásobně – a nemalou měrou právě z důvodu DPH.
Daň z přidané hodnoty se v roce 2007 neplatila z pozemku žádná a z novostavby dosahovala 5 %. Do roku 2019 se daňová sazba zvýšila na 15 %, přičemž k tomu se ještě zavedla 21% daň z pozemku příslušejícího k bytové jednotce. Když se k tomu ještě započítá růst ceny nemovitostí, z průměrné novostavby stát inkasuje 5,6násobek předchozí výše daní.
Tabulka 1: Výše vybraných daňových příjmů v roce 2018 (v mil. Kč)

Zdroj: FinančníSpráva.cz
Nemovitostní daně si ovšem drží jedno prvenství – nejvyšší nárůst výběru daně. Výběr daně z převodu nemovitosti (a následné daně z nabytí) vzrostl od roku 1993 do roku 2018 více než 22násobně. To je dáno nejen růstem cen nemovitostí, ale také sazbou daně, která se zvýšila o třetinu ze 3 % na 4 % z ceny převáděné/nabyté nemovitosti.
Druhý nejvyšší nárůst za uplynulých 25 let zaznamenala daň z příjmů fyzických osob ze závislé činnost. Její výběr vzrostl téměř na 8násobek. V tom ale nejsou zaneseny sociální a zdravotní pojištění.
Tabulka 2: Daňové příjmy s největším nárůstem mezi roky 1993 a 2018

Zdroj: Vlastní výpočty z dat Finanční správy ČR
A které daně v České republice porostou nejvíce v blízké budoucnosti? Připravuje se kupříkladu nárůst daně z hazardu a loterií a spotřební daně z tabákových výrobků se záminkou ochrany zdraví obyvatel. Nicméně blíží se ekonomické zpomalení i příští parlamentní volby, přičemž současná vláda ještě potřebuje desítky miliard korun na vyplnění svých slibů. Je tak pravděpodobné, že bude hledat další zdroje.
A jedním z nich může být daň z nemovitostí…