EUR 25.405

USD 21.896

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.405

USD 21.896

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

23. 09. 2021

Odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu: Jak vypočítat odvody?

 

Chcete-li si postavit rodinný dům na pozemku, který podléhá ochraně jako součást zemědělského půdního fondu, musíte nejprve požádat o jeho odnětí. Jednou z náležitostí žádosti o odnětí je také výpočet příslušných odvodů, které musíte následně zaplatit. Jak tyto odvody vypočítat?



 

Bonita půdy a třídy ochrany

Příslušné odvody za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu musí žadatel vypočíst a také uvést postup výpočtu a vstupní údaje pro výpočet použité.

„Výpočet výše odvodů je závislý na kvalitě půdy (tj. na bonitovaných půdně ekologických jednotkách), což je základní cena. Pokud bude dotčeno ještě životní prostředí (tj. odnětí bude probíhat v národních parcích nebo jiných chráněných oblastech), základní cena bude pronásobena koeficientem ekologické váhy vlivu příslušného faktoru životního prostředí. Výsledná částka se potom vynásobí koeficientem třídy ochrany,“ vysvětluje advokát Lukáš Mikeska z advokátní kanceláře Pikes Legal.

Ocenění vycházející z bonity půdy – tedy bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) nalezete v příloze číslo 4 k vyhlášce 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška). Zde jsou uvedeny základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ v Kč za metr čtvereční.

REKLAMA

Příloha k zákonu o ochraně zemědělského půdního fondu v části D rozlišuje pět tříd ochrany.

  • I. třída ochrany – koeficient 9
  • II. třída ochrany – koeficient 6
  • III. třída ochrany – koeficient 4
  • IV. třída ochrany – koeficient 3
  • V. třída ochrany – koeficient 3

Postup výpočtu odvodů

Vstupní informace pro výpočet odvodů za odnětí ze zemědělského půdního fondu prozradí katastr nemovitostí. Snadno je vyčtete z listu vlastnictví u konkrétního pozemku.

Konkrétní BPEJ naleznete přímo na listu vlastnictví, přes číslo BPEJ se následně prokliknete na webové stránky s ekatalogem BPEJ, kde je uvedena také třída ochrany.

Příkladem může být zahrada, jejíž celková rozloha je 2264 metrů čtverečních, pro výstavbu rodinného domu a zpevnění souvisejících ploch však postačuje vynětí půdy ve výměře 120 metrů čtverečních.

REKLAMA

Zdroj: List vlastnictví z Katastru nemovitostí

Zdroj: ekatalog BPEJ

REKLAMA

Výpočet tedy proběhne podle vzorce:

Výše odvodu = celková plocha x cena za m2 podle BPEJ x koeficient třídy ochrany

Odvod = 120 m2 plochy x 15,43 Kč za metr čtvereční x koeficient 6 = 11 109,60 Kč.

 

Platby odvodů

Odvody za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu vybírá celní úřad, a to v rámci tzv. dělené správy.

„Část odvodů ve výši 55 % je příjmem státního rozpočtu, 15 % je příjmem rozpočtu Státního fondu životního prostředí ČR a 30 % je příjmem rozpočtu obce, na jejímž území se odňatá zemědělská půda nachází,“ vysvětluje Lukáš Mikeska. „Je-li odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu dotčena zemědělská půda na území více obcí, část připadající do rozpočtu obce se mezi obce rozdělí poměrně, a to podle plochy odňaté zemědělské půdy,“ uzavírá advokát.

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.32 Aktuální výše Hypoindexu

2.21%

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%
Historie vývoje


Související články

Rozhovor: Jaké jsou výhody i případná úskalí družstevního bydlení?

Družstevní bydlení v minulosti tvořilo velkou část nabídky nemovitostí na českém trhu. Po roce 1989 se situace změnila a trendem bylo převést nemovitost do osobního vlastnictví. Zájemci o družstevní bydlení postačí 20 % z ceny nemovitosti a být solventní. Členem bytového družstva se lze stát i ve vyšším věku, vstoupit do něj může rovněž cizinec. Jaké další […]

Text: Milan Vodička

Foto: Shutterstock

22. 09. 2021


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.