Swiss Life Hypoindex: Index se urputně drží nad 5 %, nejlepší sazby jsou u tříleté fixace
V dubnu 2022 to bylo naposledy, kdy se nabídkové sazby hypotečních úvěrů podle Swiss Life Hypoindexu pohybovaly pod 5% hranicí. Přesně po třech letech nad ní stále zůstávají, byť nejtěsnějším možným způsobem. V dubnu 2025 totiž Swiss Life Hypoindex po dalším velmi mírném poklesu uzavřel na hodnotě 5,01 %. V současné době banky nabízejí nejvýhodnější sazby u tříleté fixace. Podle Swiss Life Hypoindexu je to 4,71 %. Do výpočtu indexu byla v dubnu poprvé zařazena i Partners Banka.
„Přes sílící hlasy o počátku zdražování hypoték banky zatím k ničemu takovému nepřistoupily. Naopak u některých bank došlo k drobné korekci sazeb, a to směrem dolů, proto hodnota Swiss Life Hypoindex pro duben 2025 činí 5,01 %. Je to o čtyři bazické body méně než v měsíci březnu. I nadále platí, že banky dokáží klientům nabídnout sazbu hypotéky u tříleté fixace od 3,99 % až po 4,99 %. Zatím se tak potvrzují naše předpoklady o velmi pozvolném klesání hypotečních sazeb,“ uvedl Jiří Sýkora, hypoteční analytik společnosti Swiss Life Select.
Stále intenzivněji se rozevírají nůžky mezi nabídkami jednotlivých bank. Rozdíl může být až jeden procentní bod, což v měsíčních splátkách činí podle výše úvěru rozdíl i několik tisíc korun. Proto je dnes výhodnější než kdykoli dříve, obrátit se na zkušeného finančního poradce, který pomůže s výběrem nejvýhodnější nabídky.
Swiss Life Hypoindex duben 2025
Zdroj : Swiss Life Hypoindex
REKLAMA
Svět šílí, sazby budou asi stagnovat
S tím, co se nyní děje na finančních trzích, je velmi složité predikovat vývoj hypotečních sazeb. Kvůli obavám z vyšší inflace díky tarifní politice Donalda Trumpa sílily hlasy o možnosti zdražení hypotečních sazeb. S tím, jak Trump vygradoval obchodní válku do extrémních rozměrů, začaly centrální banky uvažovat o rychlém snižování úrokových sazeb kvůli možné recesi, což by zase mohlo vést ke zlevnění cen hypoték.
„Vzhledem k nejistotě, kterou ale americká administrativa vnesla do světové ekonomiky, očekávám, že hypoteční sazby zůstanou stabilní. Bankám se v takové nejistotě nebude chtít do unáhlených kroků, než bude jasné, jakým směrem se ekonomika a inflace vydají. Na rozuzlení si tedy ještě budeme muset chvíli počkat,“ doplnil Tom Kadeřábek, vedoucí produktového oddělení Swiss Life Select.
Hypotékám se letos daří
První čtvrtletí roku bývá na hypotečním trhu tradičně spíše „rozjezdové“. Až druhý kvartál obvykle naznačí, jakým směrem se bude vyvíjet celý rok. Přesto již první měsíce letošního roku ukazují, že oproti loňsku se trh výrazně rozhýbal.
„Počet i objem poskytnutých hypoték je téměř dvojnásobný ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Lze předpokládat, že tento pozitivní trend bude pokračovat i v následujících měsících, a to mimo jiné díky postupnému – byť stále velmi pomalému – snižování úrokových sazeb ze strany hypotečních bank. Je však důležité si uvědomit, že ne všechny sazby klesají. Zatímco většina bank dosud nesnižovala, nebo dokonce zvyšovala sazby u delších fixací (5 a více let), některé instituce nyní zvyšují sazby i u nejkratší roční fixace. Nadále tak banky upřednostňují fixace na 2 až 3 roky,“ upozornil Jiří Sýkora.
Jak dále doplnil: „Podle mého názoru budou hypoteční sazby i nadále klesat, i když velmi pomalu. Pokud by se však naplnily pesimistické scénáře, může dojít k zastavení tohoto poklesu a následné stagnaci sazeb.“
S ohledem na výše uvedené skutečnosti lze doporučit spíše dvou a tříletou fixaci. Co se týče načasování, kdy se o sazby začít zajímat, rozhodně by to nemělo být na poslední chvíli. Ideální je začít řešit situaci alespoň tři měsíce před koncem fixace stávající hypotéky.
REKLAMA
Měsíční splátka dále klesá
Měsíční splátka hypotečního úvěru ve výši 3,5 milionu korun sjednaného do 80 % odhadní ceny nemovitosti (LTV) při splatnosti 25 let a průměrné nabídkové sazbě 5,01 % p. a. činí v dubnu 20 488 korun. Letos již klesla téměř o 500 korun.
Měsíční splátka – vzorový příklad
Zdroj : Swiss Life Hypoindex
Úrokové sazby u jednotlivých fixací
Zdroj : Swiss Life Hypoindex
————————————————————————————————————-
Swiss Life Hypoindex je reprezentován číslem, které odráží aktuální průměrnou nabídkovou sazbu hypotečního úvěru pro LTV do 80 %.
Data ukazatele Swiss Life Hypoindex jsou vydávána vždy na začátku každého měsíce, a to k pátému pracovnímu dni.
Vedle výše uvedeného reprezentativního příkladu nabízí Swiss Life Hypoindex podrobnější informace o průměrných sazbách s různými fixacemi od krátkodobých po dlouhodobé a při využití zajištění do a nad 80 % hodnoty nemovitosti. Spotřebitel si tak může velmi snadno zjistit informaci o průměrných sazbách, které jsou relevantní vzhledem k jeho konkrétním požadavkům. Vše je přehledně zpracováno v interaktivním grafu dostupným na stránce https://www.hypoindex.cz/hypoindex-vyvoj/.
