Získat skutečné ceny bytů a domů je nadlidský úkol. Přesto jsou všechny transakce pečlivě podchyceny a Český statistický úřad je jednou ročně vyhodnocuje. Základní informaci o realizačních cenách na realitním trhu poskytují přiznání k dani z převodu nemovitostí.
Zpracování dat z finančních úřadů zabírá čas i Českému statistickému úřadu. A tak i v letošní publikaci České stavebnictví v číslech v roce 2011 jsou průměrné kupní ceny bytů a domů nejnovější z roku 2010. I tak ale přináší zajímavý vhled do vývoje cen v samém počátku současné nelichotivé situaci.
Tabulka 1: Průměrné kupní ceny bytů (Kč/m2)
|
|
2008 |
2009 |
2010 |
Změna 2008 – 2010 |
|
Česká republika |
22 342 Kč |
21 807 Kč |
20 240 Kč |
91% |
|
Hlavní město Praha |
51 649 Kč |
47 406 Kč |
46 021 Kč |
89% |
|
Středočeský kraj |
23 426 Kč |
23 097 Kč |
22 538 Kč |
96% |
|
Jihočeský kraj |
16 444 Kč |
16 055 Kč |
16 827 Kč |
102% |
|
Plzeňský kraj |
20 652 Kč |
19 879 Kč |
19 379 Kč |
94% |
|
Karlovarský kraj |
15 278 Kč |
14 606 Kč |
13 416 Kč |
88% |
|
Ústecký kraj |
10 278 Kč |
10 676 Kč |
8 529 Kč |
83% |
|
Liberecký kraj |
19 009 Kč |
18 391 Kč |
15 440 Kč |
81% |
|
Královéhradecký kraj |
20 471 Kč |
20 745 Kč |
19 865 Kč |
97% |
|
Pardubický kraj |
20 803 Kč |
20 371 Kč |
19 056 Kč |
92% |
|
Kraj Vysočina |
17 904 Kč |
16 605 Kč |
16 222 Kč |
91% |
|
Jihomoravský kraj |
27 807 Kč |
26 508 Kč |
25 984 Kč |
93% |
|
Olomoucký kraj |
20 855 Kč |
19 597 Kč |
17 723 Kč |
85% |
|
Zlínský kraj |
21 322 Kč |
20 312 Kč |
18 732 Kč |
88% |
|
Moravskoslezský kraj |
17 312 Kč |
16 132 Kč |
15 032 Kč |
87% |
Zdroj: ČSÚ
Nejvyšší ceny bytů jsou v Praze a nejnižší v Ústeckém kraji. To není žádné překvapení, neboť tento vztah platí poměrně dlouhodobě. Za jeden metr čtvereční bytu v Praze lze pořídit 5,4 m 2 v Ústeckém kraji. Za pozornost ale stojí skutečnost, že v době počátku krize v letech 2008 až 2010 klesly ceny bytů v Ústeckém kraji (o 17 %) nejvíce hned po Libereckém kraji (o 19 %). Ukazuje se tak, že lokalita, kterou se zaklínají realitní makléři, opravdu dokáže ochránit před hlubokými poklesy.
Údaje z daňových přiznání k dani z převodu nemovitostí ukazují, že celkově poklesly ceny bytů o pouhých 9 %, v Praze o 11 %. Propad je ještě hlubší, než jak ho naznačují nabídkové ceny bytů, které ve sledovaném období v ČR stagnovaly a v Praze poklesly o 4 %. K poklesu nabídkových cen bytů došlo až v roce 2011, kdy se v celé České republice i v Praze v průměru snížily o 5 %.
Jedinou výjimkou, kde došlo k růstu cen bytů, je Jihočeský kraj, kde ceny o 2 % v průměru stouply. Přesto Jihočeský kraj patří k levnější polovině krajů.
Zatímco byty v úvodu krize zlevňovaly, rodinné domy nikoli. Naopak, jejich cena v průměru mezi roky 2008 a 2010 vzrostla o 7 %. Nejnižší růst na úrovni stagnace přitom zaznamenala Praha, naopak nejvyššího růstu o 22 % se dočkaly rodinné domy v ústeckém kraji.
Tabulka 1: Průměrné kupní ceny rodinných domů (Kč/m3)
|
|
2008 |
2009 |
2010 |
Změna 2008 – 2010 |
|
Česká republika |
2 403 Kč |
2 513 Kč |
2 562 Kč |
107% |
|
Hlavní město Praha |
7 974 Kč |
7 632 Kč |
8 013 Kč |
100% |
|
Středočeský kraj |
3 449 Kč |
3 533 Kč |
3 666 Kč |
106% |
|
Jihočeský kraj |
2 237 Kč |
2 352 Kč |
2 311 Kč |
103% |
|
Plzeňský kraj |
2 112 Kč |
2 188 Kč |
2 248 Kč |
106% |
|
Karlovarský kraj |
2 225 Kč |
2 215 Kč |
2 297 Kč |
103% |
|
Ústecký kraj |
1 938 Kč |
2 149 Kč |
2 357 Kč |
122% |
|
Liberecký kraj |
2 328 Kč |
2 611 Kč |
2 620 Kč |
113% |
|
Královéhradecký kraj |
2 158 Kč |
2 374 Kč |
2 294 Kč |
106% |
|
Pardubický kraj |
1 875 Kč |
2 052 Kč |
2 077 Kč |
111% |
|
Kraj Vysočina |
1 712 Kč |
1 771 Kč |
1 792 Kč |
105% |
|
Jihomoravský kraj |
2 301 Kč |
2 437 Kč |
2 418 Kč |
105% |
|
Olomoucký kraj |
1 826 Kč |
1 941 Kč |
1 996 Kč |
109% |
|
Zlínský kraj |
2 128 Kč |
2 088 Kč |
2 143 Kč |
101% |
|
Moravskoslezský kraj |
2 185 Kč |
2 386 Kč |
2 294 Kč |
105% |
Zdroj: ČSÚ
Ceny rodinných domů jsou extrémně vysoké v Praze, kde přesahuje 8 tis. Kč/m3. Drahé jsou také ve Středočeském kraji. Obé má na svědomí lokalita a dostupnost nejlépe honorovaných pracovních příležitostí.
Realitní trh v době nejistoty zpomalil. Lidé, kteří nemuseli prodávat či nebyli nuceni kupovat, vyčkávali. Prodávající čekali (a mnohdy stále čekají) na „lepší časy“, kupující na pokles cen nemovitostí. Ten se ale ve větší míře pravděpodobně dosud nedostavil. První známky oživujícího realitního trhu lze pozorovat až letos, kdy je patrná zvýšená aktivita na hypotečním trhu. I za tou ale stojí do značné míry refinancující stávající hypoteční klienti.
