Nemáte dokumentaci k rodinnému domu? Statisícové pokuty zatím nepadají
Při rekonstrukci, zateplení nebo prodeji domu či firemních objektů často vyjde najevo nepříjemná skutečnost v podobě chybějící dokumentace skutečného provedení stavby. Zákon přitom majitelům ukládá, aby ji měli po celou dobu existence nemovitosti k dispozici. V opačném případě hrozí dle zákona až statisícové pokuty. Pokud podklady nejsou kompletní, je nejlepším řešením nechat vyhotovit pasport stavby.
Stavební dokumentace domu představuje soubor podkladů, které popisují, jak byla stavba navržena, povolena a provedena. Tvoří ji hlavně výkresy a technické zprávy, jež zachycují konstrukce a základní řešení domu. Často obsahuje i přehled klíčových rozvodů a záznamy o pozdějších úpravách.
Řadě majitelů rodinných domů však kompletní dokumentace chybí. Typické to bývá u starších staveb, kde se často nedochovala nebo v ní nebývají promítnuté dodatečné úpravy po rekonstrukcích, přístavbách či změnách rozvodů. Povinnost disponovat přesnou dokumentací nicméně vyplývá ze stavebního zákona.
„Podle něj musí vlastník objektu po celou dobu trvání stavby uchovávat ověřenou dokumentaci odpovídající skutečnému provedení stavby, a to podle vydaných povolení,“ upozorňuje Drahomíra Zedníčková, výkonná ředitelka společnosti TopGis.
Likvidační pokuty lidem většinou nehrozí
Samotná povinnost není novinkou a v českém právu existuje již od roku 2006. Nový stavební zákon nicméně před dvěma lety zvýšil maximální pokutu za absenci dokumentace, a to z původních 200 tisíc na 400 tisíc. V praxi však takové pokuty zatím nepadají a majitelům domů hrozí maximálně v případě, kdy by s úřadem ani po opakovaných výzvách nespolupracovali.
Obvyklé nejsou ani namátkové kontroly v terénu ze strany úředníků. „Na chybějící nebo neaktuální dokumentaci se nejčastěji přijde až v souvislosti s rekonstrukcí, přístavbou, zateplením nebo při převodu nemovitosti, kdy stavební úřad aktuální podklady vyžaduje,“ vysvětluje zástupkyně společnosti TopGis.
Pokud majitel nemovitosti nemá aktuální dokumentaci o skutečném provedení stavby k dispozici, je nejjednodušším způsobem nechat si u odborníka provést pasport domu. Ten představuje zjednodušenou stavební dokumentaci a vzniká na základě zaměření stavby. Obvykle obsahuje základní výkresovou část a stručný technický popis, tedy přehled dispozic, konstrukcí a hlavních rozvodů.
