Přehled aktuálních sazeb hypoték: Hypoteční trh se v létě přehřívá, banky dál zdražují

Čtyři z deseti hlavních bank během července výrazně zvýšily úrokové sazby, a to napříč klíčovými fixacemi. Největší skok předvedla Moneta Money Bank, která u roční fixace přidala šest desetin procentního bodu, zatímco u tříleté a pětileté fixace šly sazby nahoru o čtyři desetiny. Takto razantní úprava během jediného měsíce je na českém hypotečním trhu mimořádná. N druhou stranu je pravda, že tato banka dlouhodobě držela nejnižší sazby na trhu.

Podobně postupovala mBank, která citelně zdražila zejména delší fixace. Fio banka zvýšila sazby plošně o jednu desetinu procentního bodu, což je sice mírnější, ale stále jde o plošné zdražení napříč celou nabídkou. Komerční banka rovněž přistoupila k úpravám, které nelze označit za drobné – zejména pětileté fixace se posunuly výrazně nahoru.

V kontrastu s tím se objevila jediná instituce, která šla proti proudu. Partners Banka sazby snížila a zařadila se mezi nejvýhodnější nabídky na trhu. V době, kdy většina bank zdražuje, jde o strategický krok, který může přitáhnout klienty hledající stabilní financování v nejistém prostředí.

Aktuálně nejvýhodnější sazby nabízí Fio banka, která drží roční i pětiletou fixaci na 4,68 % a tříletou dokonce na 4,58 %. Sazby pod pěti procenty nabízí také Air Bank, Moneta, Partners Banka a Raiffeisenbank, což ukazuje, že část trhu se snaží udržet konkurenceschopnost i přes rostoucí náklady financování.

Tabulka: Minimální nabídkové úrokové sazby bank (v %) k 24. 7. 2026

Poznámka: sazby jsou nižší, sazby jsou vyšší než v předchozím porovnání úrokových sazeb

Poznámky k tabulce

Air Bank: Nabízí hypotéky s fixací na 2, 3, 5, 7 a 10 let. U převedení hypotéky z jiné banky je sazba o 0,1 % nižší. Při aktivním využívání programu Výhody za věrnost (klient si posílá na účet u Air Bank alespoň 25 000 Kč měsíčně a 5x zaplatí kartou) je sazba ještě o 0,1 % nižší.

Česká spořitelna: Úrokové sazby zohledňují slevu za splácení z aktivního Osobního účtu ČS (Osobního konta ČS) ve výši 0,5 procentního bodu, slevu za sjednané pojištění schopnosti splácet od PČS pro případ smrti, plné invalidity, pracovní neschopnosti a ztráty zaměstnání.

ČSOB / Hypoteční banka: Výše uvedené úrokové sazby platí pro nově poskytnuté hypoteční úvěry po dobu prvního fixačního období. V úrokových sazbách účelových úvěrů do 90 % hodnoty nemovitosti je zahrnuta:

• sleva za sjednání úvěrového životního pojištění na 100 % výše úvěru či pojištění Náš život na 100 % výše úvěru od ČSOB Pojišťovny. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,2procentního bodu.
• úroková sazba platí za předpokladu splácení hypotečního úvěru inkasem z běžného účtu vedeného u ČSOB či u ČSOB Poštovní spořitelny za podmínky realizace 3 plateb debetní kartou měsíčně a použití aplikace ČSOB Smart minimálně jednou za 3 měsíce. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,3procentního bodu.
• úroková sazba platí dále za předpokladu, že o úvěr žádají dvě osoby a žadatel o úvěr má vedený alespoň 3 měsíce běžný účet v ČSOB či v ČSOB Poštovní spořitelně. 
• sleva za předložení Průkazu energetické náročnosti financované nemovitosti ve třídě A nebo B. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,1procentního bodu.
• sleva za splácení z účtu v ČSOB, na který chodí každý měsíc alespoň 60 000 Kč. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,1procentního bodu.

Fio banka: Výše uvedené úrokové sazby jsou minimální, tj. s nejnižší možnou rizikovou přirážkou a s využitím veškerých poskytovaných slev při koupi nemovitosti, pojištěním schopnosti splácet a hypotéce nad 1 milion korun. Výslednou sazbu stanovuje Fio banka, a.s. pro každý hypoteční úvěr individuálně dle konkrétních podmínek.

Komerční banka: Minimální výše úrokové sazby po splnění podmínek daných bankou. Sazby pro LTV od 80 % do 90 % jsou o 1 procentní bod vyšší.

mBank: Zvýhodněná sazba zahrnuje slevu 0,65 % p. a. Sleva je poskytnuta klientům s jiným úvěrovým produktem mBank (mPůjčka Plus, mPůjčka Pro nebo kreditní karta mBank), u něhož nedošlo za posledních 6 měsíců k selhání při jeho splácení.

Moneta Money Bank: Podmínkou sazby je minimální měsíční obrat na účtu MMB 15 tis. Kč, čerpání úvěru do 3 měsíců od podpisu.

Partners Banka: Při aktivním využívání účtu snížení sazby o 0,10 %, při dodání energetického štítku další slevu 0,10 %. Pokud provedete alespoň 5 plateb kartou měsíčně a posílat si na účet alespoň 20 000 Kč měsíčně, můžete dostat další slevu 0,2 %.

Raiffeisenbank: V úrokovém lístku banka uvádí, že sazby úvěrů pro fyzické osoby stanovuje individuálně.

UniCredit Bank: Úrokové sazby jsou platné při sjednání placeného pojištění schopnosti splácet úvěr. Hypotéka s LTV od 80 % do 95 % je o 0.5 procentního bod dražší.