EUR 25.305

USD 23.413

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 2.0 %

EUR 25.305

USD 23.413

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

09. 02. 2023

0 komentářů

Jaké budou hlavní trendy na realitním trhu v nadcházejících letech?

 

Na základě vývoje ekonomiky jednotlivých business modelů, ale také sociálních změn či regulace, budou v nadcházejících letech ovlivňovat realitní trh čtyři klíčové trendy. Z pohledu investora do segmentu rezidenčních nemovitostí ani jeden z těchto trendů nebude působit na snižování cen, obzvlášť ve velkých městech tomu bude naopak.

Loading



 

Hlavní trendy realitního trhu

  • Restart pořizování vlastnického bydlení od druhé poloviny 2023;
  • Nárůst privátního nájemního bydlení;
  • Růst významu ESG;
  • Pokračující urbanizace.

„Ve středně a dlouhodobém horizontu budou snad všechny trendy vyvíjet tlak na opětovný růst cen nemovitostí: silná odložená poptávka od domácností bude doplněna fondy investujícími do nájemního bydlení a ve velkých městech ještě zesílena pokračující urbanizací. Na druhé, nabídkové straně, bude s nejvyšší pravděpodobností k vidění stále nízká intenzita výstavby společně s rostoucími náklady na zajištění energetické úspornosti nemovitostí,“ uvedl Dan Vaško, spoluzakladatel, partner a výkonný ředitel Silverline Real Estate.

K dlouhodobě silnému a jen aktuálně odloženému toužení Čechů po vlastním bydlení se na straně poptávky přidají i velké fondy s akvizicemi portfolií pro nájemní bydlení. Poptávka bude poté velmi silná zejména v kontinuálně rostoucích městech (především Praha), kam již dnes dojíždí velká část pracujících ze vzdálenějších obcí a část z nich se poohlíží po přestěhování blíže k pracovišti.

Na druhé, nabídkové straně, budou muset developeři kromě vysokých cen stavebních materiálů splnit také zpřísňující se ESG kritéria, zejména parametry energetické úspornosti, a to celé v kontextu dlouhodobého deficitu nabídky nemovitostí, který se s uvážením aktuální intenzity výstavby nepodaří vyřešit nejméně do roku 2030.

Pro obě na úvod zmíněné skupiny budoucích kupujících za účelem vlastní bydlení či investice tedy platí stejné: nejlepší příležitost pro nákup nemovitosti za rozumnou cenu bude v této dekádě dost možná právě v roce 2023.

Restart pořizování vlastnického bydlení

Od druhé poloviny roku 2023 bude pozvolna restartovat pořizování vlastního bydlení díky:

REKLAMA

  • Přetrvávajícímu silnému zájmu Čechů, vč. mladších ročníků, o vlastnické bydlení, navzdory nižší dostupnosti (72 % Čechů stále preferuje vlastnické bydlení);
  • Zvýšení dostupnosti hypoték dané pozvolným poklesem úrokových sazeb (zejména jakmile klesnou sazby pod 4,5 % p. a.);
  • Nárůstu racia koupě vlastního bydlení oproti pronájmu z důvodu růstu nájmů a poklesu úrokových sazeb.

Nárůst privátního nájemního bydlení

Po stabilizaci ekonomického vývoje a trhu nemovitostí v ČR, tedy od druhé poloviny 2023, lze očekávat silný zájem investorů o nájemní bydlení, a to institucionálních investorů (velké zahraniční či i domácí fondy) i movitých fyzických osob vytvářejících si vlastni portfolio Trend je očekáván (a již indikován řadou subjektů) z důvodu růstu yieldů (nárůst nájemného, mírný pokles cen nemovitostí) i očekávání dlouhodobého stabilního růstu cen nemovitostí po korekci v H2 2022 a H1 2023.

Růst významu ESG

V oblasti rezidenčních nemovitostí bude hrát v následujících letech prim energetická úspornost a to z důvodu nových přísnějších směrnic EU, které budou implementovány v ČR postupně až do roku 2030 (s konkrétními požadavky na energetickou úspornost vůči novostavbám i rekonstrukcím stávajících objektů), tak i z důvodu silné preference kupujících pro pasivní či úsporné nemovitosti. Očekáván je pokračující rozvoj fotovoltaiky, tepelných čerpadel, fototermiky, rekuperací či kvalitnějších izolací.

Pokračující urbanizace

V ČR stejně jako ve světě pokračuje dlouhodobý trend urbanizace, během kterého se obyvatelé přesouvají z venkova do měst či příměstských oblastí. Probíhající trend je patrný v Praze a Středočeském kraji, Brně či Plzni – v těchto městech lze očekávat kontinuální nárůst obyvatel stejným tempem jako v posledních letech a dále očekáváme nárůst obliby Ostravy díky její revitalizaci i postupnému růstu pracovních příležitostí. U těchto klíčových čtyřech českých měst bude docházet k urychlenému zastavování brownfields i rozšiřování sídel mimo současné územní hranice.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.62 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%
Historie vývoje


Související články

Obrat cyklu, příliv a odliv na realitních trzích

Co se týká cen nemovitostí, čeká se růst. Aktuální prognóza ČNB naznačuje od prvního čtvrtletí tohoto roku návrat meziročního tempa růstu cen rezidenčních nemovitostí do mírně kladných hodnot. Trh s hypotečními úvěry zažil v roce 2023 útlum, objem nových hypotečních úvěrů se snížil o čtvrtinu. Trend se změnil a ČNB očekává v roce 2024 oživení […]

Text: Radovan Novotný

Foto: Shutterstock

22. 03. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *