EUR 24.745

USD 23.668

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.0 %

EUR 24.745

USD 23.668

Text: Zbyněk Drobiš

20. 10. 2016

2 komentáře

Může nájemce dát byt do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele?

 


 

Pokud nájemce v bytě sám bydlí, může dát do podnájmu část bytu

Nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, a to i bez souhlasu pronajímatele. Nájemce je však povinen oznámit pronajímateli zvýšení počtu osob žijících v bytě.  Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a odpovídající požadavku na pohodlné a hygienicky vyhovující bydlení.

Původní právní úprava neumožňovala nájemci dát byt do podnájmu bez souhlasu pronajímatele. V rámci nového občanského zákoníku se vychází z předpokladu, že nájemce trvale bydlící v bytě má pod kontrolou stav bytu a může ovlivňovat případné negativní jednání podnájemce, a proto není nutné vyžadovat souhlas pronajímatele s podnájmem bytu.

Tip: Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Situace, kdy nájemce v bytě nebydlí…

Pokud nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele. Uvedená podmínka souhlasu pronajímatele je vymezena pro ochranu majetku pronajímatele, kdy nájemce, který v bytě trvale nebydlí, není schopen ovlivňovat chování podnájemce a chránit majetek pronajímatele. Občanský zákoník výslovně stanovuje povinnou písemnou formu pro žádost o udělení souhlasu k podnájmu i pro souhlas s podnájmem.

Jestliže se pronajímatel nevyjádří k žádosti o udělení souhlasu k podnájmu ve lhůtě jednoho měsíce, nastává nevyvratitelná domněnka souhlasu pronajímatele s podnájmem. Tato domněnka souhlasu pronajímatele s podnájmem však nenastane, když byl ujednán zákaz podnájmu v nájemní smlouvě.

REKLAMA

Tip: Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Sankce za porušení ustanovení o podnájmu bytu

Pro případ, že by nájemce dal byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě v rozporu se ustanoveními uvedenými výše, hrubě by tím porušil svou povinnost vyplývající z nájmu bytu. Pronajímatel by tak byl oprávněn udělit nájemci výpověď z nájmu bytu v tříměsíční výpovědní době.

Pronajímatel by se taktéž mohl dovolat relativní neplatnosti uzavřené podnájemní smlouvy. Obvykle však pronajímatel vypoví nájem bytu a podnájem bytu zanikne společně se skončením nájmu s ohledem na odvozenost podnájmu od existence nájemního vztahu.

Tip: Kolik osob může žít v nájemním bytě?

REKLAMA

Podnájem končí společně s nájmem

Podnájemní vztah je odvozen od nájemního vztahu, a proto podnájem bytu končí společně s nájmem. Nájemce je povinen informovat podnájemce, že končí nájem bytu, a to s uvedením rozhodných skutečností (den skončení nájmu, případně délka výpovědní doby a počátek jejího běhu). Poruší-li nájemce svou informační povinnost vůči podnájemci a podnájemci tak vznikne škoda, bude nájemce odpovědný za způsobenou škodu. Podnájem bytu skončí vždy nejpozději s nájmem.

Vzhledem ke složitosti problematiky doporučujeme v případě řešení obdobné problematiky konzultovat s právníkem k posouzení veškerých aspektů vašeho případu, a to i s ohledem na vývoj rozhodovací praxe soudů a samotné legislativy.

Vstoupit do diskuze 2 komentáře

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.71 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%
Historie vývoje


Související články

SVJ se nescházejí a porušují tak zákon, jejich statutárům hrozí postihy

Ve 45 % SVJ během celé pandemie žádné fyzické setkání vlastníků neproběhlo. Statutární orgán SVJ v takovém případě zcela jednoznačně jedná v rozporu s péčí řádného hospodáře. Pokud v této souvislosti vznikne SVJ škoda, budou za ni odpovědní právě členové vedení SVJ. Minimálně jednou za rok se totiž má dle zákona schůze vlastníků konat povinně.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 06. 2022

Trh nemovitostí je volatilní, tendence nákupů i pronájmů pomalu míří k západním zvykům

Finanční stav trhu nemovitostí v České republice je v posledních několika letech značně turbulentní. Vznikají desítky nových developerských projektů, nových rodinných domů a bytových jednotek. Raketově rostoucí inflace, ještě podpořená pocovidovým obdobím, válečným konfliktem na Ukrajině a vysokou poptávkou po bytech, však tlačí ceny nemovitostí do nebes.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 06. 2022

Zájem o pronájmy je nejvyšší za 10 let. Snů o vlastním bydlení se ale lidé nevzdávají

Snížení cen nemovitostí v dohledné době nelze očekávat. Důvodem je zdražování stavebního materiálu, energií a nedostatek pracovní síly, která se promítá do růstu mzdových nákladů. Celkové stavební náklady výrazně vzrostly a jejich pokles s největší pravděpodobností do konce roku nenastane. Nejpravděpodobnějším scénářem je jejich stabilizace na současné úrovni.

Text: František Veselý

16. 06. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.

 
 
 

 
  • Lukas

    16 srpna, 2017

    Dobrý den

    Odpovědět

  • zaneta varadiova

    2 ledna, 2022

    Dobrý den mela bych zajem byt nebo podnájem bez kouce sem sama . Prosila bych levné. A bych si uspokojila 1.1.klidne muze byt mali. Pokut negdo býto dal do podnajmu budu stasna.dekuji moj tel.723507488

    Odpovědět