EUR 24.725

USD 22.775

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.725

USD 22.775

Text: Petr Zámečník

21. 04. 2016

0 komentářů

Novostavby zdražují. Mohou za to levné hypotéky i stavební předpisy

 


 

Developeři zažívají zlaté časy. Levné hypotéky za průměrných 1,97 % lákají ke koupi nového bydlení i investičních bytů. Co lidé ušetří na splátkách hypotéky, jsou přitom ochotni vložit do pořizovací ceny nemovitosti. Není tak divu, že průměrné ceny bytů rostou. V Praze se tak poprvé v historii přehoupla přes 60 tis. Kč/m2 a dosahuje 60 517 Kč/m2.

Graf 1: Vývoj průměrné ceny bytů
ceny-novych-bytu-01

Zdroj: Společná analýza společností Trigema, Skanska Reality a Central Group

Důvodem pro rostoucí ceny novostaveb (v Praze meziročně o 8 %, což při současné inflaci znamená téměř 8% reálné zvýšení ceny) nejsou jen nízké úrokové sazby hypoték, ale svůj podíl má i bobtnající byrokracie. „Skutečnost, že se příprava nového developerského projektu prodlužuje, není pouze problémem Prahy. Vidíme, že obdobná situace panuje také v celé řadě dalších velkých měst,“ uvádí Marcel Soural, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Trigema. V Praze situaci navíc komplikuje neexistující strategický plán rozvoje a spory stran stavebních předpisů. Není tak divu, že se počet dostupných bytů v Praze snížil meziročně o 1 200 na 5 250.

Průměrná cena dostupných bytů roste nejen v Praze, ale i v regionech. Jen za první čtvrtletí narostly o 2,6 % a dosahují 43 821 Kč/m2.

REKLAMA

Samotné prodeje bytů se ovšem v Praze příliš nehýbou. Developeři vyprodali za první čtvrtletí 1 600 pražských bytů, tedy o 250 méně než před rokem. Naopak trhákem se stává Brno s téměř 50% meziročním růstem prodaných bytů. Na druhou stranu se 362 (z loňských 271) za hlavním městem stále zaostává.

Graf 2: Prodeje nových bytů v regionech
ceny-novych-bytu-02

Poznámka: Zelená čísla značí nárůst a červená čtvrtletní pokles

Zdroj: Společná analýza společností Trigema, Skanska Reality a Central Group

REKLAMA

Ceny bytů podle Českého statistického úřadu

Český statistický úřad (ČSÚ) sleduje realizované ceny nových bytů pouze v Praze. Oficiální data statistiků za první čtvrtletí letošního roku sice ještě nejsou k dispozici, je možné ale podívat se na růst realizovaných cen za celý rok 2015. Ty ve čtvrtém čtvrtletí podle ČSÚ stouply meziročně o 5,2 % a dosáhly na 103,3 % průměrných cen z roku 2010. Na maximální hodnoty z 1. čtvrtletí 2009, kdy byly pražské nemovitosti v průměru prodány za 105,6 % průměrných cen roku 2010, tak zdaleka ještě nedosáhly.

Graf 3: Graf indexu cen nových bytů v Praze (2010 = 100)
ceny-novych-bytu-03

Zdroj: ČSÚ

Důvodů odlišného výsledku ČSÚ a analýzy developerů spočívá v několika důvodech. V prvé řadě developerská studie pracuje s nabídkovými cenami. Pokud klient vyjedná s prodejcem bytu slevu, tato se do ceny nepromítne. V druhé řadě jsou do průměrných cen novostaveb započítány projekty v okamžiku, kdy je byt prodán – a nemusí být ani zcela postaven. Do statistik ČSÚ se dostávají až po zápisu do katastru nemovitostí, což může mít i několikaleté prodlení.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Přehled aktuálních sazeb hypoték – žádná velká párty se nekoná

Řečeno sportovní terminologií skončil vývoj úrokových sazeb hypotečních úvěrů českých bank za poslední měsíc skóre 4:4:1. Čtyři banky ponechaly své úrokové sazby bez jakýchkoli změn, čtyři je kosmeticky snížily a jedna je „logicky“ zvýšila. Jen připomeňme, že v tomto období, konkrétně 2. května 2024, snížila Česká národní banka svoji klíčovou sazbu o půl procentního bodu.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

29. 05. 2024

Přijdou vám ceny nemovitostí v Praze drahé? Kde stojí metr čtvereční 1,3 milionu Kč?

Podle studie Savills World Cities Prime Residential Index 2023 zůstává Monako nejdražším rezidenčním trhem na světě s cenou za metr čtvereční téměř 1,3 milionu Kč (51 400 eur), což je o 0,9 % více než v roce 2022 a o 1 % méně než rekordní cena 51 900 eur z roku 2021. Nejdražší čtvrtí v knížectví je Larvotto s […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

24. 05. 2024

Startovací byty jsou ty nájemní. Smiřme se s tím

Ceny bytů pravděpodobně znovu vystřelí vzhůru. Trend poklesu úrokových sazeb pod pět procent na sebe nenechá dlouho čekat a ceny nemovitostí na to budou reagovat. Například mladí lidé by se měli připravit na to, že startovací byty prostě budou ty nájemní. Česká touha po vlastním bydlení pomalu mizí.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

23. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *