Komentář: Podmínky pro koupi bytu se budou zhoršovat. Cenový růst zrychluje, hypotéky zlevňují jen pomalu
Podle aktuálně zveřejněných čísel ČSÚ bylo v září v Praze povoleno 1190 bytů v nových bytových domech a od začátku roku jich dostalo zelenou celkem 5270 . To je meziroční nárůst o 76 %. Na první pohled skvělá zpráva. O to víc, že se už po třech čtvrtletích povolilo dokonce více bytů než za celý loňský rok. Při bližším zkoumání už je ale důvodů k radosti méně.
Srovnávací základna minulého roku je totiž velmi nízká, za celý rok se v metropoli povolilo jen něco přes 4200 bytů v bytových domech (cca o tisícovku více, když připočteme i byty vzniklé v rodinných domech, rekonstrukce a další typy budov). Praha ale potřebuje každoročně povolit a postavit minimálně 10 tisíc nových bytů, a tomu se zdaleka nepřiblížíme ani letos.
Máme sice nový stavební zákon, od kterého jsme si slibovali zlepšení povolovacích procesů, nemáme ale digitalizaci, která je jedním z jeho důležitých nástrojů. A nebudeme ji mít ještě minimálně další tři roky, takže je potřeba počítat s tím, že se s nedostatkem bytů budeme ještě pár let potýkat.
Aktuálně se sice na trh dostává větší množství bytů, jde ale převážně o projekty, které byly povoleny v předešlých dvou letech a jejichž uvedení na trh bylo kvůli složité ekonomické situaci odloženo. Dá se předpokládat, že při současné enormně vysoké poptávce, která se blíží rekordním hodnotám z roku 2021, se baterie těchto předschválených projektů brzy vyčerpá a ceny bytů začnou růst ještě rychleji než nyní.
Pro zájemce o nové bydlení není příliš dobrou zprávou ani to, že úrokové sazby hypoték neklesají zdaleka tak rychle, jak by mohly, na což upozorňuje i viceguvernérka ČNB Eva Zamrazilová. Navíc i sama ČNB upravila svou prognózu vývoje sazeb, které by měly klesat pomaleji, než se dříve předpokládalo. S tím může klesat i motivace bank rychleji snižovat sazby hypoték.
Rychlejší růst cen bytů a pomalejší snižování sazeb hypoték budou mít za následek odříznutí části zájemců od možnosti pořídit si vysněné nové bydlení. Pokud tedy někdo zvažuje koupi nového bytu, neměl by příliš váhat. Lepší podmínky než teď, už asi nebudou.
Autor: Michaela Váňová, výkonná ředitelka CENTRAL GROUP
