EUR 24.345

USD 23.279

REPO sazba ČNB 7.00 %

Inflace 15.1 %

EUR 24.345

USD 23.279

Text: Karel Pučelík

24. 04. 2020

1 komentář

Prodeje bytů na začátku roku rostly navzdory prvním dopadům pandemie

 

V prvním čtvrtletí prodej bytů v Praze meziročně rostl. Vyplývá to z analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Více bytových jednotek se v úvodu roku prodalo i ve zbytku republiky. V následujících měsících se kvůli důsledkům pandemie koronaviru se na trhu očekává pokles nabídky i poptávky.



 


Prodejcům bytů v hlavním městě se v prvních třech měsících letošního roku dařilo, ačkoli do situace na realitním trhu v březnu promluvily první komplikace spojené s pandemií koronaviru. Když odhlédneme od těchto problémů, které ovšem patrně další vývoj trhu s rezidenčním bydlením ovlivní, byly první měsíce v Praze neobvykle dobré.  Za tři měsíce se nicméně prodalo na 1300 bytů, což je o stovku více než za stejnou dobu v minulém roce.

Na začátku nového roku, kdy se trh s novým bydlením obvykle pomaleji rozjíždí, byl zájem o pořízení nového bydlení v Praze nadstandardní. Přestože v březnu trh ovlivnila některá současná opatření, uzavřela se klientská centra a komunikace s klienty musela probíhat převážně elektronicky, prodalo se za tento kvartál o 100 nových bytů více než ve stejném období vloni,“ uvedl předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek.

Stále platí, že nejvíce se prodávají menší byty. Jednopokojové a dvoupokojové byty zaujaly téměř dvě třetiny statistických dat. Největší zájem byl opět o dvoupokojové byty, ty tvořily 38,5 procenta z celkového počtu prodaných jednotek. V závěsu skončily třípokojové alternativy.

Cena za metr čtvereční mírně rostla

Cena za metr čtvereční i v prvním čtvrtletí stoupala, i když nikoliv dramaticky. V poslední části loňského roku zájemci zaplatili 105 561 za metr čtvereční, letos to je průměrně 106 392 korun. Autoři analýzy tvrdí, že cena by se neměla při aktuálním množství bytů výrazně měnit i v nejbližších měsících.

V prvním čtvrtletí letošního roku se potvrdil náš odhad, který předpokládal postupné zpomalování růstu cen. Nabídkové ceny vzrostly meziročně o 5,4 procent, prodejní dokonce jen o necelá 2 procenta. Očekáváme, že tempo růstu cen bude i vlivem koronavirové situace nadále zpomalovat. Na rezidenčním trhu v metropoli stále přetrvává výrazný bytový deficit a poptávka po bydlení v Praze i v této době výrazně převyšuje nabídku,“ vysvětlil Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
Nabídka nových bytů přitom mírně poklesla o 200 jednotek na 4750. „Počet nabízených bytů v posledních měsících dále klesal. Meziročně to bylo dokonce o téměř 700 jednotek! Přesto developeři na trh i v tomto nelehkém období s novými projekty přichází, protože zájem o nové bydlení je velký. Celkově je ale bytů stále málo. Situaci může změnit jen zásadní systémový krok, který povolování projektů zrychlí a zjednoduší,“ připomněl předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.

REKLAMA

Podobný trend jako v hlavním městě byl patrný i v regionech. Analýza zmiňuje 1650 prodaných jednotek, což je výrazný nárůst oproti loňským 930 bytům. Nejvíce se prodávalo v Jihomoravském, Středočeském a Olomouckém kraji.

Výhled do budoucna

V dalších měsících letošního roku je však již jasné, že se krize spojená s pandemií projeví mnohem více. Značný úpadek již postihl například krátkodobé pronajímatele nemovitostí, jejichž problémy patrně budou mít delšího trvání. Makléři a prodejci rezidenčního bydlení však doufají, že současná situace bude krátkodobá.
Developeři podle nové studie CEEC očekávají, že nabídka rezidenčního bydlení poklesne o 2,4 procenta, ačkoli ještě na začátku roku předpokládali nárůst. Mírný pokles nabídky čekají i v příštím roce. O skoro pět procent byl ale měla klesnout i poptávka po bytech.

Vstoupit do diskuze 1 komentář

Vývoj fincentrum hypoindexu

%6.31 Aktuální výše Hypoindexu

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%

5.71%

6.24%

6.28%

6.23%

6.2%

6.31%
Historie vývoje


Související články

Mohou nemovitostní trh rozhýbat aukce?

Trh s nemovitostmi začal přibržďovat už ve 2. čtvrtletí letošního roku. Aktuálně je ve fázi zmražení, nicméně řada bytů začala již zlevňovat, což může dle odborníků trh rozhýbat. Snižování cen je markantní zejména na trhu starších neboli tzv. second-handových bytů.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

25. 11. 2022

Zdarma garáž, kuchyň nebo dotovaná hypotéka – developeři shánějí kupce

Developeři aktuálně nabízí různé pobídky pro kupující. Nejčastěji se jedná o garážové stání zdarma, příspěvek na vybavení či výhodnější hypotéky. Při platbě v hotovosti lze u větších developerů výjimečně získat i slevu z kupní ceny. Vyplývá to z analýzy Home Portal, který posuzoval nabídky 102 developerů, přičemž 58 % z nich pobídky využívá.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

16. 11. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *