Nájmy meziročně zdražily – nejčastěji o šest procent
Ceny nájmů meziročně zdražily o jednotky procent. Například dispozice 2+kk v Praze vychází letos průměrně o 838 korun dráž, než tomu bylo loni stejnou dobou. Vyplývá to z dat společnosti UlovDomov.cz. Statistiky ovšem ukazují i příklady dispozic, které v některých městech meziročně zlevnily. Jde konkrétně o byty dispozice 3+1 v Olomouci či Plzni, kde došlo k 6% resp. 3% poklesu ceny.
Pohled na meziroční vývoj cen nájmů ukazuje, že domácnosti si sjednají pronájem za cenu o 3 až 11 procent vyšší, než jaká byla na trhu loni touto dobou. Cena bytu o dispozici 2+kk vychází v Praze průměrně na 18 525 korun, což je o 5 procent více než loni. Nájmy zdražily meziročně i v dalších městech. V Brně zdražila dispozice 2+kk o 692 korun na aktuálních 15 084 korun, tedy o shodných 5 procent jako v Praze.
„Prostor pro meziroční růst cen nájmů u většiny dispozic napříč krajskými městy je důsledkem stavu trhu s bydlením. Ceny vlastního bydlení se dostaly na takové hodnoty, že domácnosti hledaly bydlení v pronájmech,“ uvedl Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz, a dodal: „Aktuálně sledujeme snahy rozhýbat hypoteční trh zrušením limitu porovnávajícím úhrn splátek všech úvěru s příjmy (tzv. parametr DSTI), výše úroků hypoték kolem 6 procent však stále zůstává pro většinu rodin či jedinců vysoká.“
Optikou kvartální změny cen nájmů však lze hovořit o dočasné stagnaci cen. V Praze se za poslední kvartál ceny pohybovaly už jen v řádech stovek korun. Například u dispozice 2+kk se průměrná cena snížila o 673 korun, u dispozice 2+1 naopak vzrostla o 251 korun. V ostatních městech je situace podobná, nejvíce se zlevňovalo ze zkoumaných měst v Plzni.
„Současný stav se dá označit jako stagnace cen, kdy trh čeká na nové impulzy. Těmi můžou být třeba poptávka studentů, kteří začnou hledat na nový podzimní semestr bydlení, nebo změna prodejních cen bytů či výše úroků hypoték,“ poznamenal Michal Hrbatý.
UlovDomov.cz srovnává rovněž měsíční platby za nájem se splátkami hypotéky při aktuálních sazbách a cenách za metr čtvereční. Pokud byste si koupili v Praze byt po rekonstrukci v dobrém stavu, tedy nikoliv byt nový, cena za metr čtvereční se bude pohybovat kolem 117 850 Kč. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při aktuální průměrné nabídkové úrokové sazbě 6,53 procenta ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 40 350 Kč. Index UlovDomov.cz u příkladu takového bytu říká, že aktuální platba za nájem může vycházet 2,2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. Nutno dodat, že index už samozřejmě nezohledňuje vstupní náklady na úvěr ani skutečnost, že bydlení v nájmu na druhou stranu neznamená ukládání peněz do vlastního aktiva.
