Text: redakce hypoindex.cz
26. 06. 2025
Krátkodobé pronájmy zdražují nájem v turistických lokalitách
Nájemné v turisticky atraktivních lokalitách České republiky, jako jsou Praha, Brno či Český Krumlov, vykazují v posledních letech výrazný růst. Tento trend je přičítán zvýšené poptávce po krátkodobých pronájmech, zejména prostřednictvím platforem na krátkodobé pronájmy.
Podle údajů Videobydleni.cz dosáhlo průměrné nájemné v České republice v prvním čtvrtletí roku 2025 hodnoty 316 Kč/m², což představuje meziroční nárůst o 2,3 %. Nejvyšší průměrné nájemné bylo zaznamenáno v Praze, kde činilo 438 Kč/m2.
„V turistických oblastech, jako je Český Krumlov, došlo k nárůstu nájemného o více než 20 % v posledních dvou letech. Tento růst je důsledkem zvýšené poptávky po krátkodobých pronájmech během turistické sezóny,“ uvádí Jakub Veverka z realitního portálu Videobydleni.cz.
Důvody růstu nájemného
Hlavními faktory ovlivňujícími růst nájemného v turistických oblastech jsou:
Zvýšený turistický ruch: V roce 2023 navštívilo Českou republiku o 28 % více turistů než v předchozím roce, což vedlo k vyšší poptávce po krátkodobých pronájmech.
Přechod od vlastnictví k nájmu: Vzhledem k vysokým cenám nemovitostí a úrokovým sazbám se stále více lidí rozhoduje pro pronájem místo koupě, což zvyšuje tlak na trh s nájmy.
Investice do krátkodobých pronájmů: Investoři vnímají krátkodobé pronájmy jako výnosnou investici, což vede k dalšímu zvyšování nabídky a tím i cen.
Dopad na místní obyvatele
„Růst nájemného v turistických oblastech může mít negativní dopad na místní obyvatele, kteří si nemohou dovolit vyšší nájmy. To může vést k jejich odchodu z těchto oblastí a změně demografické struktury. Může nastat tak zvaná Demografická tsunami,“ podotýká Jakub Veverka, hlavní ekonom Videobydleni.cz.
Nárůst nájemného v jednotlivých regionech ČR (2023–2025)
| Region | Meziroční nárůst nájemného (%) | Průměrná cena nájmu (Kč/m²) | Poznámka |
| Praha | 16 % | 412 Kč/m² | Nejvyšší nárůst v zemi, průměrný nájem za 65 m² činí cca 26 500 Kč/měsíc. |
| Brno | 10,8 % | 301 Kč/m² | Druhé nejdražší město, pokles o 7,4 % ve čtvrtém čtvrtletí 2023. |
| Ústí nad Labem | 20 % | 204 Kč/m² | Nejlevnější region, ale s rychle rostoucími cenami. |
| Hradec Králové | 13,58 % | 276 Kč/m² | Nejvyšší meziroční růst podle Videobydleni.cz |
| České Budějovice | 17 % | 253 Kč/m² | Výrazný nárůst cen v posledních dvou letech. |
| Pardubice | 28 % | 271 Kč/m² | Významný nárůst nájemného v posledních dvou letech. |
| Olomouc | 34 % | 263 Kč/m² | Nejvyšší meziroční nárůst v zemi. |
| Plzeň | 25 % | 258 Kč/m² | Významný nárůst nájemného v posledních dvou letech. |
| Liberec | 18 % | 253 Kč/m² | Výrazný nárůst cen v posledních dvou letech. |
| Zlín | 7,36 % | 277 Kč/m² | Mírný nárůst nájemného v posledních dvou letech. |
Regulace krátkodobých pronájmů může vést k tlaku na cenu nájemního bydlení směrem dolů. Očekává se, že zavedení systému eTurista a regulace krátkodobých pronájmů mohou ovlivnit trh s nájmy v turisticky atraktivních oblastech. Platnost novely bude k 1. červenci 2025.
