EUR 23.735

USD 22.030

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 16.7 %

EUR 23.735

USD 22.030

Text: Veronika Hejná

Foto: Shutterstock

23. 09. 2021

0 komentářů

Odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu: Jak vypočítat odvody?

 

Chcete-li si postavit rodinný dům na pozemku, který podléhá ochraně jako součást zemědělského půdního fondu, musíte nejprve požádat o jeho odnětí. Jednou z náležitostí žádosti o odnětí je také výpočet příslušných odvodů, které musíte následně zaplatit. Jak tyto odvody vypočítat?

Loading



 

Bonita půdy a třídy ochrany

Příslušné odvody za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu musí žadatel vypočíst a také uvést postup výpočtu a vstupní údaje pro výpočet použité.

„Výpočet výše odvodů je závislý na kvalitě půdy (tj. na bonitovaných půdně ekologických jednotkách), což je základní cena. Pokud bude dotčeno ještě životní prostředí (tj. odnětí bude probíhat v národních parcích nebo jiných chráněných oblastech), základní cena bude pronásobena koeficientem ekologické váhy vlivu příslušného faktoru životního prostředí. Výsledná částka se potom vynásobí koeficientem třídy ochrany,“ vysvětluje advokát Lukáš Mikeska z advokátní kanceláře Pikes Legal.

Ocenění vycházející z bonity půdy – tedy bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) nalezete v příloze číslo 4 k vyhlášce 441/2013 Sb. (oceňovací vyhláška). Zde jsou uvedeny základní ceny zemědělských pozemků podle BPEJ v Kč za metr čtvereční.

Příloha k zákonu o ochraně zemědělského půdního fondu v části D rozlišuje pět tříd ochrany.

REKLAMA

  • I. třída ochrany – koeficient 9
  • II. třída ochrany – koeficient 6
  • III. třída ochrany – koeficient 4
  • IV. třída ochrany – koeficient 3
  • V. třída ochrany – koeficient 3

Postup výpočtu odvodů

Vstupní informace pro výpočet odvodů za odnětí ze zemědělského půdního fondu prozradí katastr nemovitostí. Snadno je vyčtete z listu vlastnictví u konkrétního pozemku.

Konkrétní BPEJ naleznete přímo na listu vlastnictví, přes číslo BPEJ se následně prokliknete na webové stránky s ekatalogem BPEJ, kde je uvedena také třída ochrany.

Příkladem může být zahrada, jejíž celková rozloha je 2264 metrů čtverečních, pro výstavbu rodinného domu a zpevnění souvisejících ploch však postačuje vynětí půdy ve výměře 120 metrů čtverečních.

Zdroj : List vlastnictví z Katastru nemovitostí

Zdroj : ekatalog BPEJ

Výpočet tedy proběhne podle vzorce:

REKLAMA

Výše odvodu = celková plocha x cena za m2 podle BPEJ x koeficient třídy ochrany

Odvod = 120 m2 plochy x 15,43 Kč za metr čtvereční x koeficient 6 = 11 109,60 Kč.

 

Platby odvodů

Odvody za odnětí půdy ze zemědělského půdního fondu vybírá celní úřad, a to v rámci tzv. dělené správy.

„Část odvodů ve výši 55 % je příjmem státního rozpočtu, 15 % je příjmem rozpočtu Státního fondu životního prostředí ČR a 30 % je příjmem rozpočtu obce, na jejímž území se odňatá zemědělská půda nachází,“ vysvětluje Lukáš Mikeska. „Je-li odnětím zemědělské půdy ze zemědělského půdního fondu dotčena zemědělská půda na území více obcí, část připadající do rozpočtu obce se mezi obce rozdělí poměrně, a to podle plochy odňaté zemědělské půdy,“ uzavírá advokát.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.27 Aktuální výše Hypoindexu

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%
Historie vývoje


Související články

Ve druhém pololetí 2022 se v Praze prodalo nejméně bytů za posledních 10 let, ceny novostaveb neklesají

Pražský trh s byty zaznamenal v minulém pololetí silný pokles prodejů a útlum zahájené výstavby nových bytů. V průběhu druhého pololetí byla zahájena výstavba 1670 bytů, což představuje 63% pokles v celoročním srovnání. Ačkoli počet bytů ve výstavbě mírně klesl na 12 400, stavební aktivita zůstává v porovnání s pětiletým průměrem nadále vysoká. Vyplývá to u údajů společnosti […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

22. 03. 2023

Budoucí vývoj cen nájmů v Praze

V loňském roce trh zaznamenal poměrně prudký vývoj cen nájmů. Díky hned několika vlivům najednou – vysoké míře inflace (18,1 %), válce na Ukrajině a s ní spojeným odchodem mnoha Ukrajinců do ČR a nakonec dlouholeté stagnaci nájmů – došlo k meziročnímu nárůstu o téměř 20 %.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 03. 2023

Nastane letos vhodná doba pro nákup nemovitosti?

Ceny řady nemovitostí po dlouhé době klesají. Na vině jsou mimo jiné drahé hypotéky. Lidé tak s nákupem nezřídka vyčkávají na příznivější dobu. Pomyslné okno, kdy bude možné pořídit bydlení se slevou, se ale možná brzy zavře. Podle odborníků by mohly hypotéky ve druhé půli roku zlevnit, což nastartuje poptávku i růst cen.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

17. 03. 2023


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *