EUR 24.710

USD 22.791

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.710

USD 22.791

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 07. 2022

2 komentáře

Komentář: O čtvrtinu dražší byty

 

Ani rychlé zvyšování úrokových sazeb růst cen bytů v letošním roce zatím nezbrzdilo. Podle v pátek zveřejněných údajů Eurostatu v ČR opět zdražovaly nejrychlejším tempem v celé EU. Meziročně stouply o téměř 25 %. Už dlouho se přitom mluví o cenové bublině českého nemovitostního trhu. Sama ČNB pravidelně hovoří o výrazném nadhodnocení realit. Tvrdá čísla ale zatím nenaznačují, že by se situace začala rychle obracet.

Loading



 

O určité zpomalení však přece jen jde, i když je zatím spíše symbolické. Ve srovnání s koncem loňského roku totiž ceny bytů vzrostly „jen“ o pět procent, zatímco ještě ve třetím čtvrtletí to bylo skoro o 7 % a ve čtvrtém o 5,7 %. Už tehdy přitom výrazně rostly úrokové sazby u hypoték. Zároveň se s očekávaným poklesem reálné kupní síly zhoršil i sentiment českých spotřebitelů. Objem nově poskytnutých hypoték už dokonce začal klesat. Ani tento fakt zatím s průměrnými cenami bytů příliš nezahýbal.

Za vysokými průměrnými a velmi zpožděnými čísly jsou už přesto na realitním trhu vidět i určité náznaky změny poměrů. Nejde přitom pouze o zmíněné zpomalení realitní inflace na 5 %, ale také o fakt, že výrazně brzdí růst cen secondhandových bytů. Končí evidentně doba, kdy tyto nemovitosti zdražovaly dokonce rychleji než nové byty. Alespoň v této části trhu se tak situace vrací do normálu. Důvodem je nejenom slábnoucí poptávka po bytech, ale konečně i jejich pestřejší nabídka. Podporuje ji přitom nejen rekordní výstavba, kterou potvrzují pravidelné měsíční statistiky. Podle některých realitních kanceláří se rozšiřuje i nabízené portfolio starších neprodaných nemovitostí.

Může jít docela dobře o předzvěst podobného ochlazování realitního trhu, jaké jsme zažili po roce 2008. Zatímco tehdy ekonomika zamířila do prudké recese, nabídka nových bytů se výrazně rozrůstala. Dopad hospodářského útlumu však pocítily především starší nemovitosti, které v průběhu dvou let ztratily zhruba 6 % na hodnotě, zatímco ty nové zůstaly v podstatě na svém. Jde ale jen o pohled na průměrná čísla z doby, která byla výrazně jiná než ta dnešní. Tehdy investice do tuzemských nemovitostí zaujaly zahraniční institucionální investory a pro ty tuzemské se staly jednou z pojistek proti vysoké inflaci. Realitní trh je možná zralý na korekci. Ta ale nemusí být – stejně jako dříve – ani plošná, ani dramatická a už vůbec ne trvalá.

Autor: Petr Dufek, hlavní ekonom Banky CREDITAS

Loading

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Proč jsou územní plány klíčem k definování stavebních pozemků pro účely DPH?

Nejvyšší správní soud (NSS) České republiky nedávno řešil otázku, zda nezastavěný pozemek zahrnutý v územním plánu jako zastavitelný podléhá dani z přidané hodnoty (DPH). Toto rozhodnutí představuje zásadní precedens pro všechny, kteří se podílejí na obchodování s pozemky, ať už jako prodávající, kupující, nebo daňový poradci.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 05. 2024

Objem poskytnutých hypoték se v dubnu meziročně zdvojnásobil, trh ožívá

Z meziročního pohledu byl objem poskytnutých hypoték v dubnu vyšší o více než 100 %, zatímco v březnu činil meziroční růst 45 %. Celkem banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu letošního roku hypoteční úvěry bezmála za 22 mld. Kč. Meziměsíčně tak jejich objem oproti březnu vzrostl o 20 %. Průměrná velikost hypotéky se zvýšila na 3,6 mil. Kč […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 05. 2024

Změna trendu potvrzena, ceny starších domů už rostou

Ceny starších domů pokračují v mírném růstu. Trend, který naznačovaly již zprávy z loňského roku, potvrdila i čísla za první letošní kvartál. Zatímco v meziročním pohledu ještě 6 z 8 zkoumaných měst zaznamenalo mírný cenový pokles, v kvartální pohledu již naopak převládal cenový růst, a to od jednoho procenta v Ostravě až do pět procent v Brně. Vyplývá z analýzy společnosti FérMakléři.cz.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Pajk

    21 července, 2022

    Tady jako co kdo ceka? Inflace 20procent plus, u stavebnich materialu, cen prace, cim dal vyssich nakladu na stavby, je to inflace zhruba 80 procent rocne. A do toho pulka sveta, ktera by se chtela do Evropy presidlit. Hustota obyvatel tu vzroste na trojnasobek jiz behem pristich patnacti let.

    Odpovědět

  • Lutak

    22 července, 2022

    Zaujímavé, podľa predikcií Eurostatu len v Čechách zmizne za necelé tri dekády takmer milión ľudí. Inak to že je niečo drahé na výrobu neznamená že si to ľudia kúpia, znamená to len že developeri krachnú tak ako v 2008. Keďže v Amerike ani Číne sa už nestavia a na burze ceny materiálov už idú za predpandemickú cenu, nepotrvá to dlho.

    Odpovědět