EUR 24.260

USD 20.927

REPO sazba ČNB 3.75 %

Inflace 1.90 %

EUR 24.260

USD 20.927

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

07. 08. 2026

Studenti letos za nájemní bydlení zaplatí více než před rokem

 

Rostou nabídkové ceny prakticky všech typů soukromého studentského bydlení. Nejlevněji vycházejí pokoje ve sdílených bytech, a to v Opavě nebo Ústí nad Labem. Nejvíce zaplatí studenti za bydlení v Praze a Brně. Vyplývá to z analýzy portálu Sreality.cz, která se zaměřuje na města, ve kterých sídlí veřejné vysoké školy.



 

Sdílení vícepokojového bytu několika studenty či pronájem samostatně inzerovaných pokojů je pro studenty výrazně levnější variantou nájemního bydlení než pronájem malého bytu či garsoniéry. Situace ve městech se značně liší, pokud jde o výši nájemného. Nejlevněji dlouhodobě vychází bydlení ve sdíleném bytě v Opavě, Ústí nad Labem a Ostravě.

Ve všech tuzemských univerzitních městech se ale meziročně zvýšila i mediánová cena pokoje ve sdíleném bytě,“ říká Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.

Největšího procentuálního zdražení doznaly mediánové ceny pokojů ve větších sdílených bytech ve městech Pardubice a Ostrava.

„V Pardubickém kraji pozorujeme zdražování cen bytů i nájmů a pochopitelně se to pak dotýká i studentů, kteří chtějí bydlet v soukromí. Mediánová cena pokoje ve sdíleném bytě zde meziročně stoupla o 14 %. V Ostravě se zdražovalo o 13 %,“ uvádí Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz.

Náklady na bydlení v univerzitních městech, představují pro vysokoškolské studenty jeden z podstatných výdajů. Zejména pro ty, kteří se chystají studovat v největších městech.

„Nejdráže vychází pronájem garsoniér, malých samostatných bytů i vícepokojových bytů určených ke sdílenému bydlení v Praze a Brně. Za malý byt v Praze dá student zhruba 21 tisíc korun, což už velmi těžko zaplatí z občasné brigády. Pokud zvolí variantu bydlení v pokoji ve sdíleném větším bytě, pak zpravidla výrazně ušetří,“ říká Štěpán Matějka, datový analytik Sreality.cz.

Tabulka: Nabídková výše nájmů za samostatný pokoj ve sdíleném velkém bytě (2+1, 3+1, 3+kk, 4+1, 4+kk) ve vybraných univerzitních městech ČR, které byly inzerovány na Sreality.cz ve 2. čtvrtletí 2026

Univerzitní město Medián cen  Meziroční změna mediánu v % (oproti 2. čtvrtletí 2025)
Brno 9 450 +8 %
Hradec Králové 7 750 +3 %
Jihlava 6 500 +8 %
Liberec 7 000 +8 %
Olomouc 7 000 +6 %
Opava 5 667 +3 %
Ostrava 6 225 +13 %
Pardubice 7 706 +14 %
Plzeň 7 250 +7 %
Praha 11 950 +2 %
Zlín 6 475 +8 %
Ústí nad Labem 5 750 +5 %
České Budějovice 6 750 +4 %

Pokud si student nechce dát práci s hledáním nejlevnějšího bydlení ve sdíleném bytě se spolužáky či kamarády, může z inzerovaných možností na realitním portále zvolit samostatný pokoj.

„V Praze byly samostatné pokoje na portálu Sreality.cz nabízeny o 10 % dráže než ve stejném období předchozího roku. V Brně ale vyjdou zhruba na podobnou částku jako loni,“ říká Hana Kontriš.

Vývoj Swiss Life Hypoindexu

%5.51 Aktuální výše Swiss Life Hypoindexu

5.03%

5.05%

4.99%

4.91%

4.91%

4.91%

4.94%

4.93%

4.89%

5.18%

5.19%

5.3%

5.32%

5.42%

5.51%
Historie vývoje

 

 


Související články

Stavební reforma dostala zelenou. Česko má šanci konečně rozhýbat výstavbu

Česko má po letech šanci prolomit jeden z hlavních problémů, který brzdí výstavbu bytů, dopravní a datové infrastruktury, energetiky i nové investice. Poslanecká sněmovna schválila novelu stavebního zákona, která má mimo jiné sjednotit povolování staveb pod jednotnou státní stavební správu, odstranit rozdíly v rozhodování jednotlivých úřadů a jasně určit odpovědnost za průběh řízení.

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

11. 09. 2026

Komentář: ČNB sazby drží, hypotéky přesto zdražují. Kdo je na vině?

Plyn je mimořádně důležitý pro evropskou inflaci. Nová studie ECB z letošního roku ukazuje, že šoky na trhu s plynem se přelévají nejen do skutečné inflace, ale také do tržních inflačních očekávání. Tudy už vede poměrně přímá cesta k českým hypotékám. Banky totiž jejich sazby neurčují pouze podle aktuální repo sazby České národní banky (ČNB), […]

Text: redakce hypoindex.cz

Foto: Shutterstock

10. 09. 2026

Swiss Life Hypoindex: Hypotéky se obracejí proti klientům. Sazby dál rostou

Hypoteční sazby ani na začátku podzimu nepřestávají růst. Průměrná nabídková sazba podle Swiss Life Hypoindexu v září vystoupala na 5,51 procenta a oproti srpnu se zvýšila o dalších 0,09 procentního bodu. Od březnového minima už hypotéky zdražily o 0,62 procentního bodu. Růst sazeb se tak během léta proměnil z krátkodobého obratu v trend. Otázkou nyní […]

Text: Milan Vodička

Foto: Swiss Life Select

09. 09. 2026