EUR 24.545

USD 24.818

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.2 %

EUR 24.545

USD 24.818

Text: Monika Lukešová

20. 02. 2019

0 komentářů

Fincentrum Hypoindex leden 2019: Sazby atakují 3 %. Zájem o hypotéky je nejnižší za 5 let

 

Hypotéky si dávají pauzu. Počet hypotečních úvěrů v lednu znatelně klesl. Rostoucí sazby přilákaly do bank nejméně klientů za posledních pět let. Meziměsíčně v lednu klesl počet uzavřených hypotečních úvěrů o 1 801. Do bank si tak pro hypotéku přišlo jen 4 764 klientů.



 


Objemy během prvního měsíce letošního roku meziměsíčně klesly o čtyři miliardy na 10,93 miliard korun. V meziročním srovnání je pokles ještě větší, a to o 5,5 miliardy korun. V lednu roku 2018 byly sjednány hypotéky v celkovém objemu 16,503 miliardy korun.
Ačkoliv bývá měsíc leden každoročně slabší z důvodu nízkého počtu úvěrových žádostí během prosince, které by se propsaly do lednových smluv, o letošním lednu se v kontextu předchozích výsledků dá říci, že hypoteční trh téměř zamrzl. V lednu bylo sjednáno nejméně úvěrů za posledních pět let a jediné rostoucí veličiny v lednové statistice Fincentrum Hypoindexu tak jsou průměrná výše úvěru z důvodu nadále rostoucích cen nemovitostí a průměrná úroková sazba,“ uvedl Josef Rajdl, hlavní analytik společnosti Fincentrum. Objemy byly nižší naposledy v únoru 2014 a počty v lednu 2014.
Graf 1: Fincentrum Hypoindex leden 2019

Zdroj: Hypoindex.cz

Hypotéky nadále zdražují

V lednu průměrná úroková sazba u hypotečních úvěrů vzrostla o devět bazických bodů na rovná tři procenta. Hypotéky tedy zdražují velmi rychle. Minulý měsíc byl nárůst ještě vyšší. Během posledních tří měsíců průměrná úroková sazba tedy vzrostla o 34 bazických bodů z 2,66 procenta na 3 procenta.
Hypotéky by nemusely nadále zdražovat tak rychlým tempem jako doposud. Česká národní banka na svých posledních dvou zasedáních nechala úrokové sazby beze změny. Odborníci odhadují, že ČNB letos zvýší úrokové sazby jen dvakrát. Loni centrální banka přistoupila na zvýšení sazeb celkem pětkrát.
Letos banky začaly s hypotečními slevami o něco dříve. Většinou banky zlevňují hypotéky v rámci bonusů a slev na jaře. Od 1. února snížila úrokové sazby Komerční banka. Hypoteční úvěry do 80 procent LTV banka nabízí od 3,09 procenta, sazba tedy klesla o 0,1 procentního bodu. Hypotéky s LTV od 80 do 90 procent Komerční banka zlevnila o 0,3 procentního bodu na 3,39 procenta.
UniCredit bank zlevnila hypotéky už v lednu. Všechny fixace do 80 procent LTV včetně desetileté fixace i variabilní sazby banka nabízí za 2,59 % p.a.
Česká spořitelna nabízí od 21. ledna do 3. března 2019 k Hypotéce České spořitelny a k  Americké hypotéce služby Expresní čerpání a Variabilitu splátek zdarma.
Tabulka 1: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex leden 2019

Údaj Data
Fincentrum Hypoindex 3 %
Změna oproti minulému období (b.p.) 9
Počet nových hypoték 4 764
Objem nových hypoték 10,930 mld. Kč
Průměrná výše hypotéky 2 294 216 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let 5 548 Kč
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let 6 907 Kč
Účelovost úvěrů
Podíl úvěrů na koupi 60 %
Podíl úvěrů na výstavbu 22 %
Podíl ostatních úvěrů 18 %

Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Air Bank, Česká spořitelna, ČSOB, Equa Bank, Moneta Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, Raiffeisenbank, Sberbank CZ, UniCredit Bank a Wüstenrot hypoteční banka. 
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „Hypoindex.cz“ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/).

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.2 Aktuální výše Hypoindexu

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%
Historie vývoje


Související články

Rekonstrukcí staršího bytu se dá ušetřit až 15 % oproti koupi novostavby

Za posledních šest let cena nemovitostí rapidně vzrostla. Ceny bytů v období 2015–2022 vzrostly o 110 %, u rodinných domů o 100 %. Otázkou pro investory tak zůstává, co se vyplatí více. Analýza společnosti Silverline Real Estate ukazuje, že pořízení bytu před rekonstrukcí může být za současných podmínek na trhu trefou do černého. V atraktivních lokalitách je […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

27. 09. 2022

Komentář: Obleva na zamrzlém realitním trhu?

Neprodává se, obchody váznou. Inzerátů nabízejících reality přibývá. I když došli kupující, prodávající nechtějí slevit. Kdo prodat musí a chce to zrychlit, je nucen ustoupit, snížit cenu. Realitní obchody zamrzly. Ve světle všeobecné nejistoty a inflačních očekávání převládá neochota prodávat.

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

26. 09. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.