EUR 25.010

USD 22.024

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.7 %

EUR 25.010

USD 22.024

Text: Monika Lukešová

11. 03. 2013

Exkluzivní smlouva může usnadnit prodej bytu. Pozor na podvodníky

 


 

Výhodou exkluzivní smlouvy je jistě to, že se prodávající nemusí skoro o nic starat. Otázkou je, jestli je to opravdu tak výhodné. Není přeci jen lepší dát nemovitost do prodeje více realitním kancelářím, než k té jedné?

Pokud zadáte zakázku více realitním kanceláři, k rychlejšímu nebo výhodnějšímu prodeji nejspíš nedojde. Pravděpodobně budete mít s prodejem naopak víc starostí, protože vás čeká odpovídání na stejné otázky různým makléřům. Stejně tak kupující často zarazí, že na internetu mohou nalézt ten samý inzerát s různými cenami. Často to může působit jako nějaký podvod.

Nemovitosti, které prodává několik realitních kanceláří současně, zpravidla nedopadnou dobře. Rivalita mezi makléři vede k rozporům a tlakům na prodávajícího. Ve většině případů nakonec prodávající podlehne a nemovitost se prodá mnohem levněji, než je její skutečná cena,“ vysvětluje Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX.

Sjednejte si smlouvu na dobu určitou

Existují však různé firmy, které exkluzivních smluv zneužívají a snaží se z klienta podvodem vytáhnout co nejvíc peněz, nikoli výhodně prodat nemovitost. Problém exkluzivní smlouvy může být čas. Jestliže smlouvu uzavřete na dobu neurčitou, realitní kancelář v podstatě nebude mít důvod snažit se nemovitost prodat. Vyvázat se potom z takové smlouvy, může přijít zákazníka draho. Proto je ideální zvolit smlouvu na dobu určitou, s možným prodloužením.

Při podpisu smlouvy si pozorně přečtěte i výši sankcí. Na vypovězení smlouvy se někteří makléři snaží tak zvaně zahojit a rádi by vykompenzovali vynaložené náklady.

REKLAMA

Makléř po dobu prodeje vynakládá nejen svůj čas, ale také nemalé finanční prostředky například na reklamu spojenou s prodejem. Proto se chce kancelář pojistit, že tyto náklady budou vynaloženy účelně,“ vysvětluje Němeček. I v případě, že se nemovitost neprodá, může na základě smlouvy realitní kancelář požadovat určitý finanční obnos za ušlý zisk.

Pozor na všeobecné obchodní podmínky

Nejen při prodeji bytu a podpisu exkluzivní smlouvy, se může stát, že klient dostane do rukou jednoduchou smlouvu bez zjevných kliček. Ve smlouvě ale bývá uvedeno, že se smlouva řídí všeobecnými obchodními podmínkami, které ke smlouvě samozřejmě doloženy nejsou. Všeobecné obchodní podmínky mohou obsahovat různé dodatky, které celý závazek může značně zkomplikovat. V takovém případě si vždy zažádejte o znění všeobecných podmínek a pečlivě si je prostudujte. 

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.01 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%
Historie vývoje

 

 


Související články

Komentář: Proč mají vyšší sazby hypoték v aktuální době smysl?

V posledních letech jsme byli svědky nebývale vysokých úrokových sazeb, které vedly mnoho lidí k tomu, že své volné prostředky raději ukládali na spořicí účty nebo termínované vklady. Tyto produkty nabízely solidní zhodnocení bez nutnosti podstupovat investiční rizika. Situace se však mění.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 04. 2025

Jarní boom hypoték, objem překročil 27 miliard

V březnu poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,2 miliardy Kč. Oproti únoru aktivita objemově zesílila o 29 %, což částečně odpovídá sezónnímu vlivu, ale i pokračujícímu sílícímu trendu. Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, objem nových hypoték v roce 2025 může dosáhnout úrovně 291 miliard Kč, o čtvrtinu více než v loňském […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 04. 2025

Ceny starších bytů na začátku roku 2025 meziročně vzrostly téměř o pětinu

V prvním čtvrtletí roku 2025 byly nabídkové ceny bytů v České republice o 18 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. A tempo zdražování se stále mírně zrychluje. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen středně velkých starších bytů v celém Česku.  

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 04. 2025