Daňové přiznání musí podat SVJ i jednotliví majitelé bytů

Mnoho vlastníků bytů a SVJ ani netuší, že se povinnost podat daňové přiznání dotýká i jich. Majitelé bytů jsou zároveň majitelé společných sprostor. Komerční pronájem společné části domu či reklamní plochy musí proto zahrnout do svého osobního daňového přiznání právě vlastníci bytů.

„Pro úplnost je třeba poznamenat, že dani z příjmu společenství vlastníků podléhají pouze jeho vlastní příjmy. Platby plynoucí z pronájmů a jiného komerčního využití společných částí domu, nejsou dle § 16 odst. 2 NVBS příjmem společenství vlastníků, ale jeho členů. Stejné to je třeba také u příjmů z pronájmu reklamní plochy a v dalších podobných případech,“ uvádí Kateřina Procházková z odborného portálu www.pravnigramotnost.cz.

Požádejte své SVJ o potvrzení

Platby z pronájmů společných částí domu musí tedy součástí daňového přiznání jednotlivých členovů SVJ. Potvrzení o výši příjmů z pronájmů snížených o podíl na výdajích připadajících na konkrétního vlastníka vydává společenství v závislosti na jeho spoluvlastnickém podílu ke společným částem domu. „Proto všem svým klientům doporučujeme, aby si o potřebné doklady včas zažádali a do svého daňového přiznání také doplnili, ať mají vše v pořádku,“ dodává Kateřina Procházková.

Kvůli úrokům SVJ přiznání již podávat nemusí

Do konce roku 2013 spadaly a daňovou povinnost SVJ vyvolávaly úroky spořících, termínovaných a jiných bankovních účtů. S příchodem nového občanského zákoníku se ale pravidla změnila a řadě SVJ tak povinnost podávat daňové přiznání odpadla. Společenství vlastníků je ale jako právnická osoba i nadále poplatníkem daně z příjmů právnických osob.

Na druhou stranu mezi typické skupiny vlastních příjmů SVJ, které povinnost podání daňové přiznání vyvolávají, patří poplatky nebo penále, které dlužníci společenství hradí. Zapomínat by společenství neměly ani na příjmy, které jim plynou z vyplacených pojistných událostí od pojišťoven.

^REKLAMA

„Stačí jen přijmout úroky či poplatky z prodlení od vlastníků za pozdní platbu zálohových plateb, nebo penále ze smluv s třetími stranami, plnění z pojistek nebo mít příjmy plynoucí z nakládání s vlastním majetkem společenství a povinnost podat daňové přiznání vznikne i danému SVJ,“ upozorňuje Kateřina Procházková.

Čas se krátí, ale stále je

Zorientovat se v daňové problematice není jednoduché. Řada společenství si svými daňovými povinnostmi není jista a mnohdy jsou i zaskočena. Odborníci tak v posledních dnech čelí návalu daňových dotazů ze strany společenství. Lhůty pro podání přiznání se ovšem krátí.  

Daňové přiznání za rok 2015 je sice nutné podat do 1. dubna 2016, pokud se ovšem opozdíte pouze o pět pracovních dní, finanční úřad sankce neúčtuje. Pokuta za opožděné podání daně činí 0,05 procenta stanovené daně za každý den prodlení, minimálně však 500 korun a nejvýše 5 procent stanovené daně, ale nesmí překročit 300 tisíc korun. V případě zpracování daňového přiznání daňovým poradcem se lhůta pro podání přiznání prodlužuje o tři měsíce, tedy do 1. července.