Komentář: Zdražování bytů v ČR zrychlilo a výhled není optimistický
Zlevňování bytů v současném cyklu nebylo nijak výrazné a navíc nemělo ani dlouhého trvání. Kdo dlouho vyčkával, ten se ho ani nemusel dočkat. Pokles cen tentokrát netrval ani celý rok a už od poloviny roku 2023 ceny bytů opět rostou. Dokonce stále rychleji. V průměru jsou nyní byty opět nejdražší v historii, takže předchozí symbolické zlevnění je už pryč.
Samozřejmě jde o průměry, proto v některých slabších regionech může být situace ještě odlišná. Jak ukazují data publikovaná Eurostatem, ve druhém čtvrtletí letošního roku se ceny bytů mezikvartálně zvýšily už o 2,6 %, meziročně jsou vyšší o 4,2 %. Efekt nižší DPH u nových bytů rychle vyprchal, jejich cen už viditelně také svižně od druhého čtvrtletí rostou.
Co je důvodem rychlejšího zdražování bytů? Především je to obnovený růst poptávky, kterou pohání i rostoucí objem poskytovaných hypoték. Ne proto, že by se nějak zázračně staly levnějšími nebo dostupnějšími, ale je o ně navzdory nadprůměrným sazbám větší zájem.
Lidé zřejmě předpokládají, že pokud budou čekat na levnější financování, byty časem dále zdraží. Preferuje se proto rychlost před úrokovou sazbou. Lidé investují do bydlení, kterého je na trhu fakticky dlouhodobě nedostatek.
Bytová výstavba v letošním roce ožívá pouze v Praze a rozhodně ještě zdaleka nedosahuje dřívějších rekordních hodnot. Celkově byty v ČR za posledních pět let zdražily o více než 56 %, za posledních deset let asi o 130 %.
Jaký je výhled? Ceny bytů nejspíš budou pokračovat v růstu s tím, jak se bude dále zvyšovat poptávka po bydlení i po investičních bytech. Vzhledem k vysoké nakumulované míře úspor je pravděpodobné, že právě nemovitosti budou i nadále patřit mezi vyhledávané investiční příležitosti u finančně silnější části populace.
Petr Dufek, hlavní ekonom Banky CREDITAS
