EUR 23.985

USD 22.380

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.7 %

EUR 23.985

USD 22.380

Expobank neustála hypoteční boj

 

Úrokové sazby hypotečních úvěrů rostou a objemy poskytnutých hypoték již rekordů nedosahují. Hypoteční byznys však stále patří mezi hlavní činnosti bank. Expobank se přesto rozhodla, že hypoteční úvěry již nebude aktivně poskytovat.

Loading



 


Zatímco konkurenční boj hypotečních bank byl na konci loňského roku v plném proudu, Expobank se přestala hypotečním úvěrům aktivně věnovat. „Aktivně hypoteční úvěry nenabízíme od 1. prosince 2017,“ uvedla tisková mluvčí Expobank CZ Kateřina Petko.

Konkurenční boj a nízká výnosnost

Důvodem bylo právě vysoce konkurenční prostředí, které tlačí úrokové marže směrem dolů. „Od aktivní nabídky hypotečních úvěrů jsme ustoupili z důvodu vysoké konkurence a nízkého výnosu,“ vysvětlila Kateřina Petko.
Marže hypotečních bank se dostaly na rekordně nízkou úroveň po finanční krizi v roce 2008. Následně však Česká národní banka (ČNB) v rámci měnové politiky začala snižovat úrokové sazby. Banky této situace využily a jejich úrokové marže se dostaly do „normálu“.
Boj o klienty však pokračoval a marže začaly znovu klesat. Před nízkými maržemi varovala ČNB již ve Zprávě o finanční stabilitě 2012/2013: „Vzhledem k pokračující domácí recesi, značným rizikům přicházejícím z vnějšího prostředí a obnovenému nárůstu úvěrového rizika došlo k posílení hrozby, že úrovně marží nejsou vždy konzistentní s adekvátním oceněním rizik u nově poskytovaných úvěrů.“
Rekordně nízké úrokové sazby jsou již sice nenávratně pryč, přesto se stále pohybují na velmi nízké úrovni. A ani makroobezřetnostní opatření ČNB situaci úplně nezvrátily. Banky sice zpřísňují úvěrové standardy úvěrů na bydlení, konkurenční boj však stále tlačí na úrokové marže. „U úvěrů domácnostem přetrvává tlak na snižování úrokových marží,“ uvedla ČNB v poslední Zprávě o inflaci I/2018.

Sazby o schůdek výše

Expobank se do konkurenčního boje ani dříve příliš nezapojovala. Úrokové sazby hypoték Expobank se většinou pohybovaly kolem jednoho procentního bodu nad sazbami konkurence. Expobank nepomáhaly ani neustálé hrátky s úrokovými sazbami, které o setinky či desetinky procentního boru posouvala oběma směry téměř každý měsíc.

Když ne aktivně, tak pasivně?

Hypoteční úvěry se stále nachází v úvěrovém portfoliu Expobank: „Stávající hypoteční úvěry máme nadále v úvěrovém portfoliu a stále dochází k jejich refixaci. Z toho důvodu máme uvedeny i minimální sazby v listech úrokových sazeb.“
Expobank ale již nenabízí hypoteční úvěry aktivně. Hypotéky od Expobank tak již nejsou pro každého. „Posuzujeme individuálně každého současného i potenciálního klienta. Klient musí patřit do jednoho z našich cílových segmentů: personální bankovnictví – top affluentní klienti, privátní bankovnictví nebo firemní bankovnictví,“ vysvětlila Kateřina Petko. Běžný spotřebitel se tedy k úvěru od Expobank nedostane.
Expobank poskytuje hypoteční úvěr za individuálních podmínek a zaměřuje se na složitější případy: „Složitějšími případy rozumíme situace, kdy klient potřebuje například individuálně posoudit příjmy, nemovitost či navrhnout financování, které odpovídá jeho záměrům a potřebám.“

Odchod Expobank šance pro konkurenty?

Tržní podíl Expobank nezveřejňuje. Vzhledem k tomu, že pět největších bank drží ve svých rukách podíl přes 90 procent hypotečního trhu, lze usuzovat, že podíl Expobank se pohyboval v řádech jednotek procent a možná i pod jedním procentem. Po takovém podílu se na hypotečním trhu jen zapráší.

REKLAMA

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.27 Aktuální výše Hypoindexu

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%
Historie vývoje


Související články

Komentář: Jsem optimista, ale optimismus hypotéku nezaplatí

Inflace zaklepala na dveře a s ní zdražování hypoték. „Jsem optimista, což pomáhá, ale optimismus hypotéku nezaplatí,“ zaznívá v jednom komentáři v jedné ze zemí našich protinožců. Australská centrální banka v době, kdy australská inflace atakuje 8% úroveň, zvýšila sazby na 11leté maximum, na 3,6 %. Zdražení ceny peněz, několikáté v řadě.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

20. 03. 2023

Nastane letos vhodná doba pro nákup nemovitosti?

Ceny řady nemovitostí po dlouhé době klesají. Na vině jsou mimo jiné drahé hypotéky. Lidé tak s nákupem nezřídka vyčkávají na příznivější dobu. Pomyslné okno, kdy bude možné pořídit bydlení se slevou, se ale možná brzy zavře. Podle odborníků by mohly hypotéky ve druhé půli roku zlevnit, což nastartuje poptávku i růst cen.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 03. 2023

Nezájem o hypotéky stále trvá

Objem poskytnutých hypoték v  únoru patřil mezi nejnižší za posledních 10 let. Banky a stavební spořitelny poskytly během tohoto měsíce hypoteční úvěry v objemu 7,9 miliardy Kč. Meziměsíčně objem poskytnutých hypoték vzrostl o 20 %. Objem i počet poskytnutých hypoték mírně překonal hodnotu z konce minulého roku a dostal se na nejvyšší úroveň za posledního […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 03. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *