EUR 25.010

USD 22.024

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.7 %

EUR 25.010

USD 22.024

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

16. 01. 2023

Kupujete nemovitost? Udělejte si představu o energetické spotřebě

 

Při koupi nemovitosti má prodávající povinnost předat kupujícímu průkaz energetické náročnosti budovy. Průkaz sám o sobě ale pro komplexní představu o spotřebě energie na údržbu nemovitosti nepostačuje. Na co nezapomenout?

Loading



 

„Průkaz energetické náročnosti budovy označuje hospodárnost budovy na stupnici od A do G, kdy A označuje nejúspornější budovu, zatímco G znamená mimořádně nehospodárnou budovu,“ vysvětluje Ondřej Preuss, zakladatel služby Dostupnyadvokat.cz.

„V případě prodeje nemovitosti přeložení průkazu platí téměř vždy, výjimku tvoří pouze bezúplatné převody či převody v rámci dědického řízení,“ dodává Preuss.

Zároveň není nutno vyhotovovat průkaz při prodeji družstevního bytu, nejde totiž o převod nemovitosti, ale členského podílu.

Informace o energetické náročnosti v inzerátu

Zákon č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií ukládá povinnost zajistit uvedení klasifikační třídy energetické náročnosti ve všech informačních a reklamních materiálech týkajících se prodeje nebo pronájmu budovy nebo jednotky.

REKLAMA

Vyhotovený průkaz energetické náročnosti budovy nebo jednotky pak musí prodávající či pronajímatel předložit zájemci o koupi nebo nájem nejpozději při podpisu kupní, resp. nájemní smlouvy.

„Pokud průkaz energetické náročnosti v době přípravy inzerátu nemáte zpracován, můžete sice splnit svou povinnost informovat o energetické náročnosti budovy tím, že uvedete nejhorší třídu G, ale přesto platí, že nejpozději při podpisu kupní smlouvy musí prodávající kupujícímu průkaz energetické náročnosti předat,“upozorňuje Jan Boruta, jednatel společnosti FérMakléři.cz.

Nahrazení průkazu vyúčtováním

Zákon upravuje i situaci, kdy společenství vlastníků jednotek nevydá na žádost vlastníkovi jednotky průkaz o energetické náročnosti. V takovém případě lze průkaz nahradit vyúčtováním dodávek elektřiny, plynu a tepelné energie pro příslušnou jednotku za uplynulé tři roky.

Tento postup má však svá úskalí.

„Při prodeji a pronájmu nemovitosti totiž mohou být doložené účty za energie zavádějící. Je jasné, že rodina s dětmi bude mít ve stejné nemovitosti mnohem větší spotřebu než například senior bydlící sám,“ připomíná Boruta.

Aby měl kupující lepší představu o energetické spotřebě nemovitosti, měl by mít k dispozici kromě průkazu energetické náročnosti budovy také vyúčtování energií, ale i informace o počtu obyvatel a jejich zvyklostech. „Například zda používají úsporné spotřebiče nebo jsou často mimo domov. Kombinace těchto informací vytvoří nejpřesnější představu o možné spotřebě energií,“ uzavírá Jan Boruta.

 

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.01 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%
Historie vývoje

 

 


Související články

Náklady na bydlení stále výrazně rostou. O kolik si připlatíte?

Náklady vlastnického bydlení v březnu meziročně vzrostly o 3,6 procenta, což způsobily hlavně rostoucí ceny nových nemovitostí. Rostou i ceny nájemného bytů (meziročně o 6,3 procenta), výrobků a služeb pro běžnou údržbu bytu (+ 3,6 procenta), vodného (+ 4,2 procenta), stočného (+ 3,7 procenta) a tepla a teplé vody (+ 4,5 procenta).

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 04. 2025

Komentář: Proč mají vyšší sazby hypoték v aktuální době smysl?

V posledních letech jsme byli svědky nebývale vysokých úrokových sazeb, které vedly mnoho lidí k tomu, že své volné prostředky raději ukládali na spořicí účty nebo termínované vklady. Tyto produkty nabízely solidní zhodnocení bez nutnosti podstupovat investiční rizika. Situace se však mění.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 04. 2025

Jarní boom hypoték, objem překročil 27 miliard

V březnu poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 27,2 miliardy Kč. Oproti únoru aktivita objemově zesílila o 29 %, což částečně odpovídá sezónnímu vlivu, ale i pokračujícímu sílícímu trendu. Pokud hypotéky udrží dynamiku z posledních dvou měsíců, objem nových hypoték v roce 2025 může dosáhnout úrovně 291 miliard Kč, o čtvrtinu více než v loňském […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

15. 04. 2025