EUR 24.820

USD 23.164

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.6 %

EUR 24.820

USD 23.164

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

18. 10. 2021

0 komentářů

Úrokové sazby hypoték v Evropě: proč jsou u nás tak vysoko?

 

V uplynulých několika letech jsme si na nemovitostním trhu a trhu hypoték užívali nízkých úroků, kdy většina bank nabízela úrokové sazby začínající dvojkou. To už dneska pomalu neplatí a po mírně překvapivém kroku ČNB se hypoteční trh připravuje na 3% a vyšší úrokové sazby. Jak jsou ale na tom okolní země?

Loading



 

V posledních letech to vypadalo, že máme u nás ceny hypoték opravdu nízko. Úrokové sazby běžně začínaly na 2 % a konkurence mezi jednotlivými bankami nedovolila sazbám příliš růst. Co ale rostlo, byl hypoteční trh jako takový, který v minulém roce dosáhl rekordních prodejů a objemu poskytnutých hypoték. Při celoevropském srovnání se ale ukáže, že jsou v Evropě země, kde jsou hypoteční sazby ještě nižší než u nás.

Úrokové sazby hypoték v eurozóně

Průměrná úroková sazba v eurozóně v srpnu 2021 byla ve výši 1,30 %. Přičemž v některých zemích bylo možné získat úrokové sazby i nižší než 1 %. Mezi země s nejnižšími úrokovými sazbami patřilo například Slovensko, dále pak Finsko nebo Portugalsko. Nejvyšší úrokové sazby v eurozóně pak byly v Řecku a Irsku, ovšem ani tam nepřekročily v srpnu 3% hranici.

Úrokové sazby v eurozóně 08/2021

Rakousko

1,2

Belgie

1,48

Kypr

2,16

Německo

1,27

Estonsko

2,2

Španělsko

1,54

Finsko

0,74

Francie

1,12

Řecko

2,92

Irsko

2,75

Itálie

1,46

Lotyšsko

2,16

Lucembursko

1,35

Litva

2,46

Malta

1,91

Nizozemí

1,66

Portugalsko

0,8

Slovinsko

1,73

Slovensko

0,97

eurozóna

1,3

Zdroj: Euro Area Statistics 

Úrokové sazby u našich sousedů

Sousední země mají celkem podobné úrokové sazby jako Česká republika. Je ale možné vysledovat dvě skupiny. Země, které přijaly euro, tedy Německo, Rakousko a Slovensko, mají úrokové sazby nižší než 2 %, zatím Polsko lehce překročilo 2% hranici, v srpnu 2021 byla průměrná polská úroková sazba ve výši 2,30 %. V Česku byla tato sazba (měřená Fincentrum Hypoindexem) ve výši 2,32 %. Česko tak mělo v tomto středoevropském prostoru nejvyšší úrokové sazby, i když od těch polských je odlišovalo jen pár desetin procentních bodů.

Co způsobuje tyto rozdíly

Hlavním faktorem těchto rozdílů je velmi nízká cena peněz na mezibankovním trhu. V eurozóně drží Evropská centrální banka klíčové úrokové sazby na minimální úrovni, nebojí se ani záporných úrokových sazeb. Oproti tomu Česká centrální banka ani během koronavirové pandemie v první polovině roku 2020 nesáhla po záporných sazbách. Polská centrální banka také po záporných sazbách nesáhla.

Vliv společné měny eura na úrokové sazby je dobře vidět na příkladu Slovenska. Na Slovensku ještě v roce 2015 byly hypotéky dražší než v Česku. V současné době po přijetí eura mají Slováci jednu z nejnižších úrokových sazeb v rámci eurozóny i celé Evropské unie.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.51 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%
Historie vývoje

 

 


Související články

nákup nemovitosti

Je letošní rok vhodný pro nákup nemovitosti?

Letošní rok je charakteristický zatím dvěma zásadními vlastnostmi. Oživení trhu nemovitostí i hypoték přináší určitou naději, že bude brzy lépe. Na druhou stranu, ale trh nemovitostí oživuje o dost rychleji, než klesají úrokové sazby u hypoték. Tak jak tedy: koupit nové bydlení, nebo ještě čekat?

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

11. 06. 2024

Klíčové sazby 2024

Je inflace v mezích a bude ČNB dále snižovat úrokové sazby?

Na začátku května zasedala bankovní rada ČNB a od 3. května 2024 snížila úrokové sazby. 2T repo sazba je tak 5,25 %, diskontní 4,25 %, lombardní 6,25 %. Rada své rozhodnutí odůvodnila příznivou ekonomickou situací a příznivým výhledem do budoucnosti. Na druhou stranu ale potvrdila svůj závazek cenové stability s tím, že bude cílovat inflaci […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

27. 05. 2024

Hypoteční sazby EU

Průměrná úroková sazba hypotéky je v eurozóně 3,84 %

V Česku nemáme euro a nejsme součástí eurozóny. Jako hlavní přínos tohoto je často zmiňován fakt, že ČNB provádí nezávislou monetární politiku a že určuje úrokové sazby bez ohledu na sazby ECB. Díky tomu může efektivněji řídit kurz české koruny a také českou inflaci. Vedlejším produktem je pak fakt, že úrokové sazby hypoték jsou u […]

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

10. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *