Ovlivní intervence ČNB ceny bytů? Odborníci se neshodují

„Již v polovině roku bylo podle tempa prodejů velmi pravděpodobné, že zatím nejlepší pokrizový výsledek z roku 2012 bude letos znovu překonán. Předpokládali jsme ale, že se v letošním roce prodá zhruba 4700 nových bytů, tedy meziročně o 17 % více. Po zásahu ČNB do kurzu koruny však mohou být developerské prodeje mnohem vyšší,“ domnívá se Evžen Korec, generální ředitel a předseda představenstva společnosti EKOSPOL.

Zásahem do kurzu koruny se také pravděpodobně zvýší inflace, tudíž vzrostou i úroky z hypotečních úvěrů. Vyšší úrokové sazby tedy nepřímo zvýší ceny nemovitostí, které nebudou spadat pod zahraniční developery.

Realitnímu trhu tedy může do konce roku pomoci rozvaha kupujících, kdy si vezmou hypotéku. Jestli teď za výhodných podmínek a s relativně nízkými cenami bytů, anebo budou riskovat, že se příští rok všechno rychle změní.

„Očekávám, že nárůst hypotéčních úroků přijde nejdříve počátkem příštího roku, což nepřímo zvedne i ceny bytů. Otázkou je, kolik zájemců a potenciálních kupujících si tento fakt uvědomuje a bude chtít koupit ještě za výhodnějších podmínek. Podle mého názoru to znamená sjednat si hypotéční úvěry ještě do konce letošního roku,“ zdůrazňuje Evžen Korec.

Realitní trh intervence neovlivní

Naopak žádný významný vliv na realitní trh neočekává Martin Jurek, analytik společnosti Fincentrum. „Lidé se nebudou chtít předzásobit nemovitostmi tak, jako to udělali například při změně DPH, kdy byla očekávaná změna lépe předvídatelná. Mnohem důležitějším vlivem na trh s nemovitostmi je ekonomická nálada domácností, která ovlivňuje jejich ochotu řešit takto významné investice, a situace na poli hypoték. Efekt intervence ČNB tedy bude v této oblasti minimální,“ řekl Jurek.

^REKLAMA

S tím souhlasí i Daniel Kotula z RE/MAX Center. Podle něj nebude mít krok České národní banky na realitní trh žádný dopad, protože krátkodobá poptávka po nemovitostech se nezvýší natolik, aby se toto chování projevilo v cenách nemovitostí.

„V nejbližší době rozhodně neočekávám zásadní růst poptávky a tlak na růst cen. Realitní trh půjde vlastní cestou bez ohledu na intervence ze strany České národní banky. Dá se maximálně očekávat postupné zvyšování cen u kvalitních nemovitostí, ale k tomu by docházelo i bez intervencí ČNB,“ vysvětluje Kotula.

V roce 2011 ovlivnil konec roku strach ze skokového navyšování DPH na 14 procent a tehdejší podzimní akce developerů. Loni byl konec roku ve znamení chaosu okolo II. důchodového pilíře. Takže již třetí rok po sobě tu máme hektický závěr roku a jak se bude vyvíjet realitní trh je opravdu ve hvězdách.