EUR 25.330

USD 23.428

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.3 %

EUR 25.330

USD 23.428

Exkluzivní smlouva může usnadnit prodej bytu. Pozor na podvodníky

 


 

Výhodou exkluzivní smlouvy je jistě to, že se prodávající nemusí skoro o nic starat. Otázkou je, jestli je to opravdu tak výhodné. Není přeci jen lepší dát nemovitost do prodeje více realitním kancelářím, než k té jedné?

Pokud zadáte zakázku více realitním kanceláři, k rychlejšímu nebo výhodnějšímu prodeji nejspíš nedojde. Pravděpodobně budete mít s prodejem naopak víc starostí, protože vás čeká odpovídání na stejné otázky různým makléřům. Stejně tak kupující často zarazí, že na internetu mohou nalézt ten samý inzerát s různými cenami. Často to může působit jako nějaký podvod.

Nemovitosti, které prodává několik realitních kanceláří současně, zpravidla nedopadnou dobře. Rivalita mezi makléři vede k rozporům a tlakům na prodávajícího. Ve většině případů nakonec prodávající podlehne a nemovitost se prodá mnohem levněji, než je její skutečná cena,“ vysvětluje Hanuš Němeček, výkonný ředitel RE/MAX.

Sjednejte si smlouvu na dobu určitou

Existují však různé firmy, které exkluzivních smluv zneužívají a snaží se z klienta podvodem vytáhnout co nejvíc peněz, nikoli výhodně prodat nemovitost. Problém exkluzivní smlouvy může být čas. Jestliže smlouvu uzavřete na dobu neurčitou, realitní kancelář v podstatě nebude mít důvod snažit se nemovitost prodat. Vyvázat se potom z takové smlouvy, může přijít zákazníka draho. Proto je ideální zvolit smlouvu na dobu určitou, s možným prodloužením.

Při podpisu smlouvy si pozorně přečtěte i výši sankcí. Na vypovězení smlouvy se někteří makléři snaží tak zvaně zahojit a rádi by vykompenzovali vynaložené náklady.

REKLAMA

Makléř po dobu prodeje vynakládá nejen svůj čas, ale také nemalé finanční prostředky například na reklamu spojenou s prodejem. Proto se chce kancelář pojistit, že tyto náklady budou vynaloženy účelně,“ vysvětluje Němeček. I v případě, že se nemovitost neprodá, může na základě smlouvy realitní kancelář požadovat určitý finanční obnos za ušlý zisk.

Pozor na všeobecné obchodní podmínky

Nejen při prodeji bytu a podpisu exkluzivní smlouvy, se může stát, že klient dostane do rukou jednoduchou smlouvu bez zjevných kliček. Ve smlouvě ale bývá uvedeno, že se smlouva řídí všeobecnými obchodními podmínkami, které ke smlouvě samozřejmě doloženy nejsou. Všeobecné obchodní podmínky mohou obsahovat různé dodatky, které celý závazek může značně zkomplikovat. V takovém případě si vždy zažádejte o znění všeobecných podmínek a pečlivě si je prostudujte. 

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.6 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%
Historie vývoje


Související články

Nastala optimální doba pro nákup nemovitosti, ceny zase půjdou nahoru

Pokud někdo vyčkával s pořízením vlastního bydlení na lepší časy, tak ty právě nastávají. Shodují se na tom odborníci z realitní i hypoteční branže. A doporučují nákup nemovitosti, byť za cenu dražší hypotéky, neodkládat. Kdo naopak uvažuje o prodeji, vyplatí se mu ještě vyčkat.

Text: redakce hypoindex.cz

01. 03. 2024

Komentář:  Proč si myslíme, že část nového stavebního zákona bude účinná až později

Co znamená nový stavební zákon pro developery menších až středně velkých projektů? Podívejte se, co vše nová právní úprava od 1. července letošního roku změní, co bude ku prospěchu, a co naopak zatím pokulhává nebo nebylo vyřešeno vůbec. Řada brzd a omezení pro rozvoj stavebnictví v Česku bohužel nadále zůstává. A některé oblasti jsou dokonce […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

29. 02. 2024

Zajištění úvěru nemovitostí? Pozor na potenciální právní vady takové nemovitosti

Chcete-li si vzít úvěr například pro nastartování svého podnikání a jste zároveň vlastníkem nějaké nemovitosti, můžete ji využít jako zástavu. Než však o půjčku požádáte, měli byste se ujistit, že daná nemovitost nemá žádné právní vady. Jaké jsou a v čem jejich problematika spočívá?

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 02. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *