Domy v hlavním městě zdražily meziročně o desetinu. Jak si vedla další velká města?
Ceny starších domů dál rostou. Meziroční porovnání ukázalo zdražení o 10 procent v Praze, o 9 procent v Brně a v Ostravě dokonce o 15 procent. Při krátkodobějším kvartálním srovnání už se v některých městech objevily náznaky korekce, nicméně konkrétně v hlavním městě domy zdražily o 6 procent i při srovnávání čtvrtletí. Aktuálně se zde cena za metr čtvereční pohybuje kolem 110 540 korun. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
Dům v průměrném stavu nebo po rekonstrukci o velikosti 150 m2 šel v Praze v měsících třetího čtvrtletí letošního roku pořídit za zhruba 16,6 milionu korun. Oproti loňským cenám to znamenalo zdražení nemovitosti o dané rozloze o 1,55 mil. korun. Dynamika cenového vývoje tak dále rostla – meziroční zdražení v předcházejícím čtvrtletí činilo 1,1 milionu korun. Navíc i kvartální vývoj v Praze ukázal 6% růst cen.
„Stejně jako u bytů i u domů je nabídka omezená a kupující jsou při současných cenách stále ochotni nakupovat,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
I v dalších městech byli kupující svědky cenového pohybu směrem nahoru, nejvíce v Hradci Králové, kde ceny meziročně poskočily o 17 procent. V Ostravě se ceny zvedly o 15 procent a v Brně o 9 procent. V moravské metropoli tak za domek velikosti 150 m2 zaplatil kupující 12,8 milionu korun, v Ostravě něco přes 7,7 mil. korun. Před rokem přitom na obdobnou nemovitost v Brně stačilo 11,7 milionu korun, v Ostravě 6,7 milionu korun.
Nejmírnější meziroční cenový růst zaznamenala Olomouc a Plzeň, kde ceny starších domů rostly “jen“ o 4 procenta. „Růst cen starších domů ukazuje jednoduchou pravdu – na trhu je nedostatek nových domů a bytů. Omezená nabídka tak tlačí ceny starších nemovitostí nahoru,“ dodává Lumír Kunz.
Analýza pohybu cen mezi letošním třetím a druhým kvartálem naznačila cenovou korekci v Brně, Hradci Králové a stagnaci cen v Olomouci a Plzni.
„Z pohledu na kvartální vývoj cen domů v některých městech by se mohlo zdát, že nastává období uklidnění trhu. Je však potřeba brát v potaz, že změny mezi čtvrtletími jsou více ovlivněné krátkodobými výkyvy, sezónností, nebo třeba i administrativním zpožděním a reportingem. Nevypovídají tedy tolik o cenovém vývoji jako meziroční srovnání,“ dodal Lumír Kunz.
Co se týká dalšího faktoru, který výrazně ovlivňuje ceny na trhu nemovitostí – hypoték, je na trhu stále podobná. „Bankám se pomalu chýlí ke konci velice úspěšný rok. Stagnující tržní úrokové sazby nedávají pro snižování sazeb žádný výrazný prostor. Dokonce si dovedu představit, že se jednotlivě může objevit i drobné zdražení,“ doplnil David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí rodinných domů dohromady dle měst
| Město | Q3/2025; cena za m2 (Kč) | Q2/2025; cena za m2 (Kč) | Q3/2024; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q3 2025/Q2 2025) | Meziroční vývoj (srovnání Q3 2025/Q3 2024) |
| Brno | 85 445 | 87 780 | 78 210 | -3 % | 9 % |
| České Budějovice | 69 116 | 67 159 | 66 565 | 3 % | 4 % |
| Hradec Králové | 73 412 | 74 919 | 62 783 | -2 % | 17 % |
| Olomouc | 64 534 | 64 541 | 61 926 | 0 % | 4 % |
| Ostrava | 51 613 | 48 384 | 44 977 | 7 % | 15 % |
| Plzeň | 71 111 | 70 953 | 68 376 | 0 % | 4 % |
| Praha | 110 539 | 104 735 | 100 203 | 6 % | 10 % |
| Ústí nad Labem | 43 609 | 41 088 | 40 457 | 6 % | 8 % |
| ČR medián | 42 916 | 42 843 | 39 393 | 0 % | 9 % |
Analýza společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo za rodinné domy v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
