EUR 25.270

USD 24.048

REPO sazba ČNB 4.0 %

Inflace 2.8 %

EUR 25.270

USD 24.048

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

29. 11. 2024

0 komentářů

Špatná zpráva pro zájemce o vlastní bydlení – růst cen nemovitostí zrychluje

 

Růst všech kategorií nemovitostí ve třetím letošním čtvrtletí zesílil. V mezičtvrtletním srovnání se největším tempem zvýšily ceny bytů, a to o 2,6 procenta. Meziročně pak nejsilněji stouply ceny domů, které narostly o 4,7 procenta, vyplývá z aktuálních výsledků ČSOB Indexu bydlení.

Loading



 

„Trh nemovitostí definitivně obrátil směr k růstu. Ceny bytů, domů i pozemků nabírají vzestupný trend a kopírují situaci vEvropě. Poptávku podporují snižující se sazby hypotečních úvěrů, mírnější pravidla ČNB pro poskytování hypoték a snaha kupujících pořídit nemovitost za stávající ceny, neboť tržní predikce spíše napovídají dalšímu růstu. Zájemci o pořízení vlastního bydlení na hypotéku nemají důvody váhat,“ říká Martin Vašek, generální ředitel a předseda představenstva ČSOB Hypoteční banky.

Byty: Cenový vrchol na dosah

Růst cen bytů prudce zrychlil a postupně se smazávají ztráty z minulých let. Navyšování cen se týkalo všech krajů v čele s Moravskoslezským, kde tempo činilo 6,1 procenta. Zdražovaly všechny kategorie, nejpomaleji ty velkometrážní. „U bytů už je na dosah dosavadní cenové maximum z třetího čtvrtletí 2022. U atraktivních nabídek nemovitostí je více zájemců a stále častěji rozhoduje nejvyšší podaná nabídka, což ještě šponuje ceny,“ uvádí Martin Vašek.

Čtvrtletí Mezičtvrtletní změna (%) Index (Q1 2010=100) Meziroční změna (%)
Q3/2023 -1,1 213,3 +3,3 %
Q4/2023 -0,2 212,9
Q1/2024 +0,3 213,5
Q2/2024 +0,6 214,8
Q3/2024 +2,6 220,4

Prodeje bytů v průměru meziročně vzrostly o sedm procent, ale v hlavním městě to bylo o více než dvacet procent, a prodejní doba se zkrátila na průměrně čtyři měsíce. V některých lokalitách Brna už ceny dosahují pražských úrovní. Panelové byty, které jsou finančně dostupnější, podražily více než cihlové. U novostaveb dochází ke zmenšování plochy a každá další stavební etapa v Praze a Brně znamená zdražení prodejní ceny o čtyři až pět procent. Negativně trhy poznamenaly ničivé zářijové povodně, které oslabily poptávku a ovlivnily ceny v postižených lokalitách Moravy.

Rodinné domy se staví ve středních Čechách a u Brna

Zvyšování cen rodinných domů se meziročně přiblížilo pětiprocentní hranici. Tempo růstu prodejů zvolnilo a objem poptávky zákazníků zatím zůstává slabší než v minulosti. Nejvíce nových staveb se nyní objevuje ve Středočeském kraji a v blízkosti Brna. Zájemcům o vlastní domy komplikují situaci stále přísnější technické požadavky, které se projevují v růstu stavebních nákladů.

„Na rozdíl od bytů se dopad povodní na trhu s domy zatím nestačil projevit. Ceny ovšem v zasažených oblastech patrně poklesnou a krátkodobě i zájem kupujících. V delším časovém horizontu bude záležet na tom, jak rychle se obnoví infrastruktura,“ předpokládá Martin Vašek.

Čtvrtletí Mezičtvrtletní změna (%) Index (Q1 2010=100) Meziroční změna (%)
Q3/2023 +0,3 207,0 +4,7 %
Q4/2023 +0,3 207,6
Q1/2024 +1,1 209,9
Q2/2024 +1,5 213,0
Q3/2024 +1,8 216,8

Pozemky: Brzdou územní plány a kapacity sítí

Nabídku pozemků v České republice brzdí zastaralé územní plány a nedostatečné kapacity inženýrských sítí. S rostoucí cenou se zvyšuje i zájem o pozemky, které se nacházejí daleko od velkých měst. Zájem je i o stavební pozemky, které nelze připojit na inženýrské sítě, protože díky novým technologiím, jako jsou fotovoltaika, domácí čističky nebo ostrovní domy, už to není potřeba.

„Na trhu s pozemky stále platí, že poptávka zákazníků dlouhodobě převyšuje nabídku. Tato situace se v dohledné době měnit nebude, proto jsou pozemky i vhodným nástrojem pro dlouhodobé investování,“ míní Martin Vašek.

Čtvrtletí Mezičtvrtletní změna (%) Index (Q1 2010=100) Meziroční změna (%)
Q3/2023 +1,1 298,5 +3,5 %
Q4/2023 +0,1 298,8
Q1/2024 +0,7 300,9
Q2/2024 +0,6 302,7
Q3/2024 +2,0 308,8

Loading

Vstoupit do diskuze 0 komentářů

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.32 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

6.1%

6.05%

6.01%

6.02%

5.96%

5.6%

5.62%

5.57%

5.52%

5.51%

5.49%

5.42%

5.38%

5.34%

5.32%
Historie vývoje

 

 


Související články

Nájmy rostou rychleji než inflace. Co řeší inflační doložka ve smlouvě?

Míra inflace od 2. čtvrtletí 2023 obecně klesá, ale z pohledu nájemného bydlení je situace trochu jiná. Ceny za nájem bytu podle Českého statistického úřadu celorepublikově meziročně vzrostly o 6,2 % a trend posledních let potvrzují i data UlovDomov.cz. I proto se v nájemních smlouvách stále častěji objevuje inflační doložka, která majitelům nemovitostí přidává na […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

03. 12. 2024

Zbavit se problémového nájemníka je snazší. Nejvyšší soud přehodnotil své rozhodnutí

Vystěhovat problémového nájemníka, který přestane platit, je v Česku často běh na hodně dlouhou trať. Přes nejrůznější odvolání a zdržování se celý proces může hodně dlouho protáhnout. Existuje případ z jednoho okresního města, kdy se majitel bytu zbavil nežádoucího nájemníka až po více než čtyřech letech od doby, co v rozporu s nájemní smlouvou přestal platit. Jen na nezaplaceném […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

02. 12. 2024


Diskuze k článku

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna, vyžadované informace jsou označeny hvězdičkou.

Napsat komentář

Vaše e-mailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *