EUR 25.050

USD 23.906

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.050

USD 23.906

Nabídkové ceny starších bytů střední velikosti se utrhly z řetězu

 

Závěr roku vynesl nabídkové ceny bytů* vzhůru. Ve čtvrtém čtvrtletí roku 2024 byly jejich ceny v České republice o 16 % vyšší než ve stejném období roku předcházejícího. Vyplývá to z aktuálních dat portálu Sreality.cz a nového Indexu Sreality.cz, který sleduje vývoj nabídkových cen středně velkých starších bytů v celém Česku. Jde o pozitivní zprávu pro majitele bytů, ale o negativní signál pro ty, kdo uvažují o koupi vlastního bydlení.

Loading



 

Na tuzemském trhu aktuálně dochází ke zdražování bytů. Pokud porovnáme čtvrté kvartály roku 2024 a 2023, vidíme na datech portálu Sreality.cz nárůst nabídkových cen bytů v České republice o úctyhodných 16,2 %. „V druhé polovině roku 2022 jsme byli svědky poklesu cen bytů. Přibližně od poloviny roku 2023 však ceny bytů začaly opět stoupat a překonaly původní hladiny z roku 2022,” komentuje data Indexu Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.

Rekordmanem je Karlovarský kraj, kde došlo k meziročnímu navýšení nabídkových cen o pětinu. Jihomoravský a Moravskoslezský kraj vykazují zdražení o 18 %. Nejméně rostly ceny bytů v Královéhradeckém kraji (o 6 %) a na Vysočině (o 8 %). Pokles cen nevykázal žádný kraj.

REKLAMA

Ruku v ruce s nabídkovými  cenami rostou i ceny nájmů a úrokové sazby příliš neklesají

Na trhu s nemovitostmi dochází vedle nárůstu ceny bytů i k růstu nájmů. „Zvyšující se cena bytů se totiž zpravidla s nějakým odstupem vždy promítá i do rostoucích cen nájemního bydlení, které je ve velkých městech už dnes hodně vyšponované,” komentuje Hana Kontriš, manažerka oborových služeb Seznam.cz.

Zkracuje se také  inzertní doba nabízených bytů na portálu Sreality.cz, tedy období, ve kterém si byty hledají svého kupce. „Na trhu bude také letos pravděpodobně docházet k vyprodávání cenově rozumně nastavených nemovitostí a novostaveb, které se developerům nedařilo prodat v poslední době, což opět může drivovat ceny nahoru,” říká Hana Kontriš.

Lidé, pořizující si nové bydlení ke koupi za pomocí hypoték, pak nemají vyhlídky příliš růžové i s ohledem na vysoké úrokové sazby. „Banky při pozvolném rozhýbávání nemovitostního trhu bohužel nemají důvod jít s úrokovými sazbami nijak výrazně níže. Na pokles hypotečních sazeb tlačí ČNB, která v průběhu letošního roku snižovala základní úrokové sazby. Znatelnější zlevnění hypoték bankami by tedy bylo namístě. Podle posledních zpráv z trhu ale k výrazným poklesům zřejmě nedojde,” uvádí Hana Kontriš.

Pozn.: Do analýzy byly zahrnuty byty inzerované na portále Sreality.cz o výměře 50 až 80 m² s dispozicí 2+kk, 2+1, 3+kk, 3+1, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém a dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci. 

Loading

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.11 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%
Historie vývoje

 

 


Související články

Komentář: Státní podpora bydlení? Hlavně už žádné přerozdělování

Statistiky ukazují, že průměrný Čech potřebuje na koupi bytu až 13 celoročních hrubých mezd. Tato statistika počítá s bytem o rozloze 70 metrů čtverečních, což není žádný luxus. Ani situace s nájmy není příznivá – ceny vytrvale rostou a nabídka je zejména ve velkých městech, jako je Praha, velmi omezená. V rámci letošních sněmovních voleb […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 02. 2025

Přehledně: Jak uplatnit úroky z hypotéky a získat slevu na dani?

Hypotéka je poměrně velkým závazkem, který každý měsíc ukrajuje značnou část rodinného či osobního rozpočtu. Proto je příjemnou zprávou, když se alespoň jednou ročně může část výdajů vrátit zpět. Díky pravidelným splátkám hypotéky totiž můžete ušetřit na daních.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

13. 02. 2025

Měsíční náklady v novostavbách se blíží starší zástavbě, ale s vyšším standardem

Ačkoliv se obecně myslí, že u novostaveb klesají měsíční poplatky za bydlení na minimum, realita je jiná. Podle nové analýzy společnosti Home Portal se celkové náklady (poplatky za služby a energie) v moderních projektech pohybují na obdobné úrovni jako u starších bytů. Díky nižší energetické spotřebě a vyššímu standardu (recepce, garáže, rekuperace) však novostavby nabízejí […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

12. 02. 2025


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 

 
  • Galetta

    1 února, 2025

    Přiznám se, že jsem fakt rád, že máme koupi bytu za sebou. Ty ceny se šponují fakt do nesmyslu. A to nejsme žádní chudáci. I tak nám ale nevadí, když najdeme fajn indicii od Patreonu Najdisiprachy https://www.patreon.com/c/Najdisiprachy?view_as=patron a díky tomu přispějeme do rodinného rozpočtu. Vlastní bydlení dneska prostě je nedostupné.

    Odpovědět