Jaké jsou úrokové sazby v evropských zemích

Úrokové sazby hypoték v Česku

Dle nejnovějších dat byla v září průměrná hypoteční sazba v eurozóně 3,75  %. Oproti tomu v Česku v korunové zóně jsme měli průměrnou sazbu na trhu 5,38 %. Rozdíl je tak poměrně viditelný, ale nutno říct, že během posledních několika měsíců se vlastně tyto sazby ani nezměnily. A jsou víceméně fixované na této úrovni. A stejně tak se sazby téměř nezměnily v jednotlivých zemích.

Přehled za jednotlivé země eurozóny najdete v následující tabulce. Jde o sazby na úvěry určené k nákupu bydlení. Data jsou za červenec 2024. Průměrná sazba v eurozóně byla v tomto období 3,75 %. Od února průměrná sazba klesla o 0,11 procentních bodů. Zdrojem dat je Eurostat.

Přehled z roku května 2024 najdete v našem dřívějším článku. 

V eurozóně jsou sazby nižší

Zatímco české úrokové sazby se odvíjí od klíčových sazeb ČNB, tak sazby v eurozóně jsou ovlivňovány zase měnovou politikou ECB. Klíčová eurosazba (depozitní sazba) je v tuto chvíli ve výši 3,5 %, snížená byla naposledy v září 2024.  Až tak moc se tedy neliší od českých úrokových sazeb, kde je klíčová sazba ve výši 4,25 %, snížena tuto středu. I tak je ale průměrná hypoteční sazba v ČR vyšší o více než 1,5 procentního bodu.

Přitom ale české banky mají určitě dost prostoru na další snížení sazeb. Prostor k tomu je, vůle už trošku chybí. Přitom faktory, které byly rozhodující v minulých obdobích, jako byla výrazně vysoká česká inflace a protiinflační politika ČNB nebo velký úrokový diferenciál mezi klíčovými sazbami centrálních bank, už víceméně pominuly. Stejně ale české banky trvale udržují vysoké úrokové sazby.

Úrokové sazby v okolních zemích: Polsko

O dost složitější situaci mají banky v Polsku, kde se průměrná tržní hypoteční sazba vyšplhala až nad 7 %. V červenci 2024 byla 7,6 %. Klíčová sazba polské centrální banky byla 5,75 %. Hypotéky tak u našich severních sousedů jsou dokonce ještě o kousek dražší než u nás.

Přitom ale zrovna polská ekonomika je jedna za těch. které se poměrně rychle zotavily z vysoké inflace a podařilo se jim nastartovat znovu ekonomický růst. A to i přes poměrně vysoké úrokové sazby, ty centrální i ty tržní. Každopádně Polsko je náš nejdražší soused, alespoň z pohledu hypotečního trhu. Na Slovensku, v Německu i Rakousku mají úrokové sazby kolem 4% hladiny.