Stane se letošní rok druhým nejúspěšnějším podle objemu poskytnutých hypoték?
V říjnu 2025 poskytly banky a stavební spořitelny nové hypotéky za 29,4 miliardy Kč. Od začátku roku tak jejich objem dosáhl 265 miliard korun, což je o 78 miliard více než před rokem. Oproti září aktivita nepatrně zeslábla, ale v posledních třech měsících se v průměru (po sezónním očištění) poskytly nové hypotéky v objemu necelých 29 miliard korun. Pokud toto tempo vydrží i v posledních dvou letošních měsících, pak by se letošní objem posunul o 40 % výše k necelým 320 mld. korun. Data vyplývají z ČBA Hypomonitoru.
„Navzdory říjnové korekci zůstávají hypoteční čísla velmi silná. Objem nově poskytnutých hypoték se v posledních měsících drží kolem 29 miliard korun. Na vyšších úrovních se drží i jejich počty, které letos pravděpodobně o zhruba čtvrtinu překonají loňský rok, přičemž vyšší ceny nemovitostí posunou celkový objem nových úvěrů o více než třetinu. Hypoteční trh však potřebuje pozitivní nabídkové impulsy – takové, které by ulevily cenám nemovitostí a zároveň pomohly vrátit tržní úrokové sazby na nižší úrovně,“ uvádí Jaromír Šindel, hlavní ekonom České bankovní asociace.
Objemově silná hypoteční aktivita je doprovázena solidním oživením i v počtu nových hypoték, které se po vyloučení vlivu sezóny pohybovaly v posledních třech měsících okolo 6,7 tisíc. To by meziročně zvedlo jejich letošní počet o čtvrtinu na více než 76 tisíc. Ačkoliv objemově můžeme hovořit o druhém nejsilnějším hypotečním roku, počty hypoték se budou pohybovat okolo úrovní z let 2019 a 2020, ale pod rekordním rokem 2021, a rovněž méně než v letech 2016-2018.
„Poptávka po hypotékách stále stoupá. V říjnu jsme přijali rekordní počet žádostí v tomto roce, ten meziměsíčně vzrostl o třetinu. Zároveň jsme uzavřeli hypotéky v rekordním objemu, čemuž pomohlo mírné zvýšení zájmu o refinancování úvěrů. Toliko dobrých zpráv. Tou horší je, že se pomalu začínají zvedat úrokové sazby a pokud bude tento trend pokračovat, bude neudržitelné držet hypoteční úvěry na stávající průměrné sazbě kolem 4,5 %,“ podotýká Milan Voldřich, produktový manažer úvěrů na bydlení Raiffeisenbank.
Nová čísla tak nepřinášejí výraznější změnu v trendu. Hypoteční čísla budou asi i nadále představovat proinflační jestřábí riziko pro úrokovou politiku ČNB a pravděpodobně udrží netriviální diskusi nad nastavením makroprudenční politiky, ale pravděpodobně s ponecháním neměnné úrovně limitů pro hypoteční úvěry (LTV na 80 %, resp. 90 % < 36 let s deaktivovanými DSTI, DTI ukazateli) či úrovně proticyklické rezervy na zasedání ČNB 27. listopadu.
„Poptávka po hypotékách stále stoupá. V říjnu jsme přijali rekordní počet žádostí v tomto roce, ten meziměsíčně vzrostl o třetinu. Zároveň jsme uzavřeli hypotéky v rekordním objemu, čemuž pomohlo mírné zvýšení zájmu o refinancování úvěrů. Toliko dobrých zpráv. Tou horší je, že se pomalu začínají zvedat úrokové sazby a pokud bude tento trend pokračovat, bude neudržitelné držet hypoteční úvěry na stávající průměrné sazbě kolem 4,5 %,“ podotýká Milan Voldřich, produktový manažer úvěrů na bydlení Raiffeisenbank.
