Přehled aktuálních sazeb hypoték: Mezi nejlevnější a nejdražší hypotékou je rozdíl 2 p. b.
V říjnu se úrokové sazby hypotečních úvěrů stabilizovaly. Pouze dvě banky přistoupily k drobným korekcím, a to jak směrem nahoru, tak i dolů. Stále platí, že nejvýhodnější nabídku má Moneta, kde lze u tříleté hypotéky získat sazbu 3,99 %. Moneta tuto nejvýhodnější sazbu nabízela minulý měsíc i u pětileté fixace, tu však v říjnu zvýšila na 4,14 %. Nejdražší hypotéku si lze pořídit u mBank v případě jednoleté fixace, a to bez jedné setiny za šest procent. Rozdíl mezi nejvýhodnější a nejméně výhodnou nabídkou jsou rovné dva procentní body.
Říjen byl na změny úrokových sazeb nabízených jednotlivými bankami poměrně chudý. Jen dvě banky se rozhodly k úpravám. Byly to Moneta, s výše uvedeným růstem u pětileté fixace, a Komerční banka. Ta patří mezi banky, které se svými sazbami velmi aktivně pracují. KB v říjnu snížila sazby u jednoleté a pětileté fixace (na 4,99 %) a naopak zvýšila sazbu u tříleté (na 4,59 %). Měsíc předtím provedla přesný opak. V říjnu se tak Komerčka se svými sazbami vrátila na srpnovou úroveň.
Aktuálně mají nejvýhodnější nabídku u jednoleté fixace hned tři banky – Moneta, Raiffeisenbank a Partners Banka, a to 4,59 %. U tříleté fixace dominuje již několik měsíců Moneta, aktuálně s jedinou sazbou na trhu pod čtyřmi procenty. V případě pětileté fixace má nejlepší nabídku na hypotečním trhu Fio banka s 4,08 %
Celkově lze říci, že trh se nachází v rovnovážné fázi, kdy jednotlivé změny sazeb se navzájem vyvažují. „Vývoj hypotečních sazeb naplňuje naše očekávání. Předpokládáme, že toto přešlapování na místě bude ještě nějakou dobu pokračovat. Globální nejistota, která přišla s novou americkou administrativou, zakonzervovala hypoteční sazby na stávajících úrovních, a to primárně proto, že je velmi těžké odhadovat další makroekonomický vývoj. Inflace se zdá být relativně zkrocená, ovšem jakýkoliv nepříznivý krok Donalda Trumpa může rázem vše změnit. Tarify, geopolitika, politická situace, inflace, to vše hovoří pro obezřetnost, kterou se vydala i ČNB a akcentovala ji na svém posledním zasedání. Do žádných divokých rozhodnutí se nepoženou ani komerční banky, a proto se u hypotečních sazeb nekoná žádný velký pohyb, ať už směrem dolů nebo nahoru,“ uvedl Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
Tabulka: Minimální nabídkové úrokové sazby bank (v %) k 24. 10. 2025
| Banka | Fixace 1 rok |
Fixace 3 roky |
Fixace 5 let |
LTV |
| AirBank | 4,39 | 4,49 | do 90 % | |
| Česká spořitelna | 5,19 | 4,59 | 4,59 | do 80 % |
| ČSOB / Hypoteční banka | 4,79 | 4,79 | 4,99 | od 70 do 80 % |
| Fio banka | 4,68 | 4,18 | 4,08 | do 80 % |
| Komerční banka | 4,99 | 4,59 | 4,99 | do 80 % |
| mBank | 5,99 | 4,79 | 5,09 | do 80 % |
| Moneta Money Bank | 4,59 | 3,99 | 4,14 | do 80 % |
| Partners Banka | 4,59 | 4,59 | 4,69 | do 80 % |
| Raiffeisenbank | 4,59 | 4,29 | 4,49 | od 70 do 80 % |
| UniCredit Bank | 4,39 | 5,09 | do 80 % |
Poznámka: sazby jsou nižší, sazby jsou vyšší než v předchozím porovnání úrokových sazeb
Poznámky k tabulce
Air Bank: Nabízí hypotéky s fixací na 2, 3, 5, 7 a 10 let. U převedení hypotéky z jiné banky je sazba o 0,1 % nižší. Při aktivním využívání programu Výhody za věrnost (klient si posílá na účet u Air Bank alespoň 25 000 Kč měsíčně a 5x zaplatí kartou) je sazba ještě o 0,1 % nižší.
Česká spořitelna: Úrokové sazby zohledňují slevu za splácení z aktivního Osobního účtu ČS (Osobního konta ČS) ve výši 0,5 procentního bodu, slevu za sjednané pojištění schopnosti splácet od PČS pro případ smrti, plné invalidity, pracovní neschopnosti a ztráty zaměstnání.
ČSOB / Hypoteční banka: Výše uvedené úrokové sazby platí pro nově poskytnuté hypoteční úvěry po dobu prvního fixačního období. V úrokových sazbách účelových úvěrů do 90 % hodnoty nemovitosti je zahrnuta:
- sleva za sjednání úvěrového životního pojištění na 100 % výše úvěru či pojištění Náš život na 100 % výše úvěru od ČSOB Pojišťovny. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,2procentního bodu.
- úroková sazba platí za předpokladu splácení hypotečního úvěru inkasem z běžného účtu vedeného u ČSOB či u ČSOB Poštovní spořitelny za podmínky realizace 3 plateb debetní kartou měsíčně a použití aplikace ČSOB Smart minimálně jednou za 3 měsíce. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,3procentního bodu.
- úroková sazba platí dále za předpokladu, že o úvěr žádají dvě osoby a žadatel o úvěr má vedený alespoň 3 měsíce běžný účet v ČSOB či v ČSOB Poštovní spořitelně.
- sleva za předložení Průkazu energetické náročnosti financované nemovitosti ve třídě A nebo B. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,1procentního bodu.
- sleva za splácení z účtu v ČSOB, na který chodí každý měsíc alespoň 60 000 Kč. V případě nesplnění této podmínky se úroková sazba zvyšuje o 0,1procentního bodu.
Fio banka: Výše uvedené úrokové sazby jsou minimální, tj. s nejnižší možnou rizikovou přirážkou a s využitím veškerých poskytovaných slev při koupi nemovitosti, pojištěním schopnosti splácet a hypotéce nad 1 milion korun. Výslednou sazbu stanovuje Fio banka, a.s. pro každý hypoteční úvěr individuálně dle konkrétních podmínek.
Komerční banka: Minimální výše úrokové sazby po splnění podmínek daných bankou. Sazby pro LTV od 80 % do 90 % jsou o 1 procentní bod vyšší.
mBank: Zvýhodněná sazba zahrnuje slevu 0,65 % p. a. Sleva je poskytnuta klientům s jiným úvěrovým produktem mBank (mPůjčka Plus, mPůjčka Pro nebo kreditní karta mBank), u něhož nedošlo za posledních 6 měsíců k selhání při jeho splácení.
Moneta Money Bank: Podmínkou sazby je minimální měsíční obrat na účtu MMB 15 tis. Kč, čerpání úvěru do 3 měsíců od podpisu.
Partners Banka: Při aktivním využívání účtu snížení sazby o 0,10 %, při dodání energetického štítku další slevu 0,10 %. Pokud provedete alespoň 5 plateb kartou měsíčně a posílat si na účet alespoň 20 000 Kč měsíčně, můžete dostat další slevu 0,2 %.
Raiffeisenbank: V úrokovém lístku banka uvádí, že sazby úvěrů pro fyzické osoby stanovuje individuálně.
UniCredit Bank: Úrokové sazby jsou platné při sjednání placeného pojištění schopnosti splácet úvěr. Hypotéka s LTV od 80 % do 95 % je o 0.5 procentního bod dražší.
