EUR 25.050

USD 23.906

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.050

USD 23.906

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 01. 2025

1 komentář

Data za poslední měsíce loňského roku potvrdila výrazné zdražení starších bytů

 

Lidé, kteří v posledních měsících loňského roku koupili místo novostavby starší byt, si oproti roku před tím připlatili. Osm zkoumaných měst ukázalo na zahrnutém vzorku starších bytů meziroční zdražení mezi 10 procenty v případě Brna a 20 procenty v případech Ostravy a Ústí nad Labem. Pohyb cen mezi čtvrtletím pak ukázal na zpomalení zdražování, které může být i důsledkem stagnace výše úrokových sazeb hypoték.

Loading



 

Data za čtvrtý kvartál roku 2024 potvrdila výrazné zdražení starších bytů. To se v rámci zkoumaných měst pohybovalo od 10 procent v Brně do 20 procent v Ostravě. „V Praze zdražily starší byty o 12 procent, kdy cena za metr čtvereční stoupla v posledním čtvrtletí téměř o 15 tisíc na 136 652 korun,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

V Brně šlo na konci roku koupit starší byt v dobrém stavu v průměru za 106 865 korun za metr čtvereční. Ve stejných měsících předchozího roku se cena přitom pohybovala kolem 97 410 korun, tedy o 10 procent níže. „V Brně lidé kupovali starší byty o rozloze 80 metrů čtverečních na konci loňského roku v průměru o 756 tisíc korun dráž než o rok před tím,“ uvedl Lumír Kunz.

Na zkoumaném vzorku bytů v Ostravě vyšel meziroční cenový růst dokonce 20 procent, tedy společně s Ústím nad Labem nejvíce ze zkoumaných měst. Starší byt o rozloze 80 metrů čtvereční tak zdražil v Ostravě v absolutních číslech téměř jako v Brně, a to o 722 tisíc korun. V Ústí nad Labem znamenalo zdražení o 20 procent částku 498 tisíc korun. V Plzni dosáhlo meziroční zdražení 15 procent a v Olomouci 12 procent.

Optikou pohybů cen mezi kvartály se zdá, že zdražování s výjimkou Ostravy a Hradce Králové mírně polevuje. Především v Ústí nad Labem, Plzni a Olomouci růst zpomalil oproti ročním hodnotám. Nepatrně zpomalil růst i v Brně, kde dosáhl 2 procent proti ročním 10 procentům. V Praze pak došlo mezi kvartály k 2% zdražení oproti ročním 12 %.

Cenový růst byl důsledkem nedostatečné nabídky nemovitostí na trhu a ochoty kupujících akceptovat výši úrokových sazeb na trhu. „Banky poskytnuly nové hypoteční úvěry v objemu kolem 220 mld. Kč, což je číslo, o kterém bychom si před rokem mohli leda tak nechat zdát,“ uvedl David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance, podle kterého se v následující měsících očekává spíše stagnace úrokových sazeb než nějaké citelné snižování.

Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst

Město Q4/2024; cena za m2 (Kč) Q3/2024; cena za m2 (Kč) Q4/2023; cena za m2 (Kč) Kvartální vývoj (srovnání Q4 2024/Q32024) Meziroční vývoj (srovnání Q4 2024/Q4 2023)
Brno 106 865 104 920 97 410 2 % 10 %
České Budějovice 75 492 73 230 65 505 3 % 15 %
Hradec Králové 80 676 78 216 72 654 3 % 11 %
Olomouc 80 086 79 142 71 272 1 % 12 %
Ostrava 53 509 50 643 44 483 6 % 20 %
Plzeň 73 616 72 719 63 823 1 % 15 %
Praha 136 652 133 601 121 717 2 % 12 %
Ústí nad Labem 38 119 37 259 31 888 2 % 20 %

Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Komentář: Státní podpora bydlení? Hlavně už žádné přerozdělování

Statistiky ukazují, že průměrný Čech potřebuje na koupi bytu až 13 celoročních hrubých mezd. Tato statistika počítá s bytem o rozloze 70 metrů čtverečních, což není žádný luxus. Ani situace s nájmy není příznivá – ceny vytrvale rostou a nabídka je zejména ve velkých městech, jako je Praha, velmi omezená. V rámci letošních sněmovních voleb […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 02. 2025

Přehledně: Jak uplatnit úroky z hypotéky a získat slevu na dani?

Hypotéka je poměrně velkým závazkem, který každý měsíc ukrajuje značnou část rodinného či osobního rozpočtu. Proto je příjemnou zprávou, když se alespoň jednou ročně může část výdajů vrátit zpět. Díky pravidelným splátkám hypotéky totiž můžete ušetřit na daních.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 02. 2025

Měsíční náklady v novostavbách se blíží starší zástavbě, ale s vyšším standardem

Ačkoliv se obecně myslí, že u novostaveb klesají měsíční poplatky za bydlení na minimum, realita je jiná. Podle nové analýzy společnosti Home Portal se celkové náklady (poplatky za služby a energie) v moderních projektech pohybují na obdobné úrovni jako u starších bytů. Díky nižší energetické spotřebě a vyššímu standardu (recepce, garáže, rekuperace) však novostavby nabízejí […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *