EUR 24.750

USD 22.855

REPO sazba ČNB 5.25 %

Inflace 2.9 %

EUR 24.750

USD 22.855

Text: Petr Zámečník

21. 04. 2016

0 komentářů

Novostavby zdražují. Mohou za to levné hypotéky i stavební předpisy

 


 

Developeři zažívají zlaté časy. Levné hypotéky za průměrných 1,97 % lákají ke koupi nového bydlení i investičních bytů. Co lidé ušetří na splátkách hypotéky, jsou přitom ochotni vložit do pořizovací ceny nemovitosti. Není tak divu, že průměrné ceny bytů rostou. V Praze se tak poprvé v historii přehoupla přes 60 tis. Kč/m2 a dosahuje 60 517 Kč/m2.

Graf 1: Vývoj průměrné ceny bytů
ceny-novych-bytu-01

Zdroj: Společná analýza společností Trigema, Skanska Reality a Central Group

Důvodem pro rostoucí ceny novostaveb (v Praze meziročně o 8 %, což při současné inflaci znamená téměř 8% reálné zvýšení ceny) nejsou jen nízké úrokové sazby hypoték, ale svůj podíl má i bobtnající byrokracie. „Skutečnost, že se příprava nového developerského projektu prodlužuje, není pouze problémem Prahy. Vidíme, že obdobná situace panuje také v celé řadě dalších velkých měst,“ uvádí Marcel Soural, předseda představenstva a generální ředitel společnosti Trigema. V Praze situaci navíc komplikuje neexistující strategický plán rozvoje a spory stran stavebních předpisů. Není tak divu, že se počet dostupných bytů v Praze snížil meziročně o 1 200 na 5 250.

Průměrná cena dostupných bytů roste nejen v Praze, ale i v regionech. Jen za první čtvrtletí narostly o 2,6 % a dosahují 43 821 Kč/m2.

REKLAMA

Samotné prodeje bytů se ovšem v Praze příliš nehýbou. Developeři vyprodali za první čtvrtletí 1 600 pražských bytů, tedy o 250 méně než před rokem. Naopak trhákem se stává Brno s téměř 50% meziročním růstem prodaných bytů. Na druhou stranu se 362 (z loňských 271) za hlavním městem stále zaostává.

Graf 2: Prodeje nových bytů v regionech
ceny-novych-bytu-02

Poznámka: Zelená čísla značí nárůst a červená čtvrtletní pokles

Zdroj: Společná analýza společností Trigema, Skanska Reality a Central Group

REKLAMA

Ceny bytů podle Českého statistického úřadu

Český statistický úřad (ČSÚ) sleduje realizované ceny nových bytů pouze v Praze. Oficiální data statistiků za první čtvrtletí letošního roku sice ještě nejsou k dispozici, je možné ale podívat se na růst realizovaných cen za celý rok 2015. Ty ve čtvrtém čtvrtletí podle ČSÚ stouply meziročně o 5,2 % a dosáhly na 103,3 % průměrných cen z roku 2010. Na maximální hodnoty z 1. čtvrtletí 2009, kdy byly pražské nemovitosti v průměru prodány za 105,6 % průměrných cen roku 2010, tak zdaleka ještě nedosáhly.

Graf 3: Graf indexu cen nových bytů v Praze (2010 = 100)
ceny-novych-bytu-03

Zdroj: ČSÚ

Důvodů odlišného výsledku ČSÚ a analýzy developerů spočívá v několika důvodech. V prvé řadě developerská studie pracuje s nabídkovými cenami. Pokud klient vyjedná s prodejcem bytu slevu, tato se do ceny nepromítne. V druhé řadě jsou do průměrných cen novostaveb započítány projekty v okamžiku, kdy je byt prodán – a nemusí být ani zcela postaven. Do statistik ČSÚ se dostávají až po zápisu do katastru nemovitostí, což může mít i několikaleté prodlení.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.52 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%
Historie vývoje

 

 


Související články

Dostupné bydlení – za 60 tisíc Kč za metr čtverečný mohou stavět družstva, města i obce

Nový byt v ceně od 51 000 Kč do 59 000 Kč za čtverečný metr, tedy třípokojový byt 70 m2 již od 3,6 milionu korun? Nejde o početní chybu, podvod ani návrat do roku 2015, kdy se za tuto cenu prodávaly byty i v Praze. V tomto cenovém rozpětí vycházejí přepočtem objemových cenových ukazatelů, který pro potřeby měst a […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 05. 2024

Objem poskytnutých hypoték se v dubnu meziročně zdvojnásobil, trh ožívá

Z meziročního pohledu byl objem poskytnutých hypoték v dubnu vyšší o více než 100 %, zatímco v březnu činil meziroční růst 45 %. Celkem banky a stavební spořitelny poskytly v dubnu letošního roku hypoteční úvěry bezmála za 22 mld. Kč. Meziměsíčně tak jejich objem oproti březnu vzrostl o 20 %. Průměrná velikost hypotéky se zvýšila na 3,6 mil. Kč […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 05. 2024

Rizika špatně nastavené ceny prodávané nemovitosti

Nastavení správné prodejní ceny nemovitosti je naprosto klíčovým krokem v celém procesu prodeje. Ovlivňuje nejen to, jak rychle byt či dům prodáte, ale i to, kolik peněz ve výsledku získáte. Když cenu nastavíte adekvátně, budete mít dostatek zájemců a prodáte relativně rychle, v opačném případě si na kupce počkáte měsíce či roky, a budete muset postupně […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

14. 05. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *