EUR 25.405

USD 21.896

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.405

USD 21.896

Text: Monika Lukešová

27. 01. 2015

Hypotéka a rozvod: Vyvázat se z dluhu není jednoduché

 


 

Možností, jak vyřešit hypoteční úvěr v případě rozvodu, je několik. První variantou, která se nabízí je prodej společného bytu či domu. Z výnosu se pak splatí hypotéka a zbytek zisku se pak rozdělí mezi ex-manžele.  

Další možností je, že jeden z manželů si nemovitost ponechá a druhého vyplatí. Nemovitost nemusí být ani ve společném vlastnictví a společná zůstává pouze hypotéka.

Zásadní věc, kterou by si měli manželé uvědomit je, že pro banku není rozvodové vypořádání závazné. Například výživné na děti totiž snižuje bonitu, banka pak ex-manželovi, který výživné platí, připočte k nové žádosti o hypotéku jak paušální náklady v domácnosti, tak i již zmíněné výživné.

„Z hlediska bonity je na tom tedy hůř. Záleží nicméně na příjmech celé domácnosti. Pokud má nová partnerka příjmy, získat novou hypotéku nemusí být problém. Pokud je ale doma s dítětem, situace je komplikovanější,“ uvádí Jan Kruntorád, předseda představenstva společnosti Gepard Finance. Jestliže je muž rozvedený a novou rodinu nemá, banky mu samozřejmě opět započtou placené výživné k tíži bonity. „V takovém případě je ale posuzován jako jednočlenná domácnost, což z pohledu paušálních nákladů na domácnost a na osoby žijící v domácnosti znamená, že se tyto náklady výrazně sníží,“ dodává Jan Kruntorád.

Vyvázání z hypotéky je složité

REKLAMA

Smlouva s bankou totiž vždy nemusí umožňovat okamžitý prodej nemovitosti. Leckdy se na vyřešení této situace musí počkat až do skončení fixačního období. Pak je možné udělat mimořádnou splátku, tedy předčasně splatit celou hypotéku.  Jenže vyvázat se z hypotéky není tak jednoduché, jak by se mohlo zdát. Leckdy spor ohledně vzájemného vypořádání musí rozhodnout soud.

Jestliže si jeden z manželů nechá nemovitost a hypotéku převezme, neznamená to, že ten druhý už žádný finanční závazek nemá.

Spoludlužníka musí vyvázat z úvěru banka, a to udělá jen v případě, že druhý z manželů doloží, že jeho bonita pro splacení úvěru je dostatečná. „Pokud nebude jeden z manželů schopen doložit dostatečnou bonitu, tak banka druhého z manželů z úvěru nevyváže. I když je tedy dohoda o vypořádání majetku soudem posvěcená včetně toho, že jeden z nich převezme úvěr, nemá to ve vztahu k bance žádnou váhu. Banka tím není nijak vázána a nutno dodat, že tak je to správně,“ upozorňuje Jan Kruntorád.

Problém s financemi se může zkomplikovat, nejen zaplacením soudních výloh, ale také poplatek za změnu spoludlužníků, respektive za změnu smluvních podmínek. Obvykle si banky za takový úkon účtují tři až pět tisíc korun. Některé banky však tuto změnu zpoplatňují jen tehdy, když zároveň dojde ke změně některé z podmínek smlouvy o úvěru.

 

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.32 Aktuální výše Hypoindexu

2.21%

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%
Historie vývoje


Související články

Kvůli covidu zdražují nejen chaty a chalupy, ale i mobilní domy

Foto: Shutterstock Průzkumy ukazují, že Češi tráví na svých chalupách nebo chatách stále více času. Mnozí další by si přitom takovou nemovitost přáli nebo již aktivně plánují její nákup. Vyšší poptávka, kterou způsobila pandemická omezení, ale žene ceny nahoru. Podle osloveného realitního experta je aktuální nabídka chudší než dříve, zajímavou alternativou proto mohou být mobilní […]

Text: redakce hypoindex.cz

04. 10. 2021

O kolik se vám zvýší splátka hypotéky, pokud budete po pěti letech refinancovat?

Vzhledem k tomu, že v současné době postupně začaly růst úrokové sazby hypoték, tak spousta lidí se bojí toho, o kolik se jim zvýší měsíční splátky, když budou letos refinancovat. Přitom ale spousta lidí se tolik bát nemusí, protože pokud jste si brali hypotéku v uplynulých několika letech, tak sazby jsou stále nižší.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

29. 09. 2021

Rozhovor: Jaké jsou výhody i případná úskalí družstevního bydlení?

Družstevní bydlení v minulosti tvořilo velkou část nabídky nemovitostí na českém trhu. Po roce 1989 se situace změnila a trendem bylo převést nemovitost do osobního vlastnictví. Zájemci o družstevní bydlení postačí 20 % z ceny nemovitosti a být solventní. Členem bytového družstva se lze stát i ve vyšším věku, vstoupit do něj může rovněž cizinec. Jaké další […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

22. 09. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.