Středočeský trh s nemovitostmi vystřelil: Ceny bytů překročily 100 tisíc za metr a nabídka mizí rekordně rychle
Středočeský kraj potvrzuje, že už dávno není jen levnější alternativou Prahy. Za posledních deset let se cenová úroveň v kraji výrazně posunula u bytů, rodinných domů i nájmů. U bytů k prodeji vzrostla cena z 29 750 Kč/m² v červnu 2016 na 101 005 Kč/m² v červnu 2026, tedy o 239,5 %. Rodinné domy zdražily z 25 068 Kč/m² na 69 542 Kč/m², tedy o 177,4 %, a nájemní byty se posunuly ze 160 Kč/m² na 321 Kč/m², tedy o 100,6 %.
Vyplývá to z data projektu Realiťák roku ve spolupráci s CEMAP – cenové mapy a portálem Reality.iDNES.cz.
Ještě důležitější než samotný růst cen je ale rychlost trhu. Byty k prodeji se v červnu 2026 nabízely v průměru 57 dní, zatímco o rok dříve to bylo 138 dní. U domů se doba nabízení zkrátila ze 197 dní na 71 dní a u nájemních bytů klesla z 39 dní na pouhých 10 dní. Středočeský kraj tak patří k nejdynamičtějším realitním trhům v České republice.
„Středočeský kraj už nelze brát jen jako levnější alternativu Prahy. V řadě lokalit se cenová hladina velmi výrazně posunula a u nájmů vidíme extrémně rychlou obrátku nabídky. Právě tady je lokální znalost makléře naprosto zásadní,“ říká Monika Lukášová, ředitelka projektu Realiťák roku.
Byty k prodeji: krajský průměr překročil 100 tisíc Kč/m²
U bytů k prodeji je růst Středočeského kraje mimořádně výrazný. V červnu 2016 byla průměrná cena 29 750 Kč/m². V červnu 2024 už dosahovala 77 986 Kč/m², v červnu 2025 činila 87 082 Kč/m² a v červnu 2026 vystoupala na 101 005 Kč/m². Za deset let tak ceny bytů vzrostly o 239,5 %, za poslední dva roky o 29,5 % a meziročně o 16,0 %.
Důležitý je také vývoj nabídky a rychlosti. Počet nabídek bytů se meziročně snížil z 2 990 na 2 884, tedy o 3,5 %. Současně se ale doba nabízení zkrátila ze 138 dní na 57 dní, což představuje pokles o 58,7 %. Trh se tedy výrazně zrychlil, přestože cenová hladina překročila hranici 100 tisíc korun za metr čtvereční.
„U Středočeského kraje je potřeba vždy rozlišovat mikroregion. Praha-východ, Praha-západ, Kladensko, Kolínsko, Mladoboleslavsko nebo Příbramsko jsou z pohledu cen i poptávky velmi rozdílné trhy,“ doplňuje Petr Makovský, výkonný ředitel portálu Reality.iDNES.cz.
