EUR 25.365

USD 23.376

REPO sazba ČNB 6.25 %

Inflace 2.3 %

EUR 25.365

USD 23.376

Text: Petr Zámečník

02. 09. 2013

0 komentářů

Rodinné domy jsou čím dál menší

 


 

Trend ve výstavbě rodinných domů je neúprosný. Ubývá vícegeneračních domů, staví se spíše přízemní bungalovy a na větších pozemcích rostou menší stavby. Za něco mohou stavební předpisy, ovšem mnohé je způsobeno změnou preferencí domácností.

Statistika Českého statistického úřadu vypovídající o výstavbě rodinných domů sahá až do roku 1997. A zatímco výstavba co do množství postavených staveb dlouhodobě roste, jejich velikost klesá. Kupříkladu průměrná zastavěná plocha rodinným domem v roce 1997 činila 144,7 m2 a vzrostla do konce 90. let na 148,9 m2, v roce 2011 činila průměrná rozloha rodinného domu jen 138,9 m2. Nejmenší přitom byla v prvním „krizovém“ roce 2008 – 133,6 m2.

Stabilně ovšem klesá počet podlaží. V roce 1997 jich rodinné domy měly v průměru 2,4, v posledním roce dostupných statistik jen 1,9. Za čtrnáct let se „ztratila“ celá polovina patra. Není tak divu, že klesla i celková kubatura staveb: z 948,7 m3 na 766,7 m3.

Tabulka 1: Velikost dokončených rodinných domů

Rok

Počet

Počet bytů na 1 dům

Průměrná kubatura domu (v m3)

Průměrný počet podlaží

Průměrná plocha

domů

bytů

stavebního pozemku (v m2)

zastavěná (v m2)

1997

5 919

6 509

1,10

948,7

2,4

887,6

144,7

1998

7 633

8 336

1,09

954,7

2,4

902,6

145,7

1999

8 458

9 238

1,09

974,2

2,4

909,1

148,9

2000

9 701

10 466

1,08

949,2

2,4

906,6

146,8

2001

9 972

10 693

1,07

904,9

2,2

964,0

144,9

2002

11 009

11 716

1,06

881,3

2,2

982,5

142,7

2003

10 772

11 397

1,06

860,0

2,2

1 062,0

141,1

2004

12 681

13 302

1,05

834,3

2,1

1 089,4

139,3

2005

12 833

13 472

1,05

823,4

2,1

1 106,2

139,1

2006

12 689

13 230

1,04

793,6

2,1

1 079,9

136,3

2007

16 360

16 988

1,04

766,5

2,0

1 072,9

134,0

2008

18 930

19 611

1,04

757,9

2,0

1 098,5

133,6

2009

18 346

19 124

1,04

749,0

2,0

1 150,9

134,1

2010

19 122

19 760

1,03

770,6

1,9

1 071,2

136,0

2011

16 849

17 385

1,03

766,7

1,9

1 066,5

137,2

Zdroj: ČSÚ

Jednoznačný trend je i v úbytku vícegeneračních novostaveb rodinných domů. Počet bytů na jeden rodinný dům klesl z 1,10 na 1,03 během 14 let.

Za trendem není ekonomická krize

Klesající velikost rodinných domů není zapříčiněna finanční krizí a následnou hospodářskou recesí. Ta započala v roce 2008, ovšem trend poklesu je patrný již od roku 2000. Naopak pokles zastavěné plochy se zastavil v krizovém roce a od té doby se trend naopak znovu mírně otáčí.

Jednou z příčin je změna preferencí, která je patrná ze snižování počtu bytů na jeden dům. Lidé si staví rodinné domy pro jednu generaci, a tudíž není potřeba tak velkých staveb.

Důvod lze hledat ale i v cenové hladině. Ceny stavebních prací a stavebních materiálů rostly v minulosti rychleji než průměrné ceny v indexu spotřebitelských cen – a rychleji než kupní síla obyvatel. Ve vztahu k ceně výstavby rodinných domů jsou tak domácnosti chudší než v minulosti. Lidé si tedy nemohou finančně dovolit větší domy.

Navíc roste velikost stavebních pozemků. Za tímto trendem nestojí ani tak zájem lidí stavět si menší domy na větších prostorech, ale stále častější omezení plynoucí z územních plánů, které umožňují rozdělení stavebních pozemků pouze na určité minimální rozlohy. Navíc diktují i maximální podíl zastavěnosti daného pozemku.

Menší rodinné domy jsou tak důsledkem kombinace změny preferencí, ekonomických faktorů a regulace územními plány.

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.6 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.34%

6.34%

6.37%

6.27%

6.3%

6.32%

6.3%

6.24%

6.19%

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%
Historie vývoje


Související články

Trh s novými byty se vrací na úroveň před krizí, meziročně se prodalo o třetinu více

Poptávka po nových bytech v Praze se v minulém roce každý kvartál zvyšovala a v posledním čtvrtletí dosáhla svého dlouhodobého průměru 1300 prodaných jednotek. Celkem se loni prodalo 4000 nových bytů, v meziročním srovnání jde o 29% nárůst. Nabídka zůstává stabilní, nadále je ale nedostatečná pro metropoli velikosti Prahy.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

01. 02. 2024

Na konci roku by ceny novostaveb v Praze měly začít růst

Z dosavadního vývoje cen nemovitostí je zřejmé, že ceny, a to zejména na primárním trhu, se stabilizují. Dochází k náznakům postupného zotavování nejen z hlediska objemu prodejů, ale i cen. Prvotní šok spojený s poklesem poptávky odezněl a postupně se na trh bude dostávat tzv. odložená poptávka. Vývoj byl stejný v Praze i ve zbytku republiky.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

25. 01. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *