EUR 25.110

USD 23.724

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.110

USD 23.724

Text: Zbyněk Drobiš

20. 10. 2016

4 komentáře

Může nájemce dát byt do podnájmu i bez souhlasu pronajímatele?

 


 

Pokud nájemce v bytě sám bydlí, může dát do podnájmu část bytu

Nájemce může dát třetí osobě do podnájmu část bytu, pokud v bytě sám trvale bydlí, a to i bez souhlasu pronajímatele. Nájemce je však povinen oznámit pronajímateli zvýšení počtu osob žijících v bytě.  Pronajímatel má právo požadovat, aby v bytě žil takový počet osob, který je přiměřený velikosti bytu a odpovídající požadavku na pohodlné a hygienicky vyhovující bydlení.

Původní právní úprava neumožňovala nájemci dát byt do podnájmu bez souhlasu pronajímatele. V rámci nového občanského zákoníku se vychází z předpokladu, že nájemce trvale bydlící v bytě má pod kontrolou stav bytu a může ovlivňovat případné negativní jednání podnájemce, a proto není nutné vyžadovat souhlas pronajímatele s podnájmem bytu.

Tip: Nájemce má právo v bytě podnikat a chovat zvíře

Situace, kdy nájemce v bytě nebydlí…

Pokud nájemce v bytě sám trvale nebydlí, může dát třetí osobě do podnájmu byt nebo jeho část pouze se souhlasem pronajímatele. Uvedená podmínka souhlasu pronajímatele je vymezena pro ochranu majetku pronajímatele, kdy nájemce, který v bytě trvale nebydlí, není schopen ovlivňovat chování podnájemce a chránit majetek pronajímatele. Občanský zákoník výslovně stanovuje povinnou písemnou formu pro žádost o udělení souhlasu k podnájmu i pro souhlas s podnájmem.

Jestliže se pronajímatel nevyjádří k žádosti o udělení souhlasu k podnájmu ve lhůtě jednoho měsíce, nastává nevyvratitelná domněnka souhlasu pronajímatele s podnájmem. Tato domněnka souhlasu pronajímatele s podnájmem však nenastane, když byl ujednán zákaz podnájmu v nájemní smlouvě.

REKLAMA

Tip: Odjíždíte na dlouhodobou dovolenou? Musíte to říci pronajímateli

Sankce za porušení ustanovení o podnájmu bytu

Pro případ, že by nájemce dal byt nebo jeho část do podnájmu třetí osobě v rozporu se ustanoveními uvedenými výše, hrubě by tím porušil svou povinnost vyplývající z nájmu bytu. Pronajímatel by tak byl oprávněn udělit nájemci výpověď z nájmu bytu v tříměsíční výpovědní době.

Pronajímatel by se taktéž mohl dovolat relativní neplatnosti uzavřené podnájemní smlouvy. Obvykle však pronajímatel vypoví nájem bytu a podnájem bytu zanikne společně se skončením nájmu s ohledem na odvozenost podnájmu od existence nájemního vztahu.

Tip: Kolik osob může žít v nájemním bytě?

REKLAMA

Podnájem končí společně s nájmem

Podnájemní vztah je odvozen od nájemního vztahu, a proto podnájem bytu končí společně s nájmem. Nájemce je povinen informovat podnájemce, že končí nájem bytu, a to s uvedením rozhodných skutečností (den skončení nájmu, případně délka výpovědní doby a počátek jejího běhu). Poruší-li nájemce svou informační povinnost vůči podnájemci a podnájemci tak vznikne škoda, bude nájemce odpovědný za způsobenou škodu. Podnájem bytu skončí vždy nejpozději s nájmem.

Vzhledem ke složitosti problematiky doporučujeme v případě řešení obdobné problematiky konzultovat s právníkem k posouzení veškerých aspektů vašeho případu, a to i s ohledem na vývoj rozhodovací praxe soudů a samotné legislativy.

Loading

Vstoupit do diskuze 4 komentáře

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.22 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%
Historie vývoje

 

 


Související články

Nájmy rostou rychleji než inflace. Co řeší inflační doložka ve smlouvě?

Míra inflace od 2. čtvrtletí 2023 obecně klesá, ale z pohledu nájemného bydlení je situace trochu jiná. Ceny za nájem bytu podle Českého statistického úřadu celorepublikově meziročně vzrostly o 6,2 % a trend posledních let potvrzují i data UlovDomov.cz. I proto se v nájemních smlouvách stále častěji objevuje inflační doložka, která majitelům nemovitostí přidává na […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 12. 2024

Zbavit se problémového nájemníka je snazší. Nejvyšší soud přehodnotil své rozhodnutí

Vystěhovat problémového nájemníka, který přestane platit, je v Česku často běh na hodně dlouhou trať. Přes nejrůznější odvolání a zdržování se celý proces může hodně dlouho protáhnout. Existuje případ z jednoho okresního města, kdy se majitel bytu zbavil nežádoucího nájemníka až po více než čtyřech letech od doby, co v rozporu s nájemní smlouvou přestal platit. Jen na nezaplaceném […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

02. 12. 2024

nájem nebo podnájem

Nájem, nebo podnájem?

Jako obyvatel bytu si toho u podpisu smlouvy nemusíte ani všimnout. Smlouvy totiž můžou být na první pohled dost podobné. Až na to jedno slovíčko. Je ale dost rozdíl mezi smlouvou nájemní a podnájemní.

Text: Hana Bartušková

Foto: Shutterstock

07. 11. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Lukas

    16 srpna, 2017

    Dobrý den

    Odpovědět

  • zaneta varadiova

    2 ledna, 2022

    Dobrý den mela bych zajem byt nebo podnájem bez kouce sem sama . Prosila bych levné. A bych si uspokojila 1.1.klidne muze byt mali. Pokut negdo býto dal do podnajmu budu stasna.dekuji moj tel.723507488

    Odpovědět

  • Romana

    1 března, 2023

    Jan společně s partnerkou koupili byt. Jsou oba majitelé bytu.Splácí byt hypotékou. Partnerka svévolně opustila byt a odstěhovala se. Rozešla se s ním. Nejsou manželé. Ted partneka chce podíl z bytu. Jan nemá částku,kterou ona chce. Ona vyhrožuje prodejem bytu, nebo chce vzít do podnájmu někoho i když tam její bývalý partner stále bydlí. Může polovinu bytu pronajmout bez jeho souhlasu?

    Odpovědět

  • Romana

    1 března, 2023

    Jan společně s partnerkou koupili byt. Jsou oba majitelé bytu.Splácí byt hypotékou. Partnerka svévolně opustila byt a odstěhovala se. Rozešla se s ním. Nejsou manželé. Ted partneka chce podíl z bytu. Jan nemá částku,kterou ona chce. Ona vyhrožuje prodejem bytu, nebo chce vzít do podnájmu někoho i když tam její bývalý partner stále bydlí. Může polovinu bytu pronajmout bez jeho souhlasu? Děkuji

    Odpovědět