Text: Karel Pučelík
24. 04. 2020
Prodeje bytů na začátku roku rostly navzdory prvním dopadům pandemie
V prvním čtvrtletí prodej bytů v Praze meziročně rostl. Vyplývá to z analýzy developerských společností Trigema, Skanska Reality a Central Group. Více bytových jednotek se v úvodu roku prodalo i ve zbytku republiky. V následujících měsících se kvůli důsledkům pandemie koronaviru se na trhu očekává pokles nabídky i poptávky.
Prodejcům bytů v hlavním městě se v prvních třech měsících letošního roku dařilo, ačkoli do situace na realitním trhu v březnu promluvily první komplikace spojené s pandemií koronaviru. Když odhlédneme od těchto problémů, které ovšem patrně další vývoj trhu s rezidenčním bydlením ovlivní, byly první měsíce v Praze neobvykle dobré. Za tři měsíce se nicméně prodalo na 1300 bytů, což je o stovku více než za stejnou dobu v minulém roce.
Na začátku nového roku, kdy se trh s novým bydlením obvykle pomaleji rozjíždí, byl zájem o pořízení nového bydlení v Praze nadstandardní. Přestože v březnu trh ovlivnila některá současná opatření, uzavřela se klientská centra a komunikace s klienty musela probíhat převážně elektronicky, prodalo se za tento kvartál o 100 nových bytů více než ve stejném období vloni,“ uvedl předseda představenstva Skanska Reality Petr Michálek.
Stále platí, že nejvíce se prodávají menší byty. Jednopokojové a dvoupokojové byty zaujaly téměř dvě třetiny statistických dat. Největší zájem byl opět o dvoupokojové byty, ty tvořily 38,5 procenta z celkového počtu prodaných jednotek. V závěsu skončily třípokojové alternativy.
Cena za metr čtvereční mírně rostla
Cena za metr čtvereční i v prvním čtvrtletí stoupala, i když nikoliv dramaticky. V poslední části loňského roku zájemci zaplatili 105 561 za metr čtvereční, letos to je průměrně 106 392 korun. Autoři analýzy tvrdí, že cena by se neměla při aktuálním množství bytů výrazně měnit i v nejbližších měsících.
V prvním čtvrtletí letošního roku se potvrdil náš odhad, který předpokládal postupné zpomalování růstu cen. Nabídkové ceny vzrostly meziročně o 5,4 procent, prodejní dokonce jen o necelá 2 procenta. Očekáváme, že tempo růstu cen bude i vlivem koronavirové situace nadále zpomalovat. Na rezidenčním trhu v metropoli stále přetrvává výrazný bytový deficit a poptávka po bydlení v Praze i v této době výrazně převyšuje nabídku,“ vysvětlil Dušan Kunovský, předseda představenstva Central Group.
Nabídka nových bytů přitom mírně poklesla o 200 jednotek na 4750. „Počet nabízených bytů v posledních měsících dále klesal. Meziročně to bylo dokonce o téměř 700 jednotek! Přesto developeři na trh i v tomto nelehkém období s novými projekty přichází, protože zájem o nové bydlení je velký. Celkově je ale bytů stále málo. Situaci může změnit jen zásadní systémový krok, který povolování projektů zrychlí a zjednoduší,“ připomněl předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.REKLAMA
Podobný trend jako v hlavním městě byl patrný i v regionech. Analýza zmiňuje 1650 prodaných jednotek, což je výrazný nárůst oproti loňským 930 bytům. Nejvíce se prodávalo v Jihomoravském, Středočeském a Olomouckém kraji.
Výhled do budoucna
V dalších měsících letošního roku je však již jasné, že se krize spojená s pandemií projeví mnohem více. Značný úpadek již postihl například krátkodobé pronajímatele nemovitostí, jejichž problémy patrně budou mít delšího trvání. Makléři a prodejci rezidenčního bydlení však doufají, že současná situace bude krátkodobá.
Developeři podle nové studie CEEC očekávají, že nabídka rezidenčního bydlení poklesne o 2,4 procenta, ačkoli ještě na začátku roku předpokládali nárůst. Mírný pokles nabídky čekají i v příštím roce. O skoro pět procent byl ale měla klesnout i poptávka po bytech.
