Starší byty dál zdražují, strmě vzhůru letí zejména v Ústí nad Labem a Ostravě
Meziroční zdražení starších bytů se ve zkoumaných 8 městech pohybovalo od 11 procent v případě Olomouce do 29 procent v případě Ústí nad Labem. V Praze straší byty zdražily o 13 procent, v Brně o 14 procent. Pohyb cen mezi čtvrtletími tentokrát naznačil možné zpomalení tempa růstu, to však dále pohání poptávka po vlastním bydlení, což potvrzuje i dění na hypotečním trhu. Vyplývá to z analýzy společnosti FérMakléři.cz na základě dat společnosti Valuo.
Data z druhého čtvrtletí letošního roku opět odhalila nárůst cen starších bytů. Ten se v rámci zkoumaných měst pohyboval v absolutních částkách od 8600 v případě Olomouce do 16 400 korun v případě Prahy.
„V absolutních částkách se cena za metr čtvereční zvedla nejvíce v hlavním městě a v Brně, nejvyšší procentuální růst pak zaznamenalo Ústí nad Labem a Ostrava,“ uvedl Lumír Kunz, jednatel společnosti FérMakléři.cz.
V Praze šlo v měsících druhého čtvrtletí letošního roku koupit starší byt v dobrém stavu v průměru za 145 542 korun za metr čtvereční. Při koupi bytu o rozloze 80 metrů čtverečních si tak lidé museli připlatit zhruba 1,31 milionu korun oproti stejnému období loňského roku a za takový byt teď dali v průměru 11,64 milionů korun.
V Brně se cena staršího bytu obdobné rozlohy pohybuje podle posledních dat v průměru kolem 9,15 milionu korun, což odpovídá 114 400 korunám za metr čtvereční a ceně o 1,1 milionu korun vyšší, než byla ve druhém kvartálu roku 2024. V Ostravě se cena dostala nad 61 tisíc korun za metr čtvereční a v Ústí nad Labem se cena za metr čtvereční u starších bytů přiblížila 45 550 korunám.
Data naznačila při srovnání čtvrtletí zpomalení cenového růstu. K tomu došlo u více než poloviny zkoumaných měst. Ke zpomalení cenového růstu došlo především v Brně, Plzni, Hradci Králové, v Ostravě a v Praze.
„Přes zpomalení cenového růstu v některých městech nelze očekávat do dalších měsíců stagnaci či snižování cen. Zájem o bydlení potvrzuje i aktivita na hypotečnímu trhu,“ uvedl Lumír Kunz.
„Poptávka po hypotečních úvěrech nepolevuje ani o prázdninách. Průměrné úrokové sazby se sice pohybují stále někde kolem 4,5 % – 4,6 %, ale ze zájmu klientů je vidět, že výši úrokových sazeb nepovažují za nepřijatelně vysokou. Konec konců, potřebu řešení bydlení nelze kvůli vyšším sazbám odkládat donekonečna a navíc ceny rezidenčních nemovitostí stále mají výraznou růstovou tendenci,“ uvedl David Eim, místopředseda představenstva společnosti Gepard Finance.
Tabulka: Srovnání vývoje cen u všech velikostí bytů dohromady dle měst
| Město | Q2/2025; cena za m2 (Kč) | Q1/2025; cena za m2 (Kč) | Q2/2024; cena za m2 (Kč) | Kvartální vývoj (srovnání Q2 2025/Q1 2025) | Meziroční vývoj (srovnání Q2 2025/Q2 2024) |
| Brno | 114 362 | 112 069 | 100 722 | 2 % | 14 % |
| České Budějovice | 80 862 | 79 438 | 70 637 | 2 % | 14 % |
| Hradec Králové | 88 094 | 86 910 | 76 512 | 1 % | 15 % |
| Olomouc | 86 253 | 83 738 | 77 632 | 3 % | 11 % |
| Ostrava | 61 400 | 58 244 | 48 906 | 5 % | 26 % |
| Plzeň | 82 294 | 77 214 | 70 155 | 7 % | 17 % |
| Praha | 145 542 | 141 936 | 129 147 | 3 % | 13 % |
| Ústí nad Labem | 45 546 | 41 950 | 35 432 | 9 % | 29 % |
Zdroj: Data společnosti Valuo za byty v osobním vlastnictví, stav průměr nebo po rekonstrukci
