Praha je dražší, Brno má prostor pro růst. Developer odhaluje, kam míří rezidenční trh

Jak dnes z pohledu developera vnímáte rozdíly mezi pražským a brněnským rezidenčním trhem?

Rozdílů je víc. Praha sice je mírně dražší na metr čtvereční, nicméně poměr ceny k průměrnému příjmu vyznívá pro Prahu příznivěji. Dalším je například, menší podíl zahraničních zájemců o koupi bytu v Brně, který je ale kompenzován větším zájmem v širším prstenci kolem jihomoravské metropole.

V čem má podle vás Brno v současnosti oproti Praze největší rozvojový potenciál?

Je to nyní značný prostor pro výstavbu v brownfieldech, které jsou často velmi blízko centra. V nové populární čtvrti pro život se tak přetváří celé oblasti s výbornou dostupností a vybaveností. Praha má tento potenciál téměř vyčerpaný, s výjimkou Smíchova nebo žižkovského nádraží či brownfieldu v Bubnech, které se již mění. Posunout tvář města do budoucnosti je naopak pro Brno stále výzvou.

Může Praha svůj rozvojový náskok v budoucnu znovu posílit?

Věřím, že s novým metropolitním plánem Prahy a stavebním zákonem dojde k zefektivnění povolovacího procesu, a i v Praze bude možné rychleji povolovat další přínosné projekty.

Co je podle vás při výběru bydlení pro kupující dlouhodobě nejdůležitější?

To je u velkých měst dost podobné napříč světem. Klíčem k dlouhodobé hodnotě je lokalita.

^REKLAMA

Jaké konkrétní parametry by měla kvalitní lokalita splňovat?

V praxi to znamená místo s dobrým spojením v rámci města – MHD, mimo město – solidní vzdálenost k dálnicím, bezpečnost dané čtvrti, dostatek služeb v okolí a zeleň typu parků a hřišť. To všechno přitom vůbec neznamená, že musí být projekt přímo v centru nebo v širším centru.

Jaké dispozice jsou dnes mezi kupujícími nejžádanější?

Obecně dnes v Praze podle tržních dat tvoří 76 % všech prodejů dispozice 1+kk a 2+kk. Pro mladší lidi a páry, ale i seniory a lidi, kteří plánují pronajímat, je to odpovídající velikost. S takovými byty se na trhu nejsnadněji nakládá, pokud chtějí časem bydlení změnit, ať už mluvíme o prodeji nebo pronájmu. Třípokojové a větší byty jsou typicky rodinné a lidé v nich plánují žít delší dobu, mnohdy napořád.

Přizpůsobujete skladbu bytů lokalitě a očekávané cílové skupině?

Ano, důležité je rozlišovat, kde a co stavíme, a u jaké skupiny lidí čekáme poptávku. Například v projektu Klecanská alej, v těsné vzdálenosti od Prahy směrem na sever, stavíme spíš větší byty a rodinné domy, protože tam očekáváme zájem o trvalé rodinné bydlení. Ve vnitřním městě, například v Holešovicích, už je podíl menších bytů vyšší.

Nakolik při prodeji sledujete, zda kupující pořizuje byt pro vlastní bydlení nebo jako investici?

K tomu nemáme přesná data, protože v čase se účel bytu často mění a vyvíjí dle aktuálních potřeb vlastníka. Obecně ale v každém našem projektu najdete byty vhodné k investici a ty vhodnější pro vlastní bydlení. Ale neřekl bych, že někde poměr těch investičních tvoří většinu.

V médiích se často objevuje názor, že v Praze kupující častěji kombinují hypotéku s vyšším podílem vlastních zdrojů, zatímco v Brně bývá hypoteční financování dominantním způsobem pořízení bydlení. Pozorujete tento rozdíl i ve svých projektech a promítá se do průběhu prodeje?

Z našeho pohledu ani ne. Ten proces je na straně bank poměrně pružný, velká část klientů má hypoteční rámec předjednaný, takže vědí, v jaké hladině se mohou pohybovat a značná část procesu je hotová předem. Pokud to tak není, dokážeme s klientem jeho situaci vyhodnotit a nastavit mu financování na míru.

Motivujete v současnosti kupující nějakými speciálními akčními nabídkami nebo finančními benefity?

O naše aktuální projekty je zájem, stavíme navíc ve vyšším standardu kvality za odpovídající cenu. Takže to není potřeba. Například v rámci první etapy brněnského projektu Vista Lískovec, jednoho z největších v jihomoravské metropoli, máme prodanou už polovinu z celkového počtu 260 jednotek. Zároveň intenzivně připravujeme zahájení prodeje druhé etapy projektu, která nabídku rozšíří o dalších 140 jednotek. Brno je super adresa a my tam chceme určitě dál posilovat.