Jak řešit hypotéku v případě rozvodu
V České republice bylo v roce 2023 podle Českého statistického úřadu rozvedeno 19,5 tisíce manželství. Pro rozvádějící se páry začíná období, kdy musí řešit celou řadu záležitostí, mimo jiné i finančních. Mezi jinými je to i otázka splácení společné hypotéky. Možností řešení se nabízí více a předejít komplikacím lze i předem, a to buď předmanželskou smlouvou, anebo zápisem o zúženém jmění manželů.
V praxi existuje více možností, jak upravit majetkové poměry ještě před vznikem manželství. „Pokud partnerům nevyhovuje zákonné pojetí společného jmění manželů, mohou si nastavit vlastní pravidla hry. Možností je buď uzavřít předmanželskou smlouvu, nebo sepsat u notáře zápis o zúženém jmění manželů,“ vysvětluje Jana Vaisová, hypoteční specialistka společnosti FinGO.
Vzniká tak prostor pro uzavření hypotéky na jméno jen jednoho z manželů. Bance se v takovém případě dokládá bonita, tedy schopnost dluh splácet, pouze této osoby.
Pokud dochází k rozvodu a majetkové poměry nejsou předem upraveny, nabízí se několik řešení. „Nejjednodušší situace nastává, pokud má jeden z partnerů dostatek vlastních prostředků na vyplacení druhého. Pokud tomu tak není, lze uvažovat o navýšení stávající hypotéky nebo jejím refinancování,“ pokračuje Jana Vaisová.
Dodává, že pokud se partneři nedohodnou na převzetí nemovitosti jedním z nich, nebo nemají prostředky na vzájemné vypořádání, přichází na řadu prodej nemovitosti. Ten může nařídit i soud a z výtěžku se následně uhradí zbývající splátky hypotéky.
„Při plánování společné hypotéky je zásadní otevřeně diskutovat o finančních cílech a způsobu splácení. Doporučuji také nezapomínat na životní pojištění, zejména pokud na hypotéku vydělává převážně jeden z partnerů,“ uzavírá Jana Vaisová.
