Kdo vsadil na koupi bytu menší a střední velikosti, vydělal víc
Z analýzy portálu Sreality.cz, která se zaměřila na ceny starších bytů v České republice v roce 2025 v osobním vlastnictví, velmi dobrém či dobrém stavu nebo po rekonstrukci, vyplývá, že u bytů menší a střední velikosti se meziročně cena za metr čtvereční zvýšila více než u velkých bytů. Byty od 16 do 80 metrů zdražily o 18 procent. Nad tuto velikost do 150 metrů čtverečních jen o 12 procent.
Pokud se podíváte na meziroční změnu nabídkových cen u bytů různých velikostí, data ukazují, že u bytů menší a střední velkosti se zvýšila cena za metr čtvereční více než u jednotek větších. Malé a středně velké byty od 16 do 80 metrů zdražily o 18 procent. Nad tuto velikost do 150 metrů čtverečních o 12 procent.
„Kdo tedy koupil na začátku loňského roku 2025 menší a dobře řešený byt v dobrém stavu a lokalitě, ten na jeho ceně nepochybně vydělal více a mohl by ho dnes prodat výrazně dráž, co se týče ceny za metr čtvereční, než ten, kdo investoval do větší bytové jednotky,“ uvádí Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz.
Cena bytů za metr čtvereční je na tuzemském realitním trhu značně odlišná pro byty různých velikostí. U malých bytů vychází metr čtvereční obvykle výrazně dráž než u bytů větších velikostí. V roce 2025 byly byty v Česku do 30 metrů čtverečních průměrně nabízeny za 131 909 Kč/m2. Byty větších velikostí byly nabízeny za výrazně nižší cenu na metr čtvereční (u bytů od 31 do 50 metrů čtverečních vycházel metr čtvereční průměrně na 104 371 korun, u jednotek 51 až 80 m2 na 81 015 korun). Byty o velikosti mezi 81 až 101 metry čtverečními vycházely na 86 301 korun za m2 .
U bytů o velikosti 101 až 150 metrů čtverečních byla průměrná nabídková cena 96 949 Kč. „Oproti ceně za metr čtvereční u nejmenších bytů jde tedy o výrazný rozdíl, který činí bezmála 35 tisíc korun,“ říká Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.
Průměrná nabídková prodejní cena starších bytů různých velikostí v celé ČR, které byly inzerovány na stránkách Sreality.cz v roce 2025
| Velikost bytu v m2 | Průměrná prodejní cena: Kč/m2 | Meziroční změna v % (oproti 2024) |
| 16 až 30 m2 | 131 909 | +18 % |
| 31 až 50 m2 | 104 371 | +18 % |
| 51 až 80 m2 | 81 015 | +17 % |
| 81 až 100 m2 | 86 301 | +13 % |
| 101 až 150 m2 | 96 949 | +12 % |
Zdroj dat: Sreality.cz; 2024 až 2025, do analýz byly zahrnuty starší byty, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty)
V Praze jsou rozdíly pro kupce výrazné
Situaci různých cen za metr čtvereční u bytů dobře ilustrují ceny bytů v Praze. „Zatímco za metr čtvereční bytu o velkosti do 30 metrů čtverečních zaplatíte 194 624 Kč, za stejnou jednotku v bytě o velkosti 101 a více metrů čtverečních dáte 151 986 Kč. Rozdíl je tedy dokonce téměř 43 tisíc korun,“ říká Hana Kontriš.
Průměrná nabídková prodejní cena starších bytů různých velikostí v Praze, které byly inzerovány na stránkách Sreality.cz v roce 2025
| Velikost bytu v m2 | Průměrná prodejní cena: Kč/m2 | Meziroční změna v % (oproti 2024) |
| 16 až 30 m2 | 194 624 | +17 % |
| 31 až 50 m2 | 158 855 | +15 % |
| 51 až 80 m2 | 140 464 | +13 % |
| 81 až 100 m2 | 142 273 | +12 % |
| 101 až 150 m2 | 151 986 | +10 % |
Zdroj dat: Sreality.cz; 2024 až 2025, do analýz byly zahrnuty starší byty, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty)
„Ani v Praze ale nemusí být koupě většího bytu na investici propadák. Pro některé investory je velmi lákavá třeba možnost rozdělit větší byt na dvě jednotky nebo pronajímat jednotlivé pokoje. Mohou také často cílit i na stabilní nájemce z řad rodin s dětmi, které chodí v dané lokalitě do školy a nechtějí kvůli tomu měnit bydlení,“ komentuje Hana Kontriš.
