Rozhovor: Až klesnou úrokové sazby, nůžky mezi poptávkou a nabídkou se opět rozevřou
Realitní trh zamrznul. V Praze se rozjíždí minimum nových developerských projektů, úroky hypotečních úroků zůstávají příliš vysoko a ceny stavebních materiálů neklesají. Jak se na to dívá Tomáš Chrobák ze společnosti SUR REAL Investments, která se zabývá prodejem investičních apartmánů v Alpách?
Je podle vás vhodná doba pro investici do nemovitostí?
Předpokládám, že v nejbližších 6–12 měsících bude situace velmi podobná jako v průběhu letošního roku, tedy trh s nemovitostmi bude “zamrzlý”. Kupující budou čekat, až hypoteční sazby klesnou na snesitelnou úroveň cca 3 – 3,5 %, což ještě potrvá. Developeři nebudou ochotni jít výrazně s cenami dolů, a to i z důvodu, že se jim do nákladů promítlo nárazové prudké zdražení stavebních materiálů všeho druhu, ke kterému došlo v loňském roce. Šance na oživení nemovitostního trhu přijde až s toužebně očekávaným návratem inflace k cílové hladině 2 % a poklesem úrokových sazeb.
Jak si vedou v této době investice do nemovitostí? Jsou stále oblíbené?
Co se týká investic do zahraničních nemovitostí, na které se specializujeme, je obliba stále vysoká. Významnou roli v uplynulých měsících hrála geopolitická situace a motiv “bezpečné země”, jako je Rakousko nebo Švýcarsko. Pokud jde o nemovitosti v tuzemsku, je situace na trhu rezidenčních nemovitostí samozřejmě poznamenána propadem poptávky v důsledku růstu úrokových sazeb a související stagnací či poklesem cen. V případě komerčních nemovitostí je situace určitě lepší.
Vidíte například nějaké zajímavosti stran lokalit?
Vzhledem k zaměření naší firmy (prodej investičních apartmánů) sledujeme se zájmem propad cen nemovitostí v rekreačních oblastech, jako jsou Krkonoše a Šumava. Jeho přímým důsledkem je zvýšený zájem o chalupy a apartmány v zemích, kde je realitní trh dlouhodobě bez výkyvů a úrokové sazby poloviční oproti Česku. Typickým případem je i Rakousko, na které se specializujeme.
Jak vidíte realitní trh v Praze do budoucna?
Objem prodaných bytů ve městech kolem Prahy – jako je například Benešov nebo Neratovice – výrazně vzrostl, takže trend “vykašlat se na Prahu” je jasně viditelný. Bude ale spíše krátkodobý – jak nabídka bydlení v těchto městech, tak dopravní kapacita ve smyslu dojíždění do Prahy za prací má své limity.
Kdy vysoký zájem opadne? Potká se někdy v Praze poptávka s nabídkou?
K přibližování nabídky a poptávky dochází do značné míry teď. Ke krátkodobě rovnovážnému stavu však trh dospěl tak, že poptávka po nových bytech citelně klesla a prodává se výrazně méně a za nižší ceny než před 12 měsíci. Jakmile klesnou úrokové sazby na snesitelnou úroveň a hypoteční trh se rozhýbe, tak se nůžky mezi poptávkou a nabídkou opět rozevřou.
Jak vidíte budoucnost realitního trhu v Praze vy osobně?
Nijak pozitivně. Jakmile budou hypoteční úvěry dostupné, ceny za bydlení začnou opět růst. Z dlouhodobého hlediska by tento trend mohl zabrzdit jen skokový nárůst nabídky, například efektivní regulace AirBnb nebo změna větších kancelářských projektů na byty v důsledku poklesu poptávky po kancelářích. V to ale moc nevěřím.
