Sazby rostou, objemy a počty klesají
Na rozdíl od úrokových sazeb v desátém měsíci klesly jak počty, tak i objemy hypotečních úvěrů. Poklesy ale nejsou nijak fatální. V říjnu navštívilo banky kvůli hypotéce o 42 klientů méně, tedy 8 688. Objemy kopírují křivku počtů a klesly také pouze o 128 milionů korun. Celkové objemy tedy v říjnu činily 14,093 miliard korun.
„Mírný nárůst průměrných sazeb říjnového Fincentrum Hypoindexu byl důsledkem končících akcí největších bank. Spíše by se to však dalo nazvat jako nádech k dalším akčním nabídkám, protože v závěru roku se banky pravidelně předhání v dalších slevách, aby splnily či překonaly obchodní plány,“ uvedl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.
Úrokové sazby sice rostou, ale i tak jsou stále ještě velice nízko. Připomeňme si například začátek letošního roku, kdy se sazby v lednu a v únoru pohybovaly kolem 3,2 procenta. Ti, co využili letošní velmi výhodné nabídky nízkých úrokových sazeb a bonusových akcí, se ale musí připravit na to, že po uplynutí fixace, ať už tříleté nebo pětileté, se nebude pravděpodobně refinancovat za podobnou sazbu. Stejně tak „šťastlivci“, kteří letos své hypotéky refinancovali například ze sazby 5,7 procenta. Na tuto hodnotu se dostal ukazatel Fincentrum Hypoindex v říjnu roku 2008. Před třemi lety byla fixace o něco nižší, tedy 4,42 procenta. I tak je refinancování s úrokovou sazbou kolem tří procent pohádkou.
Akcí je pomálu
Na hypoteční akce si tedy budeme muset počkat patrně až do prosince. Realitním trhem pravděpodobně mírně zahýbe i intervence České národní banky. I když odborníci se úplně neshodují na vlivu tohoto kroku na hypotéky a ceny bytů, nejspíš se to na realitním trhu lehce projeví.
Za kauzu letošního roku by se dal označit spor o poplatky. Boj mezi sebou vedou banky a spojené iniciativy. Ty chtějí po bankách, aby klientům vrátily poplatky za vedení úvěrových účtů. Jenže soudy většinou zatím stojí na straně bank. V přepočtu v soudních sporech iniciativy prohrávají 42:2.
Tabulka: Souhrnné údaje Fincentrum Hypoindex říjen 2013
|
Doba fixace |
Všechny fixace |
|
Fincentrum Hypoindex |
3,06 % |
|
6 |
|
|
Průměrná výše hypotéky |
1 622 163 Kč |
|
Měsíční splátka 1 mil. na 20 let |
5 574 Kč |
|
Měsíční splátka 1 mil. na 15 let |
6 933 Kč |
|
Účelovost úvěrů |
|
|
Podíl úvěrů na koupi celkovém počtu úvěrů |
57 % |
|
Podíl úvěrů na výstavbu celkovém počtu úvěrů |
19 % |
|
Podíl ostatních úvěrů na celkovém počtu úvěrů |
23 % |
Odborným partnerem Fincentrum Hypoindex je Česká bankovní asociace.
Metodika FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX hodnotí vývoj cen hypoték v čase. Je to vážená průměrná úroková sazba, za kterou jsou poskytovány v daném kalendářním měsíci nové hypoteční úvěry pro fyzické osoby. Vahami jsou objemy poskytnutých úvěrů. Vstupní data pro výpočty poskytují tyto banky: Česká spořitelna, ČSOB, Equa bank, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka, LBBW Bank, Raiffeisenbank, UniCredit Bank, Sberbank CZ a Wüstenrot hypoteční banka.
Podmínky užívání FINCENTRUM HYPOINDEXu: FINCENTRUM HYPOINDEX je možné volně šířit pouze s označením „FINCENTRUM HYPOINDEX“ a uvedením zdroje „ Hypoindex.cz “ (v případě internetových médií s aktivním proklikem na http://hypoindex.cz/ )
