EUR 25.240

USD 23.146

REPO sazba ČNB 4.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 25.240

USD 23.146

Daňové přiznání musí podat SVJ i jednotliví majitelé bytů

 


 

Mnoho vlastníků bytů a SVJ ani netuší, že se povinnost podat daňové přiznání dotýká i jich. Majitelé bytů jsou zároveň majitelé společných sprostor. Komerční pronájem společné části domu či reklamní plochy musí proto zahrnout do svého osobního daňového přiznání právě vlastníci bytů.

„Pro úplnost je třeba poznamenat, že dani z příjmu společenství vlastníků podléhají pouze jeho vlastní příjmy. Platby plynoucí z pronájmů a jiného komerčního využití společných částí domu, nejsou dle § 16 odst. 2 NVBS příjmem společenství vlastníků, ale jeho členů. Stejné to je třeba také u příjmů z pronájmu reklamní plochy a v dalších podobných případech,“ uvádí Kateřina Procházková z odborného portálu www.pravnigramotnost.cz.

Požádejte své SVJ o potvrzení

Platby z pronájmů společných částí domu musí tedy součástí daňového přiznání jednotlivých členovů SVJ. Potvrzení o výši příjmů z pronájmů snížených o podíl na výdajích připadajících na konkrétního vlastníka vydává společenství v závislosti na jeho spoluvlastnickém podílu ke společným částem domu. „Proto všem svým klientům doporučujeme, aby si o potřebné doklady včas zažádali a do svého daňového přiznání také doplnili, ať mají vše v pořádku,“ dodává Kateřina Procházková.

Kvůli úrokům SVJ přiznání již podávat nemusí

Do konce roku 2013 spadaly a daňovou povinnost SVJ vyvolávaly úroky spořících, termínovaných a jiných bankovních účtů. S příchodem nového občanského zákoníku se ale pravidla změnila a řadě SVJ tak povinnost podávat daňové přiznání odpadla. Společenství vlastníků je ale jako právnická osoba i nadále poplatníkem daně z příjmů právnických osob.

Na druhou stranu mezi typické skupiny vlastních příjmů SVJ, které povinnost podání daňové přiznání vyvolávají, patří poplatky nebo penále, které dlužníci společenství hradí. Zapomínat by společenství neměly ani na příjmy, které jim plynou z vyplacených pojistných událostí od pojišťoven.

REKLAMA

„Stačí jen přijmout úroky či poplatky z prodlení od vlastníků za pozdní platbu zálohových plateb, nebo penále ze smluv s třetími stranami, plnění z pojistek nebo mít příjmy plynoucí z nakládání s vlastním majetkem společenství a povinnost podat daňové přiznání vznikne i danému SVJ,“ upozorňuje Kateřina Procházková.

Čas se krátí, ale stále je

Zorientovat se v daňové problematice není jednoduché. Řada společenství si svými daňovými povinnostmi není jista a mnohdy jsou i zaskočena. Odborníci tak v posledních dnech čelí návalu daňových dotazů ze strany společenství. Lhůty pro podání přiznání se ovšem krátí.  

Daňové přiznání za rok 2015 je sice nutné podat do 1. dubna 2016, pokud se ovšem opozdíte pouze o pět pracovních dní, finanční úřad sankce neúčtuje. Pokuta za opožděné podání daně činí 0,05 procenta stanovené daně za každý den prodlení, minimálně však 500 korun a nejvýše 5 procent stanovené daně, ale nesmí překročit 300 tisíc korun. V případě zpracování daňového přiznání daňovým poradcem se lhůta pro podání přiznání prodlužuje o tři měsíce, tedy do 1. července.

Loading

Vstoupit do diskuze 3 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.34 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%
Historie vývoje

 

 


Související články

progresivní daň 2024

Kdy budete platit z příjmu progresivní daň 2024

Daň z příjmu je v ČR stanovena na 15 %. Od určité výše příjmů je ale daň z příjmů stanovena na 23 % a platí se solidární daň. Vyšší daň zaplatíte pro všechny příjmy, které přesáhnou stanovený limit. Pro rok 2024 platí limit 1 582 812 Kč hrubého příjmu ročně. Jaké jsou případy, kdy tuto […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

25. 09. 2024

dan z příjmu při prodeji nemovitosti

Jakou budete platit daň z příjmu při prodeji nemovitosti

Při prodeji nemovitosti existuje několik způsobů, jak minimalizovat daň z příjmu. Pokud jste nemovitost vlastnili déle než pět let, jste od daně osvobozeni. Další možností je bydlet v prodávané nemovitosti alespoň dva roky před prodejem. Pokud využijete výnos z prodeje na nákup nového bydlení, také se dani vyhnete.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

17. 09. 2024

Zdědili nemovitost

Jaké máte povinnosti, když jste zdědili nemovitost

Když zdědíte nemovitost, tak máte povinnosti podobné, jako když jste nemovitost koupili. Jste prostě novým vlastníkem dané nemovitosti. Musíte podat daňové přiznání k dani z nemovitosti a následně platit každý rok daň z nemovitosti. Jsou ještě další povinnosti, které musíte při dědictví nemovitosti splnit?

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

13. 08. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • ČERMÁK Václav

    29 března, 2016

    Babička dostala od SVJ potvrzení o příjmu za její podíl 78,– Kč. Je v důchodu, a jiný příjem nemá. Žádné daňové přiznání nepodává. Opravdu musí běžet na berňák a podat 78,– Kč příjmu???!! Který d…l to vymyslel.

    Odpovědět

  • Honza Pačuta

    2 ledna, 2023

    Podle § 38g ZDP, je daňové přiznání povinen podat každý, jehož roční příjmy, které jsou předmětem daně z příjmů fyzických osob, přesáhly 15 000 Kč, pokud se nejedná o příjmy od daně osvobozené nebo o příjmy, z nichž je daň vybírána srážkou podle zvláštní sazby daně (§ 36 ZDP).
    Ne, kvůli 78,- opravdu babička nemusí podávat přiznání.

    Odpovědět

  • Honza Pačuta

    2 ledna, 2023

    Od roku 2023 je navíc limit navýšen na 50 tisíc Kč.

    Odpovědět