EUR 24.380

USD 23.706

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.380

USD 23.706

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 07. 2022

2 komentáře

Komentář: O čtvrtinu dražší byty

 

Ani rychlé zvyšování úrokových sazeb růst cen bytů v letošním roce zatím nezbrzdilo. Podle v pátek zveřejněných údajů Eurostatu v ČR opět zdražovaly nejrychlejším tempem v celé EU. Meziročně stouply o téměř 25 %. Už dlouho se přitom mluví o cenové bublině českého nemovitostního trhu. Sama ČNB pravidelně hovoří o výrazném nadhodnocení realit. Tvrdá čísla ale zatím nenaznačují, že by se situace začala rychle obracet.



 

O určité zpomalení však přece jen jde, i když je zatím spíše symbolické. Ve srovnání s koncem loňského roku totiž ceny bytů vzrostly „jen“ o pět procent, zatímco ještě ve třetím čtvrtletí to bylo skoro o 7 % a ve čtvrtém o 5,7 %. Už tehdy přitom výrazně rostly úrokové sazby u hypoték. Zároveň se s očekávaným poklesem reálné kupní síly zhoršil i sentiment českých spotřebitelů. Objem nově poskytnutých hypoték už dokonce začal klesat. Ani tento fakt zatím s průměrnými cenami bytů příliš nezahýbal.

Za vysokými průměrnými a velmi zpožděnými čísly jsou už přesto na realitním trhu vidět i určité náznaky změny poměrů. Nejde přitom pouze o zmíněné zpomalení realitní inflace na 5 %, ale také o fakt, že výrazně brzdí růst cen secondhandových bytů. Končí evidentně doba, kdy tyto nemovitosti zdražovaly dokonce rychleji než nové byty. Alespoň v této části trhu se tak situace vrací do normálu. Důvodem je nejenom slábnoucí poptávka po bytech, ale konečně i jejich pestřejší nabídka. Podporuje ji přitom nejen rekordní výstavba, kterou potvrzují pravidelné měsíční statistiky. Podle některých realitních kanceláří se rozšiřuje i nabízené portfolio starších neprodaných nemovitostí.

Může jít docela dobře o předzvěst podobného ochlazování realitního trhu, jaké jsme zažili po roce 2008. Zatímco tehdy ekonomika zamířila do prudké recese, nabídka nových bytů se výrazně rozrůstala. Dopad hospodářského útlumu však pocítily především starší nemovitosti, které v průběhu dvou let ztratily zhruba 6 % na hodnotě, zatímco ty nové zůstaly v podstatě na svém. Jde ale jen o pohled na průměrná čísla z doby, která byla výrazně jiná než ta dnešní. Tehdy investice do tuzemských nemovitostí zaujaly zahraniční institucionální investory a pro ty tuzemské se staly jednou z pojistek proti vysoké inflaci. Realitní trh je možná zralý na korekci. Ta ale nemusí být – stejně jako dříve – ani plošná, ani dramatická a už vůbec ne trvalá.

Autor: Petr Dufek, hlavní ekonom Banky CREDITAS

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje


Související články

Bydlení bude dále zdražovat. I kvůli podfinancovaným fondům oprav

Měsíční náklady potřebné k bydlení neustále rostou, například zálohy na energie se jen v posledním roce zvýšily hned několikrát. Trochu stranou doposud stály odvody do SVJ u bytových domů. Stávající pravidelné platby ale často nezohledňují nárůst nákladů nebo cen nutných i plánovaných stavebních úprav.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

05. 08. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • Pajk

    21 července, 2022

    Tady jako co kdo ceka? Inflace 20procent plus, u stavebnich materialu, cen prace, cim dal vyssich nakladu na stavby, je to inflace zhruba 80 procent rocne. A do toho pulka sveta, ktera by se chtela do Evropy presidlit. Hustota obyvatel tu vzroste na trojnasobek jiz behem pristich patnacti let.

    Odpovědět

  • Lutak

    22 července, 2022

    Zaujímavé, podľa predikcií Eurostatu len v Čechách zmizne za necelé tri dekády takmer milión ľudí. Inak to že je niečo drahé na výrobu neznamená že si to ľudia kúpia, znamená to len že developeri krachnú tak ako v 2008. Keďže v Amerike ani Číne sa už nestavia a na burze ceny materiálov už idú za predpandemickú cenu, nepotrvá to dlho.

    Odpovědět