Ve kterých krajích rostou nájmy nejrychleji?
Ve 2. čtvrtletí letošního roku vzrostlo nájemné bytů napříč ČR meziročně o 7 %. Ve všech čtrnácti krajích byla průměrná nabídková nájemní cena bytů, které byly inzerovány na portálu Sreality.cz ve 2. čtvrtletí 2025, vyšší než ve stejném období předchozího roku. Rekordmanem je Pardubický kraj, kde nájmy vzrostly o 12 %.
Zájem o pronájmy bytů v posledních letech roste. K největšímu meziročnímu nárůstu nájmů ve druhém čtvrtletí letošního roku došlo v Pardubickém (12 %) a Královéhradeckém kraji (11 %).
„Jedná se o kraje, ve kterých je aktuálně nízká nezaměstnanost, takže o bydlení v nich má zřejmě zájem více lidí, což se odráží i na rostoucích cenách nájemních bytů,” uvádí Hana Kontriš, manažerka Oborových služeb Seznam.cz.
K výraznému růstu nájmů došlo ve 2. čtvrtletí letošního roku i v Jihomoravském kraji, kde ceny meziročně vzrostly zhruba o desetinu. K nejmenšímu nárůstu nájmů došlo v Kraji Vysočina (3 %), v hlavním městě Praze a v Ústeckém kraji (oba o 5 %).
Nejlevněji seženete nájemní byt v Karlovarském kraji
Nejnižší byla průměrná nabídková nájemní cena u bytů v Karlovarském (184 Kč/m²), Ústeckém a Moravskoslezském kraji (oba 188 Kč/m²). Naopak nejvyšší průměrnou nabídkovou nájemní cenu měly na portálu Sreality.cz ve 2. čtvrtletí roku 2025 byty situované v Praze (404 Kč/m²). Po Praze byly nájmy bytů v tomto období nejvyšší v Jihomoravském (286 Kč/m²) a Středočeském kraji (260 Kč/m²).
Průměrné nabídkové nájemní ceny bytů (v Kč/m²) v jednotlivých krajích ČR na portálu Sreality.cz ve 2. čtvrtletí 2025
| Kraj | Průměrná nájemní cena v Q2 2025: Kč/m² | Meziroční změna ceny v % (oproti Q2 2024) |
| Hlavní město Praha | 404 | +5 % |
| Jihomoravský kraj | 286 | +10 % |
| Jihočeský kraj | 215 | +8 % |
| Karlovarský kraj | 184 | +6 % |
| Kraj Vysočina | 215 | +3 % |
| Královéhradecký kraj | 231 | +11 % |
| Liberecký kraj | 218 | +6% |
| Moravskoslezský kraj | 188 | +6 % |
| Olomoucký kraj | 223 | +8 % |
| Pardubický kraj | 226 | +12 % |
| Plzeňský kraj | 227 | +8 % |
| Středočeský kraj | 260 | +9 % |
| Zlínský kraj | 226 | +8 % |
| Ústecký kraj | 188 | +5 % |
Zdroj dat: Cenový kompas Sreality.cz/Vývoj nabídkových cen, 2. čtvrtletí 2024 a 2025, do analýz byly zahrnuty starší byty o výměře 50 až 80 m2, které jsou v osobním vlastnictví a jsou ve velmi dobrém stavu, dobrém stavu nebo jsou po rekonstrukci (nově postavené byty nebyly do analýz zahrnuty).
V Praze a Brně se zdražují i nájmy pokojů
Zdražení se netýká jen bytů, ale je znát i při analýze nabídkových cen pokojů v největších tuzemských městech. V Praze byly ve 2. čtvrtletí letošního roku nabídkové mediánové ceny pokojů** o 5 % vyšší než ve stejném období předchozího roku. V Brně byl růst mírnější. Zájemci si za nájem zaplatí o 3 % více než loni.
„Ceny pronájmů malých bytů v posledních letech tak výrazně vzrostly, že si řada lidí už samostatné bydlení nemůže dovolit, a tak hledají spíše cenově dostupnější spolubydlení. I to ale v Praze a Brně mírně zdražuje,” komentuje Hana Kontriš.
Lidé mají největší zájem o nájem bytů s dispozicí 2+kk
„Nejvíce vyhledávanou dispozicí nájemních bytů na stránkách Sreality.cz byla ve 2. čtvrtletí letošního roku 2+kk, kterou návštěvníci zadali v téměř padesáti procentech hledání, kdy hledali byt s konkrétním prostorovým uspořádáním,” říká Štěpán Matějka, datový analytik Seznam.cz.
S mírným odstupem pak následovaly dispozice 2+1, 3+1 a 3+kk. Zhruba u čtvrtiny hledání pak návštěvníci Sreality.cz zadali, že mají zájem o garsoniéru (1+kk).
