EUR 25.405

USD 21.896

REPO sazba ČNB 1.50 %

Inflace 4.9 %

EUR 25.405

USD 21.896

Text: Veronika Hejná

16. 08. 2021

Realitka musí kupujícímu sdělit veškeré vady nemovitosti. Za nekalé praktiky hrozí pokuta i odpovědnost za škodu

 

Foto: Shutterstock

Klientem realitního zprostředkovatele je většinou prodávající, který také realitce za odvedenou práci platí provizi. Přesto má určité povinnosti realitní zprostředkovatel i vůči kupujícímu. Jednou z nich je sdělit veškeré vady a omezení váznoucí na nemovitosti.



 

Informační povinnost podle zákona o realitním zprostředkování

Podle realitního zákona musí realitní zprostředkovatel informovat zájemce o koupi nemovitosti o konkrétních závadách a omezeních, které na nemovitosti váznou. „Jde nejenom o ty závady, které jsou zjistitelné z veřejných seznamů, ale i takové závady, o kterých realitní zprostředkovatel věděl, anebo vzhledem ke své odbornosti vědět měl,“ upozorňuje ředitelka spotřebitelské organizace dTest Eduarda Hekšová.

Jak uvádí důvodová zpráva k realitnímu zákonu, častým nedostatkem praxe je skutečnost, že realitní zprostředkovatelé nezkontrolují včas obsah aktuálního výpisu z katastru nemovitostí. Často ho zajišťují až v okamžiku, kdy dochází k podpisu realitní (tj. především kupní) smlouvy k nemovitosti.

Nekalé obchodní praktiky

Zatajuje-li realitní zprostředkovatel některé informace, případně je sdělí klamavým či nesrozumitelným způsobem, anebo v nevhodný čas, může se dopustit nekalé obchodní praktiky. „Nekalé obchodní praktiky posuzuje Česká obchodní inspekce, která může provádět šetření jak ze své úřední povinnosti, tak na podnět spotřebitele,“ připomíná Hekšová.

REKLAMA

„Obchodní praktika se považuje za klamavou, pokud ve svých věcných souvislostech a s přihlédnutím ke všem jejím rysům, okolnostem a omezením sdělovacího prostředku opomene uvést podstatné informace, které v dané souvislosti spotřebitel potřebuje pro rozhodnutí ohledně koupě, čímž způsobí nebo může způsobit, že spotřebitel učiní rozhodnutí ohledně této koupě, které by jinak neučinil,“ stojí v zákoně o ochraně spotřebitele.

Odpovědnost za pravdivost informací

Realitní zprostředkovatel musí v souladu se zákonem o realitním zprostředkování naplňovat určité kvalifikační předpoklady. Je tedy odborníkem a může  ověřit pravdivost a správnost veškerých informací, které mu v souvislosti s prodejem nemovitosti sdělí prodávající.

odpovědnosti realitního makléře za správnost informací rozhodoval v roce 2019 Krajský soud v Brně. Ve zmiňovaném případě uvedla realitní kancelář v inzerátu výměru bytu 82 m2 (údaj obdržela od prodávajícího a neověřila jej). Po realizaci prodeje následně vyšlo najevo, že skutečná výměra bytu je pouze 75 m2 . Česká obchodní inspekce realitce uložila pokutu za porušení zákazu používání nekalých obchodních praktik podle zákona o ochraně spotřebitele. Realitní kancelář se bránila správní žalobou.

„Realitní makléř nemůže být považován toliko za správce databáze o dostupných nemovitostech, jejíž existence a aktualizace umožňuje nemovitosti komfortně pořizovat, nýbrž za profesionálního, a tedy důvěryhodného partnera při pořizování nemovitostí,“ konstatoval Krajský soud v Brně. „Důsledkem chápání postavení realitního makléře coby profesionála v právě uvedeném smyslu je nutně i předpoklady důvěry ve veškeré informace, které při obchodování s nemovitostmi sděluje. Realitní makléř tudíž odpovídá i za správnost těchto informací,“ vyslovil soud.

V konkrétním případě může makléř odpovídat také za způsobenou škodu, pokud ji bude poškozený nárokovat. Protože zákon nestanoví přesné náležitosti realitního inzerátu, nebyla by podle Eduardy Hekšové bližší zákonná úprava inzerátu na škodu.

 

Vstoupit do diskuze Žádný příspěvek

Vývoj fincentrum hypoindexu

%2.32 Aktuální výše Hypoindexu

2.21%

2.15%

2.11%

2.07%

2.02%

1.98%

1.96%

1.94%

1.93%

1.94%

1.98%

2.06%

2.13%

2.23%

2.32%
Historie vývoje


Související články

Zákon o realitním zprostředkování

Zákon o realitním zprostředkování míří do Senátu. Možná začne platit už příští rok

Zákon o realitním zprostředkování prošel třetím čtením u poslanců minulý týden. Přitom na konečnou podobu zákona o realitním zprostředkování, jehož věcný záměr vláda schválila už v roce 2016, s napětím vyčkávají realitní makléři i veřejnost. Minulý pátek návrh zákona schválila ve třetím čtení Poslanecká sněmovna, nyní míří do Senátu. Jaké změny čekají realitní trh?

Text: Hana Bartušková

14. 11. 2019


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *

 
 
 



Užíváme cookies, abychom vám zajistili co možná nejsnadnější použití našich webových stránek. Pokud budete nadále prohlížet naše stránky předpokládáme, že s použitím cookies souhlasíte.