EUR 24.375

USD 23.139

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.1 %

EUR 24.375

USD 23.139

Expobank neustála hypoteční boj

 

Úrokové sazby hypotečních úvěrů rostou a objemy poskytnutých hypoték již rekordů nedosahují. Hypoteční byznys však stále patří mezi hlavní činnosti bank. Expobank se přesto rozhodla, že hypoteční úvěry již nebude aktivně poskytovat.



 


Zatímco konkurenční boj hypotečních bank byl na konci loňského roku v plném proudu, Expobank se přestala hypotečním úvěrům aktivně věnovat. „Aktivně hypoteční úvěry nenabízíme od 1. prosince 2017,“ uvedla tisková mluvčí Expobank CZ Kateřina Petko.

Konkurenční boj a nízká výnosnost

Důvodem bylo právě vysoce konkurenční prostředí, které tlačí úrokové marže směrem dolů. „Od aktivní nabídky hypotečních úvěrů jsme ustoupili z důvodu vysoké konkurence a nízkého výnosu,“ vysvětlila Kateřina Petko.
Marže hypotečních bank se dostaly na rekordně nízkou úroveň po finanční krizi v roce 2008. Následně však Česká národní banka (ČNB) v rámci měnové politiky začala snižovat úrokové sazby. Banky této situace využily a jejich úrokové marže se dostaly do „normálu“.
Boj o klienty však pokračoval a marže začaly znovu klesat. Před nízkými maržemi varovala ČNB již ve Zprávě o finanční stabilitě 2012/2013: „Vzhledem k pokračující domácí recesi, značným rizikům přicházejícím z vnějšího prostředí a obnovenému nárůstu úvěrového rizika došlo k posílení hrozby, že úrovně marží nejsou vždy konzistentní s adekvátním oceněním rizik u nově poskytovaných úvěrů.“
Rekordně nízké úrokové sazby jsou již sice nenávratně pryč, přesto se stále pohybují na velmi nízké úrovni. A ani makroobezřetnostní opatření ČNB situaci úplně nezvrátily. Banky sice zpřísňují úvěrové standardy úvěrů na bydlení, konkurenční boj však stále tlačí na úrokové marže. „U úvěrů domácnostem přetrvává tlak na snižování úrokových marží,“ uvedla ČNB v poslední Zprávě o inflaci I/2018.

Sazby o schůdek výše

Expobank se do konkurenčního boje ani dříve příliš nezapojovala. Úrokové sazby hypoték Expobank se většinou pohybovaly kolem jednoho procentního bodu nad sazbami konkurence. Expobank nepomáhaly ani neustálé hrátky s úrokovými sazbami, které o setinky či desetinky procentního boru posouvala oběma směry téměř každý měsíc.

Když ne aktivně, tak pasivně?

Hypoteční úvěry se stále nachází v úvěrovém portfoliu Expobank: „Stávající hypoteční úvěry máme nadále v úvěrovém portfoliu a stále dochází k jejich refixaci. Z toho důvodu máme uvedeny i minimální sazby v listech úrokových sazeb.“
Expobank ale již nenabízí hypoteční úvěry aktivně. Hypotéky od Expobank tak již nejsou pro každého. „Posuzujeme individuálně každého současného i potenciálního klienta. Klient musí patřit do jednoho z našich cílových segmentů: personální bankovnictví – top affluentní klienti, privátní bankovnictví nebo firemní bankovnictví,“ vysvětlila Kateřina Petko. Běžný spotřebitel se tedy k úvěru od Expobank nedostane.
Expobank poskytuje hypoteční úvěr za individuálních podmínek a zaměřuje se na složitější případy: „Složitějšími případy rozumíme situace, kdy klient potřebuje například individuálně posoudit příjmy, nemovitost či navrhnout financování, které odpovídá jeho záměrům a potřebám.“

Odchod Expobank šance pro konkurenty?

Tržní podíl Expobank nezveřejňuje. Vzhledem k tomu, že pět největších bank drží ve svých rukách podíl přes 90 procent hypotečního trhu, lze usuzovat, že podíl Expobank se pohyboval v řádech jednotek procent a možná i pod jedním procentem. Po takovém podílu se na hypotečním trhu jen zapráší.

REKLAMA

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.31 Aktuální výše Hypoindexu

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%
Historie vývoje


Související články

Nájmy dál porostou. Otázka zní – o kolik?

O nájemní bydlení během pandemie nebyl příliš velký zájem, což se podepsalo na stagnaci či dokonce poklesech nájmů napříč celou zemí. Během posledního roku se ale situace dramaticky změnila. Uvolnění pandemických opatření, vlny přistěhovalců z Ukrajiny, rekordní nedostupnost vlastního bydlení a prudký růst hypotečních sazeb vyvolaly nebývalý zájem o nájemní bydlení, které nyní prudce zdražuje. V Praze […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

02. 12. 2022

Mohou nemovitostní trh rozhýbat aukce?

Trh s nemovitostmi začal přibržďovat už ve 2. čtvrtletí letošního roku. Aktuálně je ve fázi zmražení, nicméně řada bytů začala již zlevňovat, což může dle odborníků trh rozhýbat. Snižování cen je markantní zejména na trhu starších neboli tzv. second-handových bytů.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

25. 11. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *