Hypotéky po euforii brzdí: červen přinesl první výraznější zvolnění
Hypoteční trh po velmi silném jaru v červnu poprvé výrazněji zvolnil kvůli přísnější regulaci a vyšším tržním úrokovým sazbám. Banky a stavební spořitelny poskytly nové hypotéky bez refinancování za 36,5 miliardy korun, meziměsíčně o 4 % méně. Červnová čísla tak přináší korekci spíše než slabý měsíc. Od začátku roku objem nových hypoték dosáhl 216 miliard korun, tedy o 66 miliard více než loni.
Do červnového zvolnění se promítl konec předchozího předzásobení, kdy část zájemců o hypotéku uspíšila rozhodnutí kvůli očekávanému dopadu vyšších tržních sazeb a dubnovému zpřísnění podmínek ČNB pro tzv. investiční hypotéky. Základní obrázek trhu se ale nemění: objemy i počty nových hypoték zůstávají poblíž silných úrovní z druhého pololetí loňského roku. Červnová data proto spíše potvrzují zklidnění po mimořádně silných měsících než nástup slabší fáze trhu.
„Přísnější pravidla centrální banky, posun hypotečních sazeb kvůli vyšším tržním úrokům a stále dražší nemovitosti přinesly na červnový hypoteční trh zklidnění, včetně průměrné výše hypotéky. A to po velmi silné aktivitě v předchozích měsících. Hypoteční trh nicméně zůstal na stále silných číslech, která jsme pozorovali v druhém loňském pololetí,“ doplňuje Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
„Zájem lidí o vlastní bydlení je obrovský a trh financování bydlení zůstává silný. Ceny nemovitostí jsou na historickém maximu, avšak v minulých měsících jsme mohli sledovat mírné zpomalení tempa zdražování bytů a domů. Úrokové sazby hypoték zůstávají i nadále významně ovlivněny geopolitickou situací na Blízkém východě. Pro zvýšení dostupnosti bydlení proto rozvíjíme další možná řešení aktuální situace, mezi která patří také podpora a financování družstevního bydlení,“ podotýká Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky a ČSOB Stavební spořitelny.
Počet nových hypoték v červnu poklesl o 1 % meziměsíčně na 7 793 kusů, což je ovšem stále o 12 % více než před rokem. Odhadujeme, že po sezónním očištění se jejich počet v červnu pohyboval okolo 6 414, přibližně 17 % pod průměrným počtem (7 765) v předchozích třech měsících. Od počátku roku dosáhl počet nových hypoték 45,5 tisíce kusů (+24 % meziročně). Dynamika počtu nových hypoték z posledních tří měsíců, tedy za duben až červen implikuje jejich letošní nárůst na celkový počet okolo 89 tisíc. To by bylo pod průměrnými počty okolo 92 tisíc z let 2016 až 2018, ale stále hluboko pod 114 tisíci z roku 2021.
„Červen tradičně patří z pohledu objemu nově poskytnutých hypoték mezi silnější měsíce a historicky po květnu obvykle přichází meziměsíční nárůst. Letos však objem nových hypoték oproti květnu přibližně o 4 % poklesl. Za tímto vývojem stojí především ochlazení poptávky po hypotékách během jarních měsíců, které bylo reakcí na růst úrokových sazeb. Banky do svých nabídkových sazeb promítly významnou část růstu zdrojových sazeb, což se následně odrazilo i v celkových výsledcích hypotečního trhu,“ podotýká Marek Richter, šéf hypoték v Air Bank.
