Realitní krize se převalila přes celý svět a zanechala nemovitosti o poznání levnější. V České republice klesly ceny přibližně o desetinu. To není zdaleka nejhorší výsledek. I mnohé evropské země jsou na tom významně hůře. S poklesem nikoli o deset, ale o desítky procent je téměř polovina sledovaných států.
Na druhé straně několik evropských zemí přečkalo „realitní krizi“ bez propadu cen – a jejich byty a rodinné domy naopak podražily. Vítězů je ale poskrovnu. Pouze 5 zemí z 29 zkoumaných vykazuje nárůst cen nemovitostí a jedna se drží poblíž nuly.
Tabulka 1: „Vítězové“ evropské realitní krize
|
Stát |
Reálná změna cen bytových nemovitostí (2008 – 2012) |
|
Belgie |
2,13% |
|
Finsko |
3,34% |
|
Lucembursko |
5,28% |
|
Německo |
3,10% |
|
Švédsko |
7,73% |
Zdroj: Vlastní výpočty na základě dat ČSÚ
Nejlépe z 29 evropských zemí přečkalo realitní krizi Švédsko, kde ceny bytových nemovitostí mezi roky 2008, od kdy je nejčastěji datována současná hospodářská recese a finanční krize, a 2012, za který jsou poslední známá data, vzrostly reálně o 7,73 %.
Překvapivě dobře se dařilo také Lucembursku, u kterého jakožto finanční velmoci bylo možné očekávat spíše pokles cen v důsledku problémů finančního trhu.
Za pozornost stojí skutečnost, že mezi vítězi realitní krize jsou ekonomicky nejvyspělejší země Evropy.
Tabulka 2: Střed pelotonu evropské realitní krize
|
Stát |
Reálná změna cen bytových nemovitostí (2008 – 2012) |
|
Česká republika |
–10,23% |
|
Francie |
–0,98% |
|
Itálie |
–9,74% |
|
Malta |
–10,79% |
|
Nizozemsko |
–18,45% |
|
Portugalsko |
–11,78% |
|
Rakousko |
–8,08% |
|
Slovinsko |
–17,83% |
|
Velká Británie |
–11,94% |
Poznámka: Data pro Rakousko sahají pouze do roku 2011.
Zdroj: Vlastní výpočty na základě dat ČSÚ
Česká republika se s poklesem reálných cen o 10 % drží ve střední části pelotonu „závodu“ evropské realitní krize. Kromě vítězů jsou před naším státem jen Francie s faktickou stagnací cen (-1 %), sousední Rakousko (-8 %, ovšem pouze do roku 2011) a Itálie (téměř –10 %).
Italské nemovitosti zaznamenaly srovnatelný pokles cen jako české nemovitosti navzdory mnohem tvrdším dopadů finanční krize. Itálie se řadí mezi PIIGS, tedy mezi země, jejichž ekonomický vývoj byl důvodem vážných diskusí o budoucnosti společné evropské měny euro.
Tabulka 3: Poražení realitní krizí
|
Stát |
Reálná změna cen bytových nemovitostí (2008 – 2012) |
|
Bulharsko |
–41,17% |
|
Dánsko |
–21,35% |
|
Estonsko |
–30,34% |
|
Chorvatsko |
–22,55% |
|
Irsko |
–31,85% |
|
Kypr |
–24,32% |
|
Litva |
–39,24% |
|
Lotyšsko |
–42,65% |
|
Maďarsko |
–28,06% |
|
Polsko |
–20,75% |
|
Rumunsko |
–53,63% |
|
Řecko |
–24,86% |
|
Slovensko |
–26,01% |
|
Španělsko |
–31,85% |
Zdroj: Vlastní výpočty na základě dat ČSÚ
Čtrnáct států z 29 sledovaných zaznamenalo reálný pokles cen nemovitostí o více než 20 %. Jsou mezi nimi převážně „chudší“ evropské země a země nejvíce zasažené finanční krizí – Irsko (-32 %), Řecko (-25 %) a Španělsko (-32 %). Výjimku ve skupině zemí s nejvyššími propady cen nemovitostí tvoří jinak bohaté Dánsko (-21 %).
Nejhůře odnesli pokles cen majitelé nemovitostí v Rumunsku. Jejich cena reálně klesla na méně než polovinu. O mnoho lépe na tom ale nejsou ani lidé v Lotyšsku (-43 %), Bulharsku (-41 %) a Litvě (-39 %).
Finanční krize spojená s hospodářskou recesí přinesla pro mnohé nepříjemné poznání: Ceny nemovitostí nemusí pouze růst, ale jejich cena může kolísat stejně jako cena jiných aktiv. A to někdy i velmi významně.
