Komentář: Bytový deficit v Praze se nadále prohlubuje
Podle aktuálních dat ČSÚ bylo loni v Praze povoleno celkem 8191 bytů, z toho 6967 v bytových domech. Meziročně jde o výrazný nárůst (+ 43 %), to je však dáno nízkou srovnávací základnou roku 2023. Podstatnější ale je, že se ani loni nepodařilo prolomit 10tisícovou hranici, udávající minimální počet bytů, které hlavní město pro svůj rozvoj každoročně potřebuje. Mimochodem toto číslo od roku 2006 nebylo pokořeno ani jednou a jen za tuto dobu bytový deficit Prahy narostl téměř o 90 tisíc bytů.
Dlouhodobý nedostatek bytů je hlavním důvodem, proč za posledních 10 let vzrostly nabídkové ceny nových pražských bytů o více než 160 %. Jen za poslední rok se ceny zvýšily o 7 % a rostly tak rychleji, než se ještě na začátku loňského roku předpokládalo. Poptávka se navíc blíží rekordním hodnotám a lze očekávat, že s dalším poklesem sazeb hypoték bude ještě zesilovat. A s tím i tlak na další růst cen.
Zatím je ale kvůli problémům s novým stavebním zákonem a digitalizací zrychlení povolování v nedohlednu. Proto je potřeba počítat s tím, že v hlavním městě i v následujících letech ceny bytů porostou přinejmenším o 5-10 % ročně.
Autor: Michaela Váňová, výkonná ředitelka Central Group
