Průměrná úroková sazba hypotéky je v eurozóně 3,84 %

Úrokové sazby hypoték v únoru 2024

Dle nejnovějších dat byla v únoru průměrná hypoteční sazba v eurozoně 3,84 %. Oproti tomu v Česku v korunové zóně jsme měli průměrnou sazbu na trhu 5,6 %. Rozdíl je tak poměrně viditelný, navíc pokud se podíváme do jednotlivých zemí s eurem, tak můžeme najít i nižší sazby.

Nejnižší hypoteční sazby najdete na Maltě, kde se docela vymykají evropské úrovni. A hypotéku si tam můžete pořídit i s 2% sazbou. Jinak se ale ve většině EU a eurozony pohybuje hypoteční sazba kolem 4 %. Přičemž sazby u českých bank se pohybují spíše kolem 6 %.

Přehled za jednotlivé země eurozóny najdete v následující tabulce. Jde o sazby na úvěry určené k bydlení. Data jsou za únor 2024. Průměrná sazba v eurozoně byla v tomto období 3,84 %. Zdrojem dat je Eurostat.

Přehled z roku 2021 najdete v našem dřívějším článku. 

Evropské hypoteční sazby

Podobně jako v České republice, tak i v Evropě v jednotlivých zemích se úrokové sazby odvíjí především od klíčových úrokových sazeb, které v eurozóně stanovuje ECB. Ty jsou už od minulého roku stanoveny takto: úroková sazba pro hlavní refinanční operace a úrokové sazby mezní zápůjční facility a vkladové facility jsou na úrovni 4,50 %, 4,75 % a 4,00 %. (ČNB má základní 2T repo sazbu ve výši 5,25 %.)

Nížší sazby ECB ale nejsou jediným vlivem. Vliv na evropské úrokové sazby mají pak i totiž jednotlivé domácí trhy členských zemí. Do hry tak vstupuje ekonomická situace v členských zemích, inflace nebo ekonomický růst, ale také celková kondice a stav bankovního trhu v dané zemi.

V posledních dvou letech sazby ovlivnila především vysoká inflace, sazby v některých zemích zdvojnásobily až ztrojnásobily, například na Slovensku nebo ve Finsku či Estonsku, kde jsou v současné době jedny z nejvyšších euro hypotečních sazeb. Čeká se ale, že hypoteční sazby by mohly začít klesat. Tak, jak ECB bude snižovat své úrokové sazby. Ostatně podobný vývoj je očekáván v letošním roce i na českém trhu.

Můžu si vzít eurovou hypotéku?

Když srovnáme české a eurové hypoteční sazby, tak vás nejspíše napadne, jestli je možné vzít si hypotéku u zahraniční EU banky i pro české občany. Možné to je, ale budete muset splnit podmínky banky, u které si berete hypotéku. Tyto podmínky většinou znamenají:

• musíte ručit nemovitostí v dané zemi,
• musíte mít stabilní příjmy v dané zemi,
• je možné, že je stanovena podmínka občanství nebo alespoň trvalého pobytu v dané zemi
• a celkové můžou být podmínky odlišné od českých bank.

Krátkou odpovědí tak je, že si nemůžete vzít německou hypotéku se sazbou 3,88 %, pokud si chcete koupit nemovitosti v ČR, pracujete a bydlíte v ČR.