EUR 25.240

USD 23.146

REPO sazba ČNB 4.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 25.240

USD 23.146

Text: Monika Lukešová

19. 11. 2013

1 komentář

Ovlivní intervence ČNB ceny bytů? Odborníci se neshodují

 


 

Již v polovině roku bylo podle tempa prodejů velmi pravděpodobné, že zatím nejlepší pokrizový výsledek z roku 2012 bude letos znovu překonán. Předpokládali jsme ale, že se v letošním roce prodá zhruba 4700 nových bytů, tedy meziročně o 17 % více. Po zásahu ČNB do kurzu koruny však mohou být developerské prodeje mnohem vyšší,“ domnívá se Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL.

Zásahem do kurzu koruny se také pravděpodobně zvýší inflace, tudíž vzrostou i úroky z hypotečních úvěrů. Vyšší úrokové sazby tedy nepřímo zvýší ceny nemovitostí, které nebudou spadat pod zahraniční developery.

Realitnímu trhu tedy může do konce roku pomoci rozvaha kupujících, kdy si vezmou hypotéku. Jestli teď za výhodných podmínek a s relativně nízkými cenami bytů, anebo budou riskovat, že se příští rok všechno rychle změní.

Očekávám, že nárůst hypotéčních úroků přijde nejdříve počátkem příštího roku, což nepřímo zvedne i ceny bytů. Otázkou je, kolik zájemců a potenciálních kupujících si tento fakt uvědomuje a bude chtít koupit ještě za výhodnějších podmínek. Podle mého názoru to znamená sjednat si hypotéční úvěry ještě do konce letošního roku,“ zdůrazňuje Evžen Korec.

Realitní trh intervence neovlivní

Naopak žádný významný vliv na realitní trh neočekává Martin Jurek, analytik společnosti Fincentrum. „Lidé se nebudou chtít předzásobit nemovitostmi tak, jako to udělali například při změně DPH, kdy byla očekávaná změna lépe předvídatelná. Mnohem důležitějším vlivem na trh s nemovitostmi je ekonomická nálada domácností, která ovlivňuje jejich ochotu řešit takto významné investice, a situace na poli hypoték. Efekt intervence ČNB tedy bude v této oblasti minimální,“ řekl Jurek.

REKLAMA

S tím souhlasí i Daniel Kotula z RE/MAX Center. Podle něj nebude mít krok České národní banky na realitní trh žádný dopad, protože krátkodobá poptávka po nemovitostech se nezvýší natolik, aby se toto chování projevilo v cenách nemovitostí.

V nejbližší době rozhodně neočekávám zásadní růst poptávky a tlak na růst cen. Realitní trh půjde vlastní cestou bez ohledu na intervence ze strany České národní banky. Dá se maximálně očekávat postupné zvyšování cen u kvalitních nemovitostí, ale k tomu by docházelo i bez intervencí ČNB,“ vysvětluje Kotula.

V roce 2011 ovlivnil konec roku strach ze skokového navyšování DPH na 14 procent a tehdejší podzimní akce developerů. Loni byl konec roku ve znamení chaosu okolo II. důchodového pilíře. Takže již třetí rok po sobě tu máme hektický závěr roku a jak se bude vyvíjet realitní trh je opravdu ve hvězdách.

 

REKLAMA

 

 

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.34 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%
Historie vývoje

 

 


Související články

Analýza: Ceny bytů v Praze se dotahují na úroveň západoevropských metropolí

Průměrná nabídková cena bytů v Praze dosahuje hodnoty 4842 eur za metr čtvereční a blíží se úrovni měst jako je Madrid, kde stojí metr čtvereční 4951eur, popřípadě Vídni nebo Berlínu, kde lze pořídit byt za 5151 eur, respektive za 6195 eur za metr čtvereční. Byty v české metropoli dnes pořídíte dráž než v Říme, kde se cena […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 10. 2024

Byty v České republice nikdy nebyly dražší. A jak to bude dál?

Během druhého čtvrtletí letošního roku došlo na českém nemovitostním trhu k dalšímu růstu cen prodaných bytů. Po období poklesu tak třetí kvartál v řadě průměrná cena za celou Českou republiku rostla, konkrétně o 2,4 % na 101 700 Kč za metr čtvereční, oproti 4 % a 99 300 Kč za metr v prvním letošním čtvrtletí. […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 10. 2024

Banky prodaly v září o osm miliard korun méně hypoték než v srpnu

Objem poskytnutých hypoték meziměsíčně poklesl o silných 8,1 miliardy Kč na 24,2 miliardy Kč. Potvrzuje se, že srpnová aktivita na hypotečním trhu byla do velké míry ovlivněna změnou v zákoně o spotřebitelském úvěru, která řadu domácností vedla ke snaze uzavřít či refinancovat hypoteční smlouvu ještě za původních podmínek v průběhu srpna.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 10. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Kroužilová

    25 listopadu, 2013

    Ke zdražení dojít pochopitelně může, neočekávám však rychlý závratný růst. Reality v horším stavu budou vždy levnější a vzhledem k aktuálním sazbám u hypoték si myslím, že je ideální čas, vzít si hypotéku…

    Odpovědět