EUR 25.355

USD 23.377

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.3 %

EUR 25.355

USD 23.377

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

18. 01. 2024

2 komentáře

Daňové odpočty 2024: úroky z hypotéky

 

Daňový odpočet hypotéky je poměrně oblíbený odpočet daňového základu, který pomáhá při koupi nového bydlení. Tak, že úroky zaplacené za úvěr na bydlení si můžete odečíst od daňového základu. Tento odpočet se před pár lety mírně změnil a omezil maximální čerpání. A od letošního ledna sice platí konsolidační balíček, který mění různé daňové slevy a odpočty, ale úvěry na bydlení zůstávají nastaveny stejně.

Loading



 

Konsolidační balíček 2024

Od ledna 2024 platí konsolidační balíček, který zavedl některé novinky pro zdanění příjmu z fyzických osob. Ruší se například daňové slevy (školkovné a sleva na studenta). Jiné daňové slevy budou omezeny (sleva na manžela/manželku bez zdanitelných příjmů). Podobně se mění i některé daňové odpočty, mění se nastavení odpočtů na investice, ruší se odpočty na odbory nebo také na vzdělávání a zvyšování kvalifikace.

Odpočty úvěrů na bydlení

U odpočtů na hypotéku a také u úvěrů ze stavebního spoření se v letošním roce nic nemění. Jaká jsou tedy základní pravidla pro uplatnění tohoto daňového odpočtu?

  • Odpočet můžete využít ve výši úroků, které jste v loňském roce zaplatili u úvěru na bydlení.
  • Bydlení musí být pro vaši osobní potřebu nebo tam musí bydlet vaši příbuzní.
  • Odpočet je spojen s nemovitostí určenou k bydlení, pokud jste úvěr použili na rekreační nemovitost, musíte prokázat, že v ní bydlíte celý rok.
  • Musíte být účastník dané smlouvy u úvěru, tedy dlužník nebo spoludlužník.
  • Úvěr byl požitý pro nákup, rekonstrukci nebo stavbu nemovitosti, na vypořádání společného jmění manželů nebo na nákup pozemku pro výstavbu do 4 let.
  • Můžete uplatnit celý odpočet jako jediný dlužník smlouvy, nebo jen část, pokud se domluvíte s druhým spoludlužníkem a on uplatní druhou část.
  • Musíte mít zdanitelný příjem (zaměstnanec, OSVČ).
  • Pro nemovitosti pořízené nejpozději 31. prosince 2020 platí maximální výše odpisu 300 000 Kč.
  • Pro nemovitosti pořízené 1. ledna 2021 a později platí maximální výše odpisu 150 000 Kč.
  • Výše odpisu se rok od roku u dané hypotéky snižuje. Protože dlužíte stále menší množství peněz a platíte stále menší úroky.
  • Největší odpis je tak první rok splácení, nejnižší odpis získáte v roce splacení hypotéky.
  • Výši daňového odpisu zjistíte na potvrzení vystavenou vaší bankou. Tam je uvedeno, kolik jste za daný rok zaplatili na úrocích při splácení úvěru. Toto potvrzení musíte přiložit k daňovému přiznání nebo k ročnímu zúčtování daně.
  • Zaměstnanci mají při uplatnění odpisu velmi často nárok na daňovou vratku. Záleží na výši mzdy, jaké uplatňují daňové slevy a také na samotné výši daňového odpočtu.
  • OSVČ můžou mít nárok na daňovou vratku, pokud platí během roku zálohy na daň z příjmu. Pokud tyto neplatí, vratka nemá z čeho vzniknout a daňový odpis pouze snižuje povinnou daň z příjmu.
  • Pokud jako OSVČ uplatňujete paušální daň, tak daňový odpis nemůžete použít.
  • Odpis můžete uplatnit v ročním zúčtování daně (podepisuje se nejpozději 15. února).
  • Odpis také můžete uplatnit v daňovém přiznání, to se odevzdává do 2. dubna 2024, nebo do 2. května 2024 při elektronickém podání.

Kolik získáte na odpočtech hypotéky?

Odpočty hypotéky snižují základ daně z příjmu. Využití těchto odpočtů vám tak sníží daňový základ, ze kterého až poté platíte 15% daň z příjmu. Na daních tak ušetříte 15 % zaplacených úroků na splátku hypotéky. Kolik to může za rok udělat?

Hypotetický příklad: od ledna 2023 splácíte hypotéku 2 miliony na 30 let s úrokovou sazbou 6,34 % (průměrná hypoteční sazba dle Swiss Life Hypoindexu). Za rok jste hypotéku splatili takto:

  • měsíční splátka hypotéky: 12 432 Kč,
  • splaceno za rok: 149 250 Kč,
  • za rok zaplaceno na úrocích: 126 138 Kč,
  • daňový odpočet 126 138 Kč.

Celkem jste ušetřili na daních 15 % z 126 138 Kč. Tedy jste ušetřili 18 921 Kč.

REKLAMA

 

Loading

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.6 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%
Historie vývoje


Související články

příjem z pronájmu a sleva na poplatníka

Příjem z pronájmu a sleva na poplatníka, když jste v důchodu

Příjem z pronájmu je oblíbený pasivní příjem. A pro starobní důchodce může přestavovat další zdroj příjmů. Při příjmu z pronájmu máte povinnost podat daňové přiznání. A to i v případě, kdy nemáte další zdanitelné příjmy a jen pobíráte starobní důchod. Je také nutné platit daň z příjmu, ovšem je možné, že právě při absenci jiných […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

16. 02. 2024

příjem z prodeje nemovitosti v roce 2023

Tři příklady, jak zdanit příjem z prodeje nemovitosti v roce 2023

Pokud jste v roce 2023 prodali nemovitost, tak příjem z tohoto prodeje budete muset zdanit. Daň z příjmu nezaplatíte jen v případech, kdy jste od této daně osvobozeni. Jinak je nutné podat daňové přiznání a zaplatit daň z příjmu? Jak se takové daňové přiznání podává a jak do něj uvést příjem z prodeje nemovitosti? 

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

19. 12. 2023

Příjem z pronájmu 2023

Kdo nemusí platit daň z příjmu z pronájmu v roce 2023

Příjem z pronájmu je příjem, který realizujete pronájmem vlastní nemovitosti jako fyzická osoba. Tento příjem je nutné uvést do daňového přiznání a zaplatit z něj daň z příjmu. Jak se takový příjem daní, kdy musíte podat daňové přiznání a kdy nemusíte platit daň z příjmu?

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

11. 12. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Jirka

    18 ledna, 2024

    Díval jsme se do zákona o dani z příjmů ve znění účinném k 31.12.2023. Dvojí výše max. limitu úroků pro snížení daňového základu (150/300 tis.) již tam není. Je tam jen jedna hodnota a to 150 tis. Kč.

    Odpovědět

  • Hana Bartušková

    18 ledna, 2024

    úprava je součástí přechodného ustavení zákona 386/2020.

    Odpovědět