Nemovitosti a nájemní bydlení: Ceny dál porostou
Růst úrokových sazeb se podle odborníků neprojeví poklesem cen nemovitostí. Naopak, zejména v Praze, velkých městech a atraktivních lokalitách se očekává jejich další zdražování v rozmezí pěti až deseti procent. Poptávka po vlastním bydlení zůstane silná, dostupnost však může klesat.
Vyšší bariéry pro pořízení vlastního bydlení se následně promítnou do nájemního trhu. Pokud se úrokové sazby u hypoték skutečně zvýší, lze ve větších městech očekávat růst nájemného přibližně o pět až dvanáct procent. Banky se budou snažit klienty k hypotékám motivovat alespoň akčními nabídkami krátkých fixací, zásadní cenové zvraty se však neočekávají.
Do segmentu investičních nemovitostí navíc od 1. dubna 2026 vstoupí přísnější pravidla České národní banky. Ta se budou týkat klientů pořizujících třetí a další nemovitost nebo nemovitost určenou k pronájmu. V těchto případech banky uplatní maximální LTV 70 procent a DTI 7. To v praxi znamená vyšší požadavky na vlastní úspory i příjem klienta – banky budou chtít, aby kupující financoval minimálně třetinu ceny nemovitosti z vlastních peněz a aby se vůči svým příjmům příliš nezadlužil.
„Dopad se týká zhruba devíti procent nových hypoték. Nepůjde o zásadní brzdu trhu, spíše o jeho mírné ochlazení v tomto segmentu,“ shrnuje Vaisová hypoteční specialistka FinGO.
Pozitivní zprávou je plánovaná podpora mladých rodin do 36 let, kdy nová vláda avizuje státní zvýhodněnou půjčku na akontaci a podporu hypoteční úrokové sazby pro rodiny s dětmi.
