EUR 24.380

USD 23.706

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 17.5 %

EUR 24.380

USD 23.706

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

23. 09. 2021

0 komentářů

Odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu: Jak vypočítat odvody?

 

Chcete-li si postavit rodinný dům na pozemku, který podléhá ochraně jako součást zemědělského půdního fondu, musíte nejprve požádat o jeho odnětí. Jednou z náležitostí žádosti o odnětí je také výpočet příslušných odvodů, které musíte následně zaplatit. Jak tyto odvody vypočítat?



 

Bonita půdy a třídy ochrany

Příslušné odvody za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu musí žadatel vypočíst a také uvést postup výpočtu a vstupní údaje pro výpočet použité.

„Výpočet výše odvodů je závislý na kvalitě půdy (tj. na bonitovaných půdně ekologických jednotkách), což je základní cena. Pokud bude dotčeno ještě životní prostředí (tj. odnětí bude probíhat v národních parcích nebo jiných chráněných oblastech), základní cena bude pronásobena koeficientem ekologické váhy vlivu příslušného faktoru životního prostředí. Výsledná částka se potom vynásobí koeficientem třídy ochrany,“ vysvětluje advokát Lukáš Mikeska z advokátní kanceláře Pikes Legal.

Ocenění vycházející z bonity půdy – tedy bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) nalezete v příloze číslo 4 k vyhlášce 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška). Zde jsou uvedeny základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ v Kč za metr čtvereční.

Příloha k zákonu o ochraně zemědělského půdního fondu v části D rozlišuje pět tříd ochrany.

REKLAMA

  • I. třída ochrany – koeficient 9
  • II. třída ochrany – koeficient 6
  • III. třída ochrany – koeficient 4
  • IV. třída ochrany – koeficient 3
  • V. třída ochrany – koeficient 3

Postup výpočtu odvodů

Vstupní informace pro výpočet odvodů za odnětí ze zemědělského půdního fondu prozradí katastr nemovitostí. Snadno je vyčtete z listu vlastnictví u konkrétního pozemku.

Konkrétní BPEJ naleznete přímo na listu vlastnictví, přes číslo BPEJ se následně prokliknete na webové stránky s ekatalogem BPEJ, kde je uvedena také třída ochrany.

Příkladem může být zahrada, jejíž celková rozloha je 2264 metrů čtverečních, pro výstavbu rodinného domu a zpevnění souvisejících ploch však postačuje vynětí půdy ve výměře 120 metrů čtverečních.

REKLAMA

Zdroj: List vlastnictví z Katastru nemovitostí

Zdroj: ekatalog BPEJ

Výpočet tedy proběhne podle vzorce:

REKLAMA

Výše odvodu = celková plocha x cena za m2 podle BPEJ x koeficient třídy ochrany

Odvod = 120 m2 plochy x 15,43 Kč za metr čtvereční x koeficient 6 = 11 109,60 Kč.

 

Platby odvodů

Odvody za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu vybírá celní úřad, a to v rámci tzv. dělené správy.

„Část odvodů ve výši 55 % je příjmem státního rozpočtu, 15 % je příjmem rozpočtu Státního fondu životního prostředí ČR a 30 % je příjmem rozpočtu obce, na jejímž území se odňatá zemědělská půda nachází,“ vysvětluje Lukáš Mikeska. „Je-li odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu dotčena zemědělská půda na území více obcí, část připadající do rozpočtu obce se mezi obce rozdělí poměrně, a to podle plochy odňaté zemědělské půdy,“ uzavírá advokát.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.28 Aktuální výše Hypoindexu

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%
Historie vývoje


Související články

Energetická úspornost nových rodinných domů roste, od letoška jsou pravidla ještě přísnější

Při výstavbě nových rodinných domů hraje stále větší roli jejich energetická náročnost. Za posledních 10 let výrazně vzrostl podíl velmi úsporných rodinných domů. Přispívají k tomu ekologičtější a úspornější systémy i využití alternativních zdrojů energií. Od počátku letošního roku došlo k dalšímu zpřísnění pravidel energetické úspornosti.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

08. 07. 2022

Situace v Brně – roste počet dostupných bytů, ceny ale neklesají a jsou na maximu

V nabídkách brněnských developerů se na začátku léta nachází 1220 volných bytů. To je skoro třikrát více než před rokem. Ceny brněnských novostaveb přesto neklesají a drží se na historických maximech. Situaci s vývojem cen nepomáhá ani odklad nového územního plánu, který měl možnosti výstavby dostupného bydlení rozšířit. Růst cen se promítá také do cen nájemních bytů […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: IMPERA Styl

04. 07. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.