Ceny bytů klesají a hodlají v tom pokračovat

Podle údajů společnosti RE/MAX  loňský pokles trhu měl na svědomí hlavně nižší počet prodejů (cca z 92 procent) a částečně také zlevňování některých nemovitostí (z 8 procent). Služby realitních kanceláří začínají využívat i lidé, kteří v minulosti prodávali své nemovitosti sami. 

V Praze je stále velký zájem o byty v lukrativních lokalitách, jako je Praha 1, Dejvice nebo Vinohrady. Z údajů společnosti Century21 vyplývá, že největší zájem u novostaveb je o větší byty, tedy o velikosti 4+kk a 3+kk s orientací na západ a s příjemným výhledem. U novostaveb však většinou rozhoduje spíše slevová akce developerů, než vytoužená lokalita, či velikost bytu.

V poslední době ceny nemovitostí nahrávají investicím. Lidé si nechtějí nechat proklouznout dobrou nabídku a byty tak kupují na pronájem. V takovém případě mnohé spíš láká koupě menšího bytu, který budou pronajímat například nějakému studentovi a pak ho věnují svému potomkovi jako startovací byt.

„Stále trvá zájem o koupi nemovitostí na investici, trendem v současné době je koupě nemovitosti připravené k nastěhování, nevyžadující žádné další výrazné úpravy. Ze starších bytů se prodávají menší byty v širším centru Prahy, jak před rekonstrukcí, tak naopak kompletně zrenovované,“ řekla realitní makléřka Barbora Merknerové ze společnosti Century21 Bonus Praha. A dodala, že ceny nemovitostí by měly v příštích měsících nadále klesat.

Úrokové sazby stále trhají rekordy

Momentálně jsou také stále výhodné úrokové sazby u hypotečních úvěrů. Zájemci o hypotéku mohou získat reálnou sazbu u pětileté fixace od 3,04 %. Za únor bylo podle souhrnného ukazatele Fincentrum Hypoindex sjednáno 5 420 úvěrů v celkovém objemu 8,888 miliard korun.

^REKLAMA

„Hypoteční trh byl i v únoru ve velmi dobré kondici. Sazby se výrazně nezměnily, což nadále podporuje vysoký zájem o hypotéky, jejichž počet a objem dosáhl na únor neobvykle vysokých hodnot,“ řekl Josef Rajdl, vedoucí analytik společnosti Fincentrum.

Podle společnosti Eurodražby.cz realitní trh stagnuje, oživit by ho prý mohly aukce nemovitostí. „Dá se říci, že realitní trh stagnuje. Proto je prodej nemovitosti většinou dlouhodobou záležitostí, což mimo jiné znamená, že po celou tuto dobu musí majitel platit poplatky, které jsou vázány na nemovitost jako například fond oprav, zálohy na energie, údržba, apod. Z tohoto pohledu vnímám aukce nemovitostí jako jakýsi nový vítr, který by mohl tento stav rozproudit. Tento způsob prodeje je výhodný především pro ty, kteří potřebují rychle prodat svou nemovitost. Zároveň je také určena pro majitele nemovitostí, kteří se je pokouší neúspěšně prodat již delší dobu,“ dodal Radim Hasman, předseda představenstva společnosti Eurodražby.cz