EUR 24.680

USD 22.717

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.680

USD 22.717

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

10. 05. 2024

0 komentářů

Průměrná úroková sazba hypotéky je v eurozóně 3,84 %

 

V Česku nemáme euro a nejsme součástí eurozóny. Jako hlavní přínos tohoto je často zmiňován fakt, že ČNB provádí nezávislou monetární politiku a že určuje úrokové sazby bez ohledu na sazby ECB. Díky tomu může efektivněji řídit kurz české koruny a také českou inflaci. Vedlejším produktem je pak fakt, že úrokové sazby hypoték jsou u českých bank o několik procentních bodů větší než u zemí, které přijaly euro.

Loading



 

Úrokové sazby hypoték v únoru 2024

Dle nejnovějších dat byla v únoru průměrná hypoteční sazba v eurozoně 3,84 %. Oproti tomu v Česku v korunové zóně jsme měli průměrnou sazbu na trhu 5,6 %. Rozdíl je tak poměrně viditelný, navíc pokud se podíváme do jednotlivých zemí s eurem, tak můžeme najít i nižší sazby.

Nejnižší hypoteční sazby najdete na Maltě, kde se docela vymykají evropské úrovni. A hypotéku si tam můžete pořídit i s 2% sazbou. Jinak se ale ve většině EU a eurozony pohybuje hypoteční sazba kolem 4 %. Přičemž sazby u českých bank se pohybují spíše kolem 6 %.

Přehled za jednotlivé země eurozóny najdete v následující tabulce. Jde o sazby na úvěry určené k bydlení. Data jsou za únor 2024. Průměrná sazba v eurozoně byla v tomto období 3,84 %. Zdrojem dat je Eurostat.

Úrokové sazby v eurozóně 02/2024

Rakousko

4,05

Belgie

3,70

Chorvatsko

3,72

Kypr

4,94

Německo

3,88

Estonsko

5,84

Španělsko

3,68

Finsko

4,19

Francie

3,51

Řecko

4,53

Irsko

4,28

Itálie

3,89

Lotyšsko

5,85

Lucembursko

4,19

Litva

5,73

Malta

1,99

Nizozemí

3,90

Portugalsko

3,91

Slovinsko

3,88

Slovensko

4,12

eurozóna

3,84

Přehled z roku 2021 najdete v našem dřívějším článku. 

Evropské hypoteční sazby

Podobně jako v České republice, tak i v Evropě v jednotlivých zemích se úrokové sazby odvíjí především od klíčových úrokových sazeb, které v eurozóně stanovuje ECB. Ty jsou už od minulého roku stanoveny takto: úroková sazba pro hlavní refinanční operace a úrokové sazby mezní zápůjční facility a vkladové facility jsou na úrovni 4,50 %, 4,75 % a 4,00 %. (ČNB má základní 2T repo sazbu ve výši 5,25 %.)

Nížší sazby ECB ale nejsou jediným vlivem. Vliv na evropské úrokové sazby mají pak i totiž jednotlivé domácí trhy členských zemí. Do hry tak vstupuje ekonomická situace v členských zemích, inflace nebo ekonomický růst, ale také celková kondice a stav bankovního trhu v dané zemi.

V posledních dvou letech sazby ovlivnila především vysoká inflace, sazby v některých zemích zdvojnásobily až ztrojnásobily, například na Slovensku nebo ve Finsku či Estonsku, kde jsou v současné době jedny z nejvyšších euro hypotečních sazeb. Čeká se ale, že hypoteční sazby by mohly začít klesat. Tak, jak ECB bude snižovat své úrokové sazby. Ostatně podobný vývoj je očekáván v letošním roce i na českém trhu.

Můžu si vzít eurovou hypotéku?

Když srovnáme české a eurové hypoteční sazby, tak vás nejspíše napadne, jestli je možné vzít si hypotéku u zahraniční EU banky i pro české občany. Možné to je, ale budete muset splnit podmínky banky, u které si berete hypotéku. Tyto podmínky většinou znamenají:

  • musíte ručit nemovitostí v dané zemi,
  • musíte mít stabilní příjmy v dané zemi,
  • je možné, že je stanovena podmínka občanství nebo alespoň trvalého pobytu v dané zemi
  • a celkové můžou být podmínky odlišné od českých bank.

Krátkou odpovědí tak je, že si nemůžete vzít německou hypotéku se sazbou 3,88 %, pokud si chcete koupit nemovitosti v ČR, pracujete a bydlíte v ČR.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Hypoteční sazby

Míří hypoteční sazby zpátky ke 2 %?

ČNB letos pokračuje v postupném snižování úrokových sazeb, které začala na konci loňského roku. Ze sedmi procent se tak 2T repo sazba snížila během tří měsíců na 5,75 %. Bankovní rada je zatím poměrně opatrná a snižuje úrokové sazby postupně. Dá se ale čekat, že úrokové sazby budou dále klesat. Inflace se zdá pod kontrolou […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

08. 04. 2024

Swiss Life Hypoindex březen 2024: Hypoteční sazby stagnují. Další zlevnění hypoték přijde na jaře

Průměrná nabídková sazba hypoték podle Swiss Life Hypoindexu zůstala na začátku března prakticky beze změny. S příchodem astronomického jara by ale měly hypoteční úvěry opět začít zlevňovat. ČNB bude totiž jednat o nastavení základních úrokových sazeb v den jarní rovnodennosti 20. března.

Text: Jana Zámečníková

Foto: Swiss Life Hypoindex

07. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *