EUR 24.670

USD 23.067

REPO sazba ČNB 5.75 %

Inflace 14.2 %

EUR 24.670

USD 23.067

Text: Petr Zámečník

02. 09. 2013

0 komentářů

Rodinné domy jsou čím dál menší

 


 

Trend ve výstavbě rodinných domů je neúprosný. Ubývá vícegeneračních domů, staví se spíše přízemní bungalovy a na větších pozemcích rostou menší stavby. Za něco mohou stavební předpisy, ovšem mnohé je způsobeno změnou preferencí domácností.

Statistika Českého statistického úřadu vypovídající o výstavbě rodinných domů sahá až do roku 1997. A zatímco výstavba co do množství postavených staveb dlouhodobě roste, jejich velikost klesá. Kupříkladu průměrná zastavěná plocha rodinným domem v roce 1997 činila 144,7 m2 a vzrostla do konce 90. let na 148,9 m2, v roce 2011 činila průměrná rozloha rodinného domu jen 138,9 m2. Nejmenší přitom byla v prvním „krizovém“ roce 2008 – 133,6 m2.

Stabilně ovšem klesá počet podlaží. V roce 1997 jich rodinné domy měly v průměru 2,4, v posledním roce dostupných statistik jen 1,9. Za čtrnáct let se „ztratila“ celá polovina patra. Není tak divu, že klesla i celková kubatura staveb: z 948,7 m3 na 766,7 m3.

Tabulka 1: Velikost dokončených rodinných domů

Rok

Počet

REKLAMA

Počet bytů na 1 dům

Průměrná kubatura domu (v m3)

Průměrný počet podlaží

Průměrná plocha

domů

bytů

stavebního pozemku (v m2)

zastavěná (v m2)

1997

5 919

6 509

REKLAMA

1,10

948,7

2,4

887,6

144,7

1998

7 633

8 336

1,09

954,7

2,4

902,6

145,7

REKLAMA

1999

8 458

9 238

1,09

974,2

2,4

909,1

148,9

2000

9 701

10 466

1,08

949,2

2,4

906,6

146,8

2001

9 972

10 693

1,07

904,9

2,2

964,0

144,9

2002

11 009

11 716

1,06

881,3

2,2

982,5

142,7

2003

10 772

11 397

1,06

860,0

2,2

1 062,0

141,1

2004

12 681

13 302

1,05

834,3

2,1

1 089,4

139,3

2005

12 833

13 472

1,05

823,4

2,1

1 106,2

139,1

2006

12 689

13 230

1,04

793,6

2,1

1 079,9

136,3

2007

16 360

16 988

1,04

766,5

2,0

1 072,9

134,0

2008

18 930

19 611

1,04

757,9

2,0

1 098,5

133,6

2009

18 346

19 124

1,04

749,0

2,0

1 150,9

134,1

2010

19 122

19 760

1,03

770,6

1,9

1 071,2

136,0

2011

16 849

17 385

1,03

766,7

1,9

1 066,5

137,2

Zdroj: ČSÚ

Jednoznačný trend je i v úbytku vícegeneračních novostaveb rodinných domů. Počet bytů na jeden rodinný dům klesl z 1,10 na 1,03 během 14 let.

Za trendem není ekonomická krize

Klesající velikost rodinných domů není zapříčiněna finanční krizí a následnou hospodářskou recesí. Ta započala v roce 2008, ovšem trend poklesu je patrný již od roku 2000. Naopak pokles zastavěné plochy se zastavil v krizovém roce a od té doby se trend naopak znovu mírně otáčí.

Jednou z příčin je změna preferencí, která je patrná ze snižování počtu bytů na jeden dům. Lidé si staví rodinné domy pro jednu generaci, a tudíž není potřeba tak velkých staveb.

Důvod lze hledat ale i v cenové hladině. Ceny stavebních prací a stavebních materiálů rostly v minulosti rychleji než průměrné ceny v indexu spotřebitelských cen – a rychleji než kupní síla obyvatel. Ve vztahu k ceně výstavby rodinných domů jsou tak domácnosti chudší než v minulosti. Lidé si tedy nemohou finančně dovolit větší domy.

Navíc roste velikost stavebních pozemků. Za tímto trendem nestojí ani tak zájem lidí stavět si menší domy na větších prostorech, ale stále častější omezení plynoucí z územních plánů, které umožňují rozdělení stavebních pozemků pouze na určité minimální rozlohy. Navíc diktují i maximální podíl zastavěnosti daného pozemku.

Menší rodinné domy jsou tak důsledkem kombinace změny preferencí, ekonomických faktorů a regulace územními plány.

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj fincentrum hypoindexu

%5.33 Aktuální výše Hypoindexu

2.4%

2.51%

2.61%

2.67%

2.84%

3.14%

3.39%

3.81%

4.14%

4.52%

4.62%

4.88%

5.33%
Historie vývoje


Související články

Drahé energie citelně prodražují stavební materiál

Blíží se teplejší počasí a s ním i stavební sezóna. Cena cihel se během zimy zvýšila v návaznosti na růst cen energií, především plynu. Plyn totiž tvoří podstatnou část nákladů na výrobu cihel. Cihly budou pravděpodobně nadále zdražovat také v souvislosti s ekonomickými sankcemi uvalenými na ruskou ekonomiku.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

02. 05. 2022

Růst cen nových bytů v Brně se téměř zastavil

V prvním čtvrtletí roku 2022 se průměrná cena za nový byt v Brně vyšplhala na částku přes 125 tisíc korun za metr čtvereční. Oproti předchozím obdobím se ovšem jedná pouze o drobné navýšení, růst cen se téměř zastavil. Vyplývá to z dat společnosti Trikaya, která od roku 2014 publikuje pravidelné analýzy brněnského trhu.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

21. 04. 2022

V Brně je v prodeji nejvíc nových bytů za posledních osm let

Poptávka po nových bytech v Brně zeslábla. Pandemie nákupní rozhodování zájemců o nové byty tolik nezasáhla, válka na Ukrajině je ale na zájmu kupujících znát. Hlavní zásluhu na realizovaných prodejích prvního čtvrtletí měly rozjednané transakce z konce minulého roku. Nových rezervací výrazně ubylo. Ceny ale přesto neklesají. Průměrná cena nabízeného nového bytu se blíží k hranici […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

08. 04. 2022


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna.