EUR 25.100

USD 23.856

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.100

USD 23.856

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

10. 05. 2024

0 komentářů

Průměrná úroková sazba hypotéky je v eurozóně 3,84 %

 

V Česku nemáme euro a nejsme součástí eurozóny. Jako hlavní přínos tohoto je často zmiňován fakt, že ČNB provádí nezávislou monetární politiku a že určuje úrokové sazby bez ohledu na sazby ECB. Díky tomu může efektivněji řídit kurz české koruny a také českou inflaci. Vedlejším produktem je pak fakt, že úrokové sazby hypoték jsou u českých bank o několik procentních bodů větší než u zemí, které přijaly euro.

Loading



 

Úrokové sazby hypoték v únoru 2024

Dle nejnovějších dat byla v únoru průměrná hypoteční sazba v eurozoně 3,84 %. Oproti tomu v Česku v korunové zóně jsme měli průměrnou sazbu na trhu 5,6 %. Rozdíl je tak poměrně viditelný, navíc pokud se podíváme do jednotlivých zemí s eurem, tak můžeme najít i nižší sazby.

Nejnižší hypoteční sazby najdete na Maltě, kde se docela vymykají evropské úrovni. A hypotéku si tam můžete pořídit i s 2% sazbou. Jinak se ale ve většině EU a eurozony pohybuje hypoteční sazba kolem 4 %. Přičemž sazby u českých bank se pohybují spíše kolem 6 %.

Přehled za jednotlivé země eurozóny najdete v následující tabulce. Jde o sazby na úvěry určené k bydlení. Data jsou za únor 2024. Průměrná sazba v eurozoně byla v tomto období 3,84 %. Zdrojem dat je Eurostat.

Úrokové sazby v eurozóně 02/2024

Rakousko

4,05

Belgie

3,70

Chorvatsko

3,72

Kypr

4,94

Německo

3,88

Estonsko

5,84

Španělsko

3,68

Finsko

4,19

Francie

3,51

Řecko

4,53

Irsko

4,28

Itálie

3,89

Lotyšsko

5,85

Lucembursko

4,19

Litva

5,73

Malta

1,99

Nizozemí

3,90

Portugalsko

3,91

Slovinsko

3,88

Slovensko

4,12

eurozóna

3,84

Přehled z roku 2021 najdete v našem dřívějším článku. 

Evropské hypoteční sazby

Podobně jako v České republice, tak i v Evropě v jednotlivých zemích se úrokové sazby odvíjí především od klíčových úrokových sazeb, které v eurozóně stanovuje ECB. Ty jsou už od minulého roku stanoveny takto: úroková sazba pro hlavní refinanční operace a úrokové sazby mezní zápůjční facility a vkladové facility jsou na úrovni 4,50 %, 4,75 % a 4,00 %. (ČNB má základní 2T repo sazbu ve výši 5,25 %.)

Nížší sazby ECB ale nejsou jediným vlivem. Vliv na evropské úrokové sazby mají pak i totiž jednotlivé domácí trhy členských zemí. Do hry tak vstupuje ekonomická situace v členských zemích, inflace nebo ekonomický růst, ale také celková kondice a stav bankovního trhu v dané zemi.

V posledních dvou letech sazby ovlivnila především vysoká inflace, sazby v některých zemích zdvojnásobily až ztrojnásobily, například na Slovensku nebo ve Finsku či Estonsku, kde jsou v současné době jedny z nejvyšších euro hypotečních sazeb. Čeká se ale, že hypoteční sazby by mohly začít klesat. Tak, jak ECB bude snižovat své úrokové sazby. Ostatně podobný vývoj je očekáván v letošním roce i na českém trhu.

Můžu si vzít eurovou hypotéku?

Když srovnáme české a eurové hypoteční sazby, tak vás nejspíše napadne, jestli je možné vzít si hypotéku u zahraniční EU banky i pro české občany. Možné to je, ale budete muset splnit podmínky banky, u které si berete hypotéku. Tyto podmínky většinou znamenají:

  • musíte ručit nemovitostí v dané zemi,
  • musíte mít stabilní příjmy v dané zemi,
  • je možné, že je stanovena podmínka občanství nebo alespoň trvalého pobytu v dané zemi
  • a celkové můžou být podmínky odlišné od českých bank.

Krátkou odpovědí tak je, že si nemůžete vzít německou hypotéku se sazbou 3,88 %, pokud si chcete koupit nemovitosti v ČR, pracujete a bydlíte v ČR.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.22 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%
Historie vývoje

 

 


Související články

ČNB opět snížila sazby

Po listopadovém zasedání ČNB opět snížila sazby, jaký je výhled pro hypotéky?

Na listopadovém zasedání 7. listopadu 2024 Česká národní banka (ČNB) snížila dvoutýdenní repo sazbu o 0,25 procentního bodu na 4,0 %, diskontní sazbu na 3,0 % a lombardní sazbu na 5,0 %. Hlavním důvodem tohoto kroku byla stabilizace inflace, která se již přiblížila cílovému pásmu ČNB. A podpora domácí ekonomiky, která čelí negativním vlivům vnějšího […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

15. 11. 2024

ČNB opět snížila sazby

Kolik důvodů mají hypotéky ke zlevňování?

V říjnu podle dlouhodobého monitoringu úrokových sazeb na Hypoindexu, došlo k poklesu úrokových sazeb u tří bank na českém trhu. Sazbu pod pětiprocentní hranicí tak v současné chvíli nabízí už více než polovina poskytovatelů hypoték a najdete ji u pěti z nich. 

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

05. 11. 2024

Byty v České republice nikdy nebyly dražší. A jak to bude dál?

Během druhého čtvrtletí letošního roku došlo na českém nemovitostním trhu k dalšímu růstu cen prodaných bytů. Po období poklesu tak třetí kvartál v řadě průměrná cena za celou Českou republiku rostla, konkrétně o 2,4 % na 101 700 Kč za metr čtvereční, oproti 4 % a 99 300 Kč za metr v prvním letošním čtvrtletí. […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 10. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *