Jaké budou hlavní trendy na realitním trhu v nadcházejících letech?

Hlavní trendy realitního trhu

• Restart pořizování vlastnického bydlení od druhé poloviny 2023;
• Nárůst privátního nájemního bydlení;
• Růst významu ESG;
• Pokračující urbanizace.

„Ve středně a dlouhodobém horizontu budou snad všechny trendy vyvíjet tlak na opětovný růst cen nemovitostí: silná odložená poptávka od domácností bude doplněna fondy investujícími do nájemního bydlení a ve velkých městech ještě zesílena pokračující urbanizací. Na druhé, nabídkové straně, bude s nejvyšší pravděpodobností k vidění stále nízká intenzita výstavby společně s rostoucími náklady na zajištění energetické úspornosti nemovitostí,“ uvedl Dan Vaško, spoluzakladatel, partner a výkonný ředitel Silverline Real Estate.

K dlouhodobě silnému a jen aktuálně odloženému toužení Čechů po vlastním bydlení se na straně poptávky přidají i velké fondy s akvizicemi portfolií pro nájemní bydlení. Poptávka bude poté velmi silná zejména v kontinuálně rostoucích městech (především Praha), kam již dnes dojíždí velká část pracujících ze vzdálenějších obcí a část z nich se poohlíží po přestěhování blíže k pracovišti.

Na druhé, nabídkové straně, budou muset developeři kromě vysokých cen stavebních materiálů splnit také zpřísňující se ESG kritéria, zejména parametry energetické úspornosti, a to celé v kontextu dlouhodobého deficitu nabídky nemovitostí, který se s uvážením aktuální intenzity výstavby nepodaří vyřešit nejméně do roku 2030.

Pro obě na úvod zmíněné skupiny budoucích kupujících za účelem vlastní bydlení či investice tedy platí stejné: nejlepší příležitost pro nákup nemovitosti za rozumnou cenu bude v této dekádě dost možná právě v roce 2023.

Restart pořizování vlastnického bydlení

Od druhé poloviny roku 2023 bude pozvolna restartovat pořizování vlastního bydlení díky:

^REKLAMA

• Přetrvávajícímu silnému zájmu Čechů, vč. mladších ročníků, o vlastnické bydlení, navzdory nižší dostupnosti (72 % Čechů stále preferuje vlastnické bydlení);
• Zvýšení dostupnosti hypoték dané pozvolným poklesem úrokových sazeb (zejména jakmile klesnou sazby pod 4,5 % p. a.);
• Nárůstu racia koupě vlastního bydlení oproti pronájmu z důvodu růstu nájmů a poklesu úrokových sazeb.

Nárůst privátního nájemního bydlení

Po stabilizaci ekonomického vývoje a trhu nemovitostí v ČR, tedy od druhé poloviny 2023, lze očekávat silný zájem investorů o nájemní bydlení, a to institucionálních investorů (velké zahraniční či i domácí fondy) i movitých fyzických osob vytvářejících si vlastni portfolio Trend je očekáván (a již indikován řadou subjektů) z důvodu růstu yieldů (nárůst nájemného, mírný pokles cen nemovitostí) i očekávání dlouhodobého stabilního růstu cen nemovitostí po korekci v H2 2022 a H1 2023.

Růst významu ESG

V oblasti rezidenčních nemovitostí bude hrát v následujících letech prim energetická úspornost a to z důvodu nových přísnějších směrnic EU, které budou implementovány v ČR postupně až do roku 2030 (s konkrétními požadavky na energetickou úspornost vůči novostavbám i rekonstrukcím stávajících objektů), tak i z důvodu silné preference kupujících pro pasivní či úsporné nemovitosti. Očekáván je pokračující rozvoj fotovoltaiky, tepelných čerpadel, fototermiky, rekuperací či kvalitnějších izolací.

Pokračující urbanizace

V ČR stejně jako ve světě pokračuje dlouhodobý trend urbanizace, během kterého se obyvatelé přesouvají z venkova do měst či příměstských oblastí. Probíhající trend je patrný v Praze a Středočeském kraji, Brně či Plzni – v těchto městech lze očekávat kontinuální nárůst obyvatel stejným tempem jako v posledních letech a dále očekáváme nárůst obliby Ostravy díky její revitalizaci i postupnému růstu pracovních příležitostí. U těchto klíčových čtyřech českých měst bude docházet k urychlenému zastavování brownfields i rozšiřování sídel mimo současné územní hranice.