EUR 25.005

USD 21.916

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 2.7 %

EUR 25.005

USD 21.916

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 08. 2023

Obavy z vytunelování družstva jsou zbytečné, majetek lze účinně ochránit

 

Družstevní bydlení má u nás tradici trvající více než 100 let, přesto developeři na výstavbu družstevních nemovitostí prakticky rezignovali. Jedním z důvodů je častá obava ze zpronevěření finančních prostředků družstva. To lze při financování bankou velmi dobře ošetřit. Z pohledu právní ochrany majetku nejsou obavy na místě.

Loading



 

„Pro kupující je družstevní bydlení finančně dostupnější alternativa a například pro živnostníky často jediný způsob, jak si novou nemovitost pořídit, protože na hypotéku kvůli vysoké regulaci nedosáhnou. Není třeba hledat nové modely jako rent-to-own, se kterými nejsou u nás žádné zkušenosti, když tu máme lety prověřený způsob vlastnictví, který lze dobře právně zabezpečit. Častou obavu ze zpronevěření finančních prostředků družstva je možné prakticky eliminovat například zapojením bankovního financování, jehož potřeba je zde téměř vždy,“ říká advokát Pavel Strnad z AK Polverini Strnad.

V případě financování výstavby nemovitosti bankou je totiž prakticky vyloučeno riziko toho, že by orgány družstva s jeho majetkem neoprávněně disponovaly – například jej zatížily úvěrem, nebo dokonce ukradly. Při bankovním financování totiž funguje několik kontrolních mechanismů.

„Klíčové je především to, že majetek družstva je do výše úvěru a dalších nároků zastaven ve prospěch banky. Nikdo – tedy ani vedení družstva – s ním tak bez výslovného souhlasu banky nemůže nijak disponovat,“ říká advokát Pavel Strnad.

Družstevní bydlení může mít celou řadu výhod. Pro kupujícího je klíčové, že nemusí řešit financování nemovitosti prostřednictvím hypotéky a nemusí tak plnit limity dané Českou národní bankou, jako je například poměr výše celkového zadlužení žadatele o úvěr a výše jeho čistého ročního příjmu, což je dnes 8,5násobek ročního příjmu žadatele.

Nemovitost splácí člen družstva přímo družstvu. Úvěr na nemovitost si totiž bere právě družstvo a jeho splatnost může být až 40 let, což je o deset let více, než je maximální doba u hypotéky. To výrazně sníží i výši měsíční platby zájemce o bydlení.

Loading

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.01 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%

5.22%

5.13%

5.11%

5.05%

5.01%
Historie vývoje

 

 


Související články

Nových bytů se v Praze v prvním čtvrtletí prodalo i přes rostoucí ceny nejvíc v historii

Poptávka po novém bydlení v Praze je stále velmi vysoká, na začátku letošního roku dokonce rekordně. Developeři během prvních třech měsíců letošního roku prodali celkem 1980 nových bytů, což je o třetinu (30 procent) více než o rok dříve. Zároveň jde o nejsilnější první čtvrtletí v historii. Zájem kupujících nesnížila ani neustále rostoucí cena nových bytů, která […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

23. 04. 2025

Náklady na bydlení stále výrazně rostou. O kolik si připlatíte?

Náklady vlastnického bydlení v březnu meziročně vzrostly o 3,6 procenta, což způsobily hlavně rostoucí ceny nových nemovitostí. Rostou i ceny nájemného bytů (meziročně o 6,3 procenta), výrobků a služeb pro běžnou údržbu bytu (+ 3,6 procenta), vodného (+ 4,2 procenta), stočného (+ 3,7 procenta) a tepla a teplé vody (+ 4,5 procenta).

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 04. 2025